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Ilirska Bistrica - Pod Hribom

Slovenija – Ilirska Bistrica – Območje mešane rabe Pod Hribom 4 ha

Ilirska Bistrica - Pod Hribom investicija / Investition / investment

Mesto Ilirska Bistrica ima v centru krasen park s hribom, ob vznožju katerega so se nekoč nahajale za Občino najpomembnejše dejavnosti, ki so bile kasneje preseljene v gospodarske cone. Tako je Občina sprostila 4 hektarje zazidljivih zemljišč, na katerih načrtuje to, kar je pomembno danes, in sicer vzpostavitev trgovskih, oskrbnih, storitvenih, upravnih, socialnih, zdravstvenih, vzgojnih, izobraževalnih, kulturnih, verskih in podobnih dejavnosti, kot tudi namestitvenih kapacitet, parkirišč za avtodome itd. Možnosti je veliko. Občina Ilirska Bistrica se zanima za pogovore z investitorji, ki bi želeli katero od danih možnosti izkoristiti in investirati v območje Pod Hribom.

Die Stadt Ilirska Bistrica hat im Zentrum einen wunderschönen Park mit einem Hügel am Fuße dessen einst die wichtigsten Branchen der Gemeinde angesiedelt waren, welche mit der Zeit in die Wirtschaftszonen verlegt wurden. So hat die Gemeinde 4 Hektar Bauland freigestellt, auf dem sie plant, was heute wichtig ist, nämlich die Einrichtung von Handels-, Pflege-, Dienstleistungs-, Verwaltungs-, Sozialleistungs-, Erziehungs-, Gesundheits-, Bildungs-, Kultur-, Religions- und ähnlichen Inhalten, sowie die Errichtung von und Unterkünften, Parkplätzen für Wohnmobile, usw. Es gibt viele Möglichkeiten. Die Gemeinde Ilirska Bistrica ist an Gesprächen mit Investoren interessiert, die eine der gegebenen Möglichkeiten nutzen und in das Gebiet Pod Hribom investieren möchten.

The city center of Ilirska Bistrica features a beautiful park with a hill, at the foot of which the most important branches of the municipality were once located, which have gradually migrated to the economic zones. The community has released 4 hectares of building land on which it plans to develop what is important today, namely the establishment of commercial, care, service, administrative, social, educational, medical, cultural, religious - and similar services, as well as the construction of accommodation, parking spaces for campers, etc. There are many possibilities. The municipality of Ilirska Bistrica is interested in discussions with investors who would like to use one of the options and invest in the Pod Hribom area.

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Podrobnejši opis

Slovensko

Občina Ilirska Bistrica leži v južnem delu Slovenije in ima okoli 13.300 prebivalcev, samo mesto Ilirska Bistrica pa ima okoli 4.600 prebivalcev. Območje »Pod Hribom« se nahaja v centru Ilirske Bistrice poleg železniške postaje in stanovanjskega območja.

V Občinskem Prostorskem Načrtu (OPN) ima lokacija »Pod Hribom« oznako CU, kar pomeni osrednje območje centralnih dejavnosti. Dovoljena je izgradnja prepleta trgovskih, oskrbnih, storitvenih, upravnih, socialnih, zdravstvenih, vzgojnih, izobraževalnih, kulturnih in podobnih dejavnosti ter bivanje. Višina objektov lahko znaša največ 15 metrov. 25 odstotkov površin območja morajo predstavljati zelene površine z otroškim igriščem. Potrebno je zagotoviti prehodnost območja in dostop do Brinškovega hriba. Predvideno je ohranjanje zelenih površin in gozdne vegetacije ob meji s sosednjimi območji, kot tudi drevored z manjšimi drevesi ob ulici Toneta Tomšiča.

Prodaja se bo, ob izkazu ustreznega interesa, vršila na osnovi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS št. 11/2018 in 79/2018, v nadaljnjem besedilu ZSPDSLS-1).

Prodajna cena nepremičnin je predmet pogajanj z Občino Ilirska Bistrica. Pred prodajo nepremičnin je potrebno naročiti cenitev, ki je podlaga za določitev cene izhodiščne vrednosti posamezne nepremičnine.

Ključni podatki:
● Površina zemljišč (zaokroženo): 41.000 m²
● Katastrske parcele: 59
● Zazidljivost: Da
● Podlaga za pridobivanje gradbenega dovoljenja: OPN pPIP
● Oznaka enote urejanja prostora: IB47
● Kulturna dediščina na območju: Da, stavbna dediščina na k.o. 2524, parcele: 3171/1, 3171/2 3172/1, 3172/2
● Komunalna opremljenost: Da
● Ali je treba opraviti parcelacijo?: Da, odvisno od investitorjevih potreb
● GPS koordinate: 45.569862, 14.237511
● Koordinate Google Maps: H69Q+W2 Ilirska Bistrica

Stroški nakupa nepremičnin:
● Kupnina v skladu z pogajanji z Občino Ilirska Bistrica in ZSPDSLS-1
● 2 % davka na promet nepremičnin ali 22 % DDV (vstopni davek za pravne osebe)
● Stroški izdelave pogodbe o nakupu v skladu z Notarsko tarifo in strošek vpisa z zemljiško knjigo v skladu z Zakonom o sodnih taksah

Kontakt:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE pri prodaji nepremičnine zastopa izključno interese svojega naročnika, kar posledično pomeni, da potencialnemu kupcu ne bo zaračunana provizija.

 

Deutsch

Die Gemeinde Ilirska Bistrica liegt im südlichen Teil Sloweniens und hat rund 13.300 Einwohner. Die Stadt Ilirska Bistrica hat etwa 4.600 Einwohner. Das Gebiet "Pod Hribom" (bedeutet unter dem Hügel) befindet sich im Zentrum von Ilirska Bistrica neben dem Bahnhof und dem Wohngebiet.

Im OPN (dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde) ist der Standort "Pod Hribom" als CU gekennzeichnet (zentrale Investitions- und Planungs- Inhalte sind vorhergesehen). Somit ist eine Errichtung allerlei Gewerbe möglich und zwar eine Mischung aus Handel, Pflege, Dienstleistung, Verwaltung, Soziales, Gesundheit, Bildung, Kultur, Unterkünften usw.. Die Höhe der Gebäude darf maximal 15 Meter betragen. 25% der Fläche müssen Grünflächen mit einem Kinderspielplatz sein. Es ist notwendig, den Durchgang des Gebiets und den Zugang zur Brinškov-Hrib (so heißt der danebenliegende Hügel) sicherzustellen. Die Erhaltung von Grünflächen und Waldvegetation entlang der Grenze zu benachbarten Gebieten sowie eine von Bäumen gesäumte Allee mit kleineren Bäumen entlang der Toneta Tomšiča-Straße sind ebenfalls vorgeschrieben.

Der Verkauf erfolgt auf der Grundlage des Gesetzes über Immobilien des Staates und der selbstverwalteten lokalen Gemeinschaften (Amtsblatt der Republik Slowenien Nr. 11/2018 und 79/2018, nachstehend ZSPDSLS-1).

Der Verkaufspreis von Immobilien unterliegt den Verhandlungen mit der Gemeinde Ilirska Bistrica. Vor dem Verkauf von Immobilien muss eine offizielle Immobilienbewertung gemacht werden, die die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bildet.

Die Eckdaten:
● Grundstücksfläche (gerundet): 41.000 m²
● Anzahl der Katasterparzellen: 59
● Bauland: Ja
● Grundlage für die Planung einer Baugenehmigung: OPN pPIP
● Code der Raumeinheit in dem Bebauungsplan: IB47
● Kulturelles Erbe: Ja, historisches Gebäude, Katastralgemeinde 2524, Parzellennummern: 3171/1, 3171/2 3172/1, 3172/2
● Kommunale Infrastruktur: Ja
● Muss eine Parzellierung gemacht werden?: Ja, abhängig von dem Bedarf des Investors
● GPS-Koordinaten: 45.569862, 14.237511
● Koordinaten von Google Maps: H69Q+W2 Ilirska Bistrica

Kaufkosten dieser Immobilien:
● Kaufpreis gemäß Verhandlungen mit der Gemeinde Ilirska Bistrica und dem ZSPDSLS-1
● 2% Grunderwerbsteuer oder 22% Mehrwertsteuer (Vorsteuer für juristische Personen)
● Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß dem Notartarif und die Kosten für die Registrierung im Grundbuch gemäß dem Gerichtsgebührengesetz

Ansprechpartner:
IMMORESCUE d.o.o., Immobilienberatungsgesellschaft
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

Die IMMORESCUE vertritt ausschließlich die Interessen des Auftraggebers und berechnet somit dem Käufer keine Provision.

 

English

The municipality of Ilirska Bistrica is located in the southern part of Slovenia and has around 13.300 inhabitants. The city of Ilirska Bistrica has about 4.600 inhabitants. The area "Pod Hribom" (meaning under the hill) is located in the center of Ilirska Bistrica next to the train station and the residential area.

In the OPN (the valid development plan of the municipality) the location "Pod Hribom" is marked as CU (central investment planning activities are foreseen). Thus, the following investments can be set up, namely a mixture of trade, care, services, administration, social affairs, health, education, culture, accommodation, etc. The height of the buildings must not exceed 15 meters. 25% of the project’s surface must be green areas with a children's playground. It is necessary to ensure the passage of the area and access to the adjacent hill called Brinškov hrib. Preservation of green spaces and forest vegetation along the border with neighbouring areas, as well as a tree-lined avenue with smaller trees along Toneta Tomšiča Street are also mandatory.

The sale is based on the Act on Real Estate of the State and Self-Governing Local Communities (Official Gazette of the Republic of Slovenia No. 11/2018 and 79/2018, hereinafter ZSPDSLS-1).

The sales price of real estate is subject to negotiations with the Municipality of Ilirska Bistrica. Before real estate is sold, an official real estate valuation must be made, which forms the basis for determining the purchase price of each individual property.

Key data:
● Land area (rounded): 41.000 m²
● Number of cadastral parcels: 59
● Building land: yes
● Basis for obtaining a building permit: OPN pPIP
● Code of the spatial unit in the development urban plan: IB47
● Cultural heritage: Yes, historical building, cadastral municipality 2524, parcel numbers: 3171/1, 3171/2, 3172/1, 3172/2
● Communal infrastructure: Yes
● Does parcelling have to be done?: Yes, depending on the investor's needs
● GPS coordinates: 45.569862, 14.237511
● Coordinates from Google Maps: H69Q + W2 Ilirska Bistrica

Purchase costs of these properties:
● Purchase price in accordance with negotiations with the municipality of Ilirska Bistrica and the ZSPDSLS-1
● 2% real estate transfer tax or 22% VAT (input tax for legal entities)
● Costs of preparing a sales contract according to the notary tariff and the costs of registering in the land register according to the Court Fees Act

Contact:
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisors
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE represents solely the interests of its clients, which means that no intermediary commission will be charged to the potential buyer.

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