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Camping, Glamping investment oportunity lake MOLA Slovenia

Ilirska Bistrica, lake MOLA

Camping, Glamping investment oportunity lake MOLA Slovenia

Občina Ilirska Bistrica ima željo razvijati turizem in je tako ob jezeru Mola sprejela OPN (občinski prostorski načrt), v kateremje na eni strani jezera predvidela Glamping naselje, na drugi strani pa kamp z šotorišči in postajališči za avtodome. Občina si želi vzpostaviti stik z potencialnimi investitorji in ugotoviti možnosti za razvoj turistične dejavnosti v okviru prostorskih možnosti ob jezeru Mola.

Die Gemeinde Ilirska Bistrica hat den Wunsch, den Tourismus auszubauen, und hat daher den OPN (den Generalen Bebauungsplan der Gemeinde) verabschiedet und damit am Molasee eine Glampingsiedlung einem Ende, und am anderen Ende des Sees ein Campingplatz mit Zelten und einem Wohnmobilstopp ins Auge gefasst. Die Gemeinde möchte Kontakt zu potenziellen Investoren aufbauen, und Möglichkeiten der Entwicklung touristischer Inhalte innerhalb der räumlichen Möglichkeiten entlang des Molasees ermitteln.

The municipality of Ilirska Bistrica has a desire to develop tourism and has thus adopted the OPN (the municipal spatial plan), which lays the basis for a campsite with tents and motorhome stops on one end of lake Mola and a Glamping area on the other. The municipality wishes to establish contact with potential investors and determine the interest for the development of touristic capacities within the spatial possibilities along lake Mola shoreline.

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Podrobnejši opis

Slovensko

Pobuda, ki jo ravno berete, je zanimiva predvsem za investitorje, ki bi si želeli vzpostaviti svoje kamping ali glamping letovišče.

Občina Ilirska Bistrica ima željo razvijati turizem in je tako ob jezeru Mola sprejela OPN (občinski prostorski načrt), v katerem je na eni strani jezera predvidela Glamping naselje, na drugi pa kamp z šotorišči in postajališči za avtodome. Občina si želi vzpostaviti stik z potencialnimi investitorji in ugotoviti možnosti za razvoj turistične dejavnosti v okviru prostorskih možnosti ob jezeru Mola.

Jezero Mola je nastalo leta 1979 z zajezitvijo potoka Molja. Dolgo je okoli štiri kilometre, gladina voda v njem pa niha glede na vremenske razmere, kar v jezeru živeče ribe prav nič ne moti. Zajezitev je bila potrebna zaradi uravnavanja vodotoka potoka Molja in je povzročila tudi potopitev nekaterih hiš, ki so nekoč stale ob brežini potoka. Danes je jezero ribji rezervat, ki ga cenijo predvsem ribiči, saj v njem lovijo amurja, klena, krapa, smuča, soma in ščuko. Ribiči vam znajo povedati vrsto ribiških zgodb in z največjim ponosom pokažejo slike s trofejami svojih ulovov velikih in še večjih rib. Njihove zgodbe o jezeru Mola morda niso tako slavne, kot je Starec in morje Ernesta Hemingwayja,, a ker so ribiči zelo potrpežljivi ljudje, pogosto pridejo na izredno dobre zamisli za nove zgodbe.

Na nekaterih območjih ob jezeru Mola je tako predvidena izgradnja bazenskih kompleksov, čolnarn, pomolov, plaž, zelenih površin, športnih površin, dovoznih cest, parkirišč, čistilnih naprav, bungalovov, drevesnih hišic, informacijskih točk, postajališč za avtodome in pašnikov.

Območje MO02, ki je po OPN predvideno za kamping, obsega zaokroženo 39.000 m² zemljišč. Območje MO02 leži v srednjem delu jezera Mola ob vasi Soze.
Ključni podatki:
● Površina zemljišč (zaokroženo): 39.000 m²
● Zazidljivost: Da
● Podlaga za pridobivanje gradbenega dovoljenja: OPN in pPIP
● Oznaka enote urejanja prostora: MO02
● Kulturna dediščina na območju: Ne
● Komunalna opremljenost: Ne, izvedla se bo v okviru bodočih investicij
● Ali je treba opraviti parcelacijo?: Da
● Število parcel v območju: 46
● GPS koordinate: 45.536090, 14.200090
● Koordinate Google Maps: G6P2+C2 Ilirska Bistrica

Področje, ki je po OPN predviden za glamping, obsega 7,5 ha zemljišč in leži na severnem delu jezera Mola ob glavni cestni povezavi med Ilirsko Bistrico in Podgradom.
Ključni podatki:
● Površina zemljišč (zaokroženo): 75.000 m²
● Zazidljivost: Da
● Podlaga za pridobivanje gradbenega dovoljenja: OPN in pPIP
● Oznaka enote urejanja prostora: MO01, MO03 in MO04
● Kulturna dediščina na območju: Ne
● Komunalna opremljenost: Ne, izvedla se bo v okviru bodočih investicij
● Ali je treba opraviti parcelacijo?: Da, glede na potrebe investitorja
● Število parcel v območju: 50
● GPS koordinate: 45.545711, 14.195948
● Koordinate Google Maps: G5WW+79 Ilirska Bistrica

Kontakt:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE pri iskanju investitorjev zastopa izključno interese svojega naročnika – Občine ilirska Bistrica, kar posledično pomeni, da potencialnemu investitorju ne bo zaračunana provizija.

 

Deutsch

Die Initiative, die Sie gerade lesen, ist besonders für Investoren interessant, die ein eigenes Camping- oder Glamping-Resort einrichten möchten.

Die Gemeinde Ilirska Bistrica hat den Wunsch, den Tourismus auszubauen, und hat daher den OPN (den Generalen Bebauungsplan der Gemeinde) verabschiedet und damit am Molasee eine Glampingsiedlung einem Ende, und am anderen Ende des Sees ein Campingplatz mit Zelten und einem Wohnmobilstopp ins Auge gefasst. Die Gemeinde möchte Kontakt zu potenziellen Investoren aufbauen, und Möglichkeiten der Entwicklung touristischer Inhalte innerhalb der räumlichen Möglichkeiten entlang des Molasees ermitteln.

Der Molasee ist künstlich angelegt und befindet sich an dem Molja-Bach. Er entstand 1979 durch das Aufstauen des Flusses. Er ist ungefähr vier Kilometer lang und das Wasser darin schwankt je nach Wetterlage, woran sich die im See lebenden Fische nicht stören. Der Damm war aufgrund der Regulierung des Wasserlaufs des Molja-Baches notwendig und verursachte auch das Abtauchen einiger Häuser, die einst am Ufer des Baches standen. Heute ist der See ein Fischreservat, das vor allem von Fischern geschätzt wird, die Graskarpfen, Döbel, Karpfen, Skier, Wels und Hechte jagen. Die Fischer können Ihnen eine Reihe von Angelgeschichten erzählen und zeigen mit größtem Stolz Bilder mit Trophäen ihrer Fänge von großen und noch größeren Fischen. Geschichten wie von Ernest Hemingway - Der alte Mann und das Meer existieren über den Molasee noch nicht, aber Fischer sind sehr geduldige Menschen und kommen manchmal auf sehr gute Ideen für neue Geschichten.

In einigen Gebieten entlang des Molasees ist der Bau von Schwimmbadkomplexen, Bootshäusern, Bootsstegen, Strandanlagen, Grünflächen, Sportinfrastruktur , Zufahrtsstraßen, Parkplätzen, Kläranlagen, Bungalows, Baumhäusern, Informationspunkten, Haltestellen für Wohnmobile und Weiden geplant.

Das MO02-Gebiet, das laut dem Generalen Bebauungsplan der Gemeinde, für Campingzwecke vorgesehen ist, umfasst rund 39.000 m² Land. Das Gebiet MO02 liegt im mittleren Teil des Molasees in der Nähe des Dorfes Soze.
Die Eckdaten:
● Grundstücksfläche (gerundet): 39.000 m²
● Bauland: Ja
● Grundlage für die Planung einer Baugenehmigung: OPN und pPIP
● Code der Raumeinheit in dem Bebauungsplan: MO02
● Kulturelles Erbe: Nein.
● Kommunale Ausstattung: Nein, es wird im Rahmen zukünftiger Investitionen durchgeführt
● Ist eine Parzellierung erforderlich? Ja
● Anzahl der Katasterparzellen: 46
● GPS-Koordinaten: 45.536090, 14.200090
● Koordinaten von Google Maps: G6P2 + C2 Ilirska Bistrica

Das Gebiet, das laut dem Generalen Bebauungsplan der Gemeinde, zum Glamping vorgesehen ist, umfasst 7,5 ha Land und liegt im nördlichen Teil des Molasees entlang der Hauptstraßenverbindung zwischen Ilirska Bistrica und Podgrad.
Die Eckdaten:
● Grundstücksfläche (gerundet): 75.000 m²
● Bauland: Ja
● Grundlage für die Planung einer Baugenehmigung: OPN und pPIP
● Code der Raumeinheit in dem Bebauungsplan: MO01, MO03 und MO04
● Kulturelles Erbe: Nein.
● Kommunale Ausstattung: Nein, es wird im Rahmen zukünftiger Investitionen durchgeführt
● Ist eine Parzellierung erforderlich?: Ja, abhängig von den Bedürfnissen des Anlegers
● Anzahl der Katasterparzellen: 50
● GPS-Koordinaten: 45.545711, 14.195948
● Koordinaten von Google Maps: G5WW + 79 Ilirska Bistrica

Ansprechpartner:
IMMORESCUE d.o.o., Immobilienberatungsgesellschaft
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

Die IMMORESCUE vertritt ausschließlich die Interessen des Auftraggebers, der Gemeinde Ilirska Bisrica und berechnet somit dem Investor keine Provision.


English

The initiative you are just reading is interesting especially for investors, who would like to set up their own Camping or Glamping resort.

The municipality of Ilirska Bistrica wishes to develop tourism and has thus adopted the OPN (the municipal spatial plan), which enables construction on the shoreside of lake Mola; namely that of a campsite with tents and motorhome stops at one end and a Glamping area on the other. The municipality would like to establish contact with potential investors and determine the interest for the development of tourist capacities within the spatial possibilities along the shore of lake Mola.

Lake Mola was artificially created and is located on the Molja brook. It was created in 1979 when the brook was dammed. It is about four kilometers long and the water in it fluctuates depending on the weather, which does not bother the fish living in the lake. The dam was necessary due to the regulation of the watercourse of the Molja stream and caused the submergence of some houses which once stood on the banks of the brook. Today the lake is a fish reserve that is valued mainly by fishermen who hunt grass carp, chub, carp, skis, catfish and pike. The fishermen can tell you a number of fishing stories and they are most proud to show pictures with their trophies of large and ever larger fish. While stories like The Old Man and the Sea by Ernest Hemingway's do not yet exist about lake Mola, it is safe to say that fishermen are very patient people and are bound to come up with very good ideas for new, exciting stories.

The construction of swimming pool complexes, boathouses, piers, beaches, green areas, sports areas, access roads, parking lots, sewage treatment plants, bungalows, tree houses, information points, motorhome stops and pastures is planned in the areas along lake Mola.

The MO02 area, which is intended for camping according to the OPN, comprises of approximately 39.000 m² of land. Area MO02 lies in the middle part of Lake Mola near the village of Soze.
Key data:
• Land area (rounded): 39.000 m²
• Building capacity: Yes
• Basis for obtaining a building permit: OPN and pPIP
• Landscaping unit code: MO02
• Cultural heritage in the area: No.
• Utilities: No, it will be carried out as part of future investments
• Is parcelling necessary?: Yes
• Number of plots in the area: 46
• GPS coordinates: 45.536090, 14.200090
• Coordinates Google Maps: G6P2 + C2 Ilirska Bistrica

The area, which is planned for glamping according to the OPN, covers 7.5 ha of land and lies on the northern part of Lake Mola along the main road connection between Ilirska Bistrica and Podgrad.
Key data:
• Land area (rounded): 75,000 m²
• Building land: Yes
• Basis for obtaining a building permit: OPN and pPIP
• Landscaping unit code: MO01, MO03 and MO04
• Cultural heritage in the area: No.
• Communal equipment: No, it will be carried out as part of future investments
• Does parcelling have to be done? Yes, depending on the investor's needs
• Number of plots in the area: 50
• GPS coordinates: 45.545711, 14.195948
• Coordinates from Google Maps: G5WW + 79 Ilirska Bistrica

Contact:
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisors
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE represents solely the interests of its client, the Municipality Ilirska Bistrica, which means that no intermediary commission will be charged to the potential buyer.

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