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Ilirska Bistrica – poslovna cona 20 ha

Ilirska Bistrica – poslovna cona 20 ha investicija / Investition / investment

Dragi investitorji, ponujamo vam top proizvodno lokacijo pod zelo konkurenčnimi pogoji, kakršnih drugje v regiji ne boste našli. Občina Ilirska Bistrica ima v poslovni coni PLAMA v lasti 20 ha nepozidanih stavbnih zemljišč. Občina išče investitorje, ki želijo širiti svojo dejavnost in iščejo zase primerno lokacijo. Poslovna cona omogoča vrsto dejavnosti, nudi pa tudi odlično infrastrukturo in strateški dostop do bližnjih pristanišč v Kopru, Reki in Trstu.

Sehr geehrte Investoren, wir bieten Ihnen einen Top-Produktionsstandort unter sehr wettbewerbsfähigen Bedingungen, die Sie sonst nirgendwo in der Region finden. Die Gemeinde Ilirska Bistrica besitzt in der Industriezone PLAMA 20 ha unbebautes Bauland. Die Gemeinde sucht Investoren, die ihr Geschäft ausbauen wollen und einen geeigneten Standort für sich suchen. Die Industriezone ermöglicht eine Reihe von Gewerbetätigkeiten, sie bietet eine hervorragende Infrastruktur und einen strategischen Zugang zu den naheliegenden Häfen von Koper, Rijeka und Triest.

Dear investors, we are offering you a top production location under very competitive conditions, which you will not find anywhere else in the region. The Municipality of Ilirska Bistrica owns 20 ha of undeveloped building land in the PLAMA industrial zone. The Municipality is looking for investors, who want to expand their business and who are looking for a suitable location for themselves. The industrial zone enables a range of commercial activities, features excellent infrastructure and has strategic access to the nearby ports of Koper, Rijeka and Triest.

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Podrobnejši opis

Slovensko

Razlogov, zakaj je treba vlagati v Evropi, je veliko. Pandemija koronavirusne bolezni nam je jasno pokazala, da Evropa ne sme biti preveč odvisna od tujih držav, Daljnega Vzhoda ali čezmorskih držav. Zato se splača vsako proizvodno ali trgovsko podjetje pretehtati, ali lahko lokacija v EU zagotavlja strateške ali gospodarske prednosti. Občina, kot je Ilirska Bistrica, je to prepoznala in razširila eno od obstoječih trgovskih con. Prostorsko načrtovanje je bilo prilagojeno tako, da lahko vlagatelji enostavno načrtujejo svoje poslovne dejavnosti. Dovolite nam, da vam na kratko predstavimo lokacijo Plama 2.

Občina Ilirska Bistrica leži v EU v južnem delu Slovenije. Poslovno območje Plama se nahaja ob vasi Podgrad, ki je natanko na polovici poti med pristanišči Koper, Reka in Trst, do katerih lahko pridete po približno 40 minutah vožnje.

Industrijska cona Plama skupaj meri približno 62 ha, pri čemer je trenutno komunalno opremljenih približno 16 ha cone.

Gospodarska cona je razdeljena na področje Plama 1 in Plama 2. Znotraj področje Plama 1 obstajajo proizvodna podjetja, ki se ukvarjajo s proizvodnjo izdelkov iz penastega polietilena, kot so čistilne gobice, posteljne blazine, embalaža, zvočna izolacija …

Območje Plama 2 ima 22 hektarjev in predstavlja razširitev obstoječe poslovne cone, za katero občina sedaj išče vlagatelje.

Trenutno je Plama 2 razdeljena na 33 katastrskih parcel različnih velikosti, pri čemer lahko bodoči investitor Občini predlaga obliko in velikost svoje idealne parcele, Občina pa lahko nato — na podlagi predpogodbe – izvede ustrezne prilagoditve zemljiškega katastra.

Poslovna cona Plama 2 v naravi danes predstavlja gozd, iz katerega je treba odstraniti les in izravnati teren. Vse to pa bo Občina Ilirska Bistrica postorila, ko bodo dogovorjeni okvirni parametri investicije za vzpostavitev proizvodne lokacije.

Prodaja se bo, ob izkazu ustreznega interesa, vršila na osnovi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS št. 11/2018 in 79/2018, v nadaljnjem besedilu ZSPDSLS-1).

Prodajna cena nepremičnin je predmet pogajanj z Občino Ilirska Bistrica. Pred prodajo nepremičnin je treba naročiti cenitev, ki je podlaga za določitev cene izhodiščne vrednosti posamezne nepremičnine.

Ključni podatki:
• Površina zemljišč: 203.369 m²
• Katastrske parcele: 33
• Zazidljivost: Da
• Podlaga za pridobivanje gradbenega dovoljenja: OPN pPIP
• Oznaka enote urejanja prostora: HS02
• Komunalna opremljenost: Deloma, v skladu z potrebami investitorja
• Ali je treba opraviti parcelacijo?: Da, glede na potrebe investitorja
• Vrsta uporabe: komercialna uporaba, bencinske črpalke, IT podjetja, garaže, industrijske zgradbe, skladišča, silosi, proizvodni obrati, kmetijstvo, proizvodnja energije, objekti v kemični industriji, hoteli, gostišča, poslovne zgradbe, sejmi, razstavne dvorane, športne dvorane, športna igrišča ...
• GPS koordinate: 45.526499, 14.113160
• Koordinate Google Maps: G4G7 + H7 Podgrad

Stroški nakupa nepremičnine:
• Kupnina v skladu z pogajanji z Občino Ilirska Bistrica in ZSPDSLS-1;
• 2% davka na promet nepremičnin ali 22% DDV (vstopni davek za pravne osebe);
• Stroški izdelave pogodbe o nakupu v skladu z Notarsko tarifo in strošek vpisa z zemljiško knjigo v skladu z Zakonom o sodnih taksah.

Veselimo se vaše ponudbe. Pripravljeni smo se pogajati o pogojih in kupnini.

Kontakt:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE pri prodaji nepremičnine zastopa izključno interese svojega naročnika, kar posledično pomeni, da potencialnemu investitorju ne bo zaračunana provizija.

 

Deutsch

Es gibt viele Gründe, wieso man in Europa investieren sollte. Die Corona Pandemie hat uns verdeutlicht, dass Europa vom Ausland, von Fernost oder von Übersee nicht allzu abhängig sein sollte. Somit lohnt es sich für jedes produzierende oder handeltreibende Unternehmen abzuwägen, ob ein Standort innerhalb der EU strategische, aber auch wirtschaftliche Vorteile sicherstellen kann. Das hat auch die Gemeinde Ilirska Bistrica gut erkannt, und prompt eine der bestehenden Industriezonen erweitert. Dabei wurde die Raumordnung in einer Weise angepasst, die es den Investoren leicht macht ihre Geschäftsaktivitäten zu planen. Erlauben sie uns ihnen den Standort Plama 2 kurz vorzustellen.

Die Gemeinde Ilirska Bistrica liegt in der EU im südlichen Teil von Slowenien. Die Industriezone Plama befindet sich neben dem Dorf Podgrad, das genau in der Mitte zwischen den Häfen von Koper, Rijeka und Triest liegt, welche sie nach einer Fahrt von ungefähr 40 Minuten erreichen können.

Die Industriezone Plama misst insgesamt etwa 62 ha, wobei etwa 16 ha der Zone derzeit mit kommunal erschlossen sind.

Die Industriezone Plama wird dabei in Plama 1 und Plama 2 unterteilt. Innerhalb von Plama 1 befinden sich produzierende Betriebe, die sich mit der Herstellung von Produkten aus geschäumtem Polyethylen befassen wie z.B. Reinigungsschwämme, Bettenpolster, Verpackungen, Schalldämmung usw…

Plama 2 ist eine 22 ha große Erweiterung der Industriezone, für welche die Gemeinde nun Investoren sucht.

Derzeit ist Plama 2 in 33 Katasterparzellen unterteilt, die verschiedene Größen haben. Der künftige Investor kann aber Form und Größe seiner idealen Parzelle der Gemeinde vorschlagen, welche dann anhand eines Vorvertrages, entsprechende Katasterplananpassungen durchführen kann.

Nachdem die Art der Investition feststehen wird, können Interne Straßen und die übrige Infrastruktur angepasst werden, welche das Elektronetzwerk, das Wasserversorgungssystem, die öffentliche Beleuchtung und ein Hochgeschwindigkeitskommunikationsnetzwerk umfasst.

Die Geschäftszone Plama 2 stellt heute in der Natur einen Wald dar, aus dem Holz entfernt und das Gelände geebnet werden muss. All dies wird von der Gemeinde Ilirska Bistrica durchgeführt, nach dem die Rahmenbedingungen der Investition für die Einrichtung des Produktionsstandorts vereinbart werden.

Ein immobilienverkauf erfolgt auf der Grundlage des Gesetzes über Immobilien des Staates und der selbstverwalteten lokalen Gemeinschaften (Amtsblatt der Republik Slowenien Nr. 11/2018 und 79/2018, nachstehend ZSPDSLS-1) und orientiert sich an dem Interesse des jeweiligen Investors.

Der Verkaufspreis der Immobilien unterliegt Verhandlungen mit der Gemeinde Ilirska Bistrica. Vor dem Verkauf von Immobilien muss eine Bewertung angeordnet werden, die die Grundlage für die Ermittlung des Preises der jeweiligen einzelnen Immobilie bildet.

Die Eckdaten:
• Grundstücksfläche: 203.369 m²
• Katasterparzellen: 33
• Bebaubarkeit: Ja
• Grundlage für die Erteilung einer Baugenehmigung: OPN pPIP (Ausführungsrichtlinien des Bebauungsplanes der Gemeinde)
• Code der Landschaftsgestaltungseinheit: HS02
• Ausstattung mit kommunaler Infrastruktur: Teilweise, richtet sich nach den Bedürfnissen des Anlegers
• Ist eine Parzellierung erforderlich?: Ja, abhängig von den Bedürfnissen des Anlegers
• Nutzungsart: Gewerbliche Nutzung, Tankstellen, IT-Gewerbe, Garagen, Industriegebäude, Lagerhäuser, Silos, Produktionseinrichtungen, Landwirtschaftliche Gebäude, Energieherstellung, Einrichtungen der chemischen Industrie, Hotels, Gasthäuser, Geschäftsgebäude, Messen, Ausstellungshallen, Sporthallen, Sportplätze….
• GPS-Koordinaten: 45.526499, 14.113160
• Google Maps-Koordinaten: G4G7+H7 Podgrad

Kaufkosten dieser Immobilien:
• Kaufpreis gemäß den Verhandlungen mit der Gemeinde Ilirska Bistrica und ZSPDSLS-1
• 2 % Grunderwerbsteuer oder 22 % Mehrwertsteuer (Vorsteuer abzugsfähig für juristische Personen)
• Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß Notartarif und Kosten für die Registrierung im Grundbuch gemäß dem Gerichtsgebührengesetz.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind bereit über die Konditionen und über den Kaufpreis zu verhandeln.

Ansprechpartner:
IMMORESCUE d.o.o., Immobilienberatungsgesellschaft
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE vertritt ausschließlich die Interessen des Auftraggebers und berechnet somit dem Investor keine Provision.

 

English

There are many reasons why you should invest in Europe. The corona pandemic has made it clear that Europe should not be too dependent on foreign countries, the Far East or overseas. It is therefore worthwhile for every manufacturing or trading company to weigh up whether a location within the EU can ensure strategic, but also economic advantages. Municipalities like Ilirska Bistrica have recognized this need and expanded one of the existing industrial zones. The spatial planning has been adapted in a way that makes it easy for investors to plan their business activities. Allow us to briefly introduce the Plama 2 location .

The municipality of Ilirska Bistrica is located in the EU, in the southern part of Slovenia. The Plama industrial zone is located next to the village of Podgrad, which is exactly halfway between the ports of Koper, Rijeka and Triest, which can be reached after roughly 40 minutes’ drive.

The Plama industrial zone measures around 62 hectares in total, with around 16 hectares of the zone currently being used and equipped with utilities.

The Plama industrial zone is divided into Plama 1 and Plama 2. Companies within Plama 1 are manufacturing products made of foamed polyethylene, such as cleaning sponges, bed cushions, packaging, sound insulation...

Plama 2 is a 22 hectare extension of the industrial zone for which the Municipality is now searching for investors.

Currently, Plama 2 is divided into 33 cadastral parcels of various sizes. The future investor can, however, suggest the shape and size of his ideal parcel, upon which the Municipality can adopt the shape based on a prepurchase contract.

Today the Plama 2 business zone is a forest, which still has to be cleared and have its terrain levelled. All this will be done by the Municipality of Ilirska Bistrica when the framework parameters of the investment for the establishment of the production location are agreed.

The sale will be carried out according to the Physical Assets of the State and Local Government Act (Official Gazette of the Republic of Slovenia No. 11/2018 and 79/2018, hereinafter ZSPDSLS-1), upon expression of an appropriate interest.

The sale price of real estate is subject to negotiations with the Municipality of Ilirska Bistrica. Before the sale of real estate, it is necessary to order an appraisal, which is the basis for determining the price of the initial value of individual land lots.

The key data:
• Land area: 203,369 m²
• Cadastral parcels: 33
• Building land: Yes
• Basis for obtaining a building permit: OPN pPIP (guidelines for the construction, based on the general zoning plan of the municipality)
• Landscaping unit code: HS02
• Utilities: Partly there, will be added according to the needs of the investor
• Is parcelling necessary?: Yes, depending on the investor's needs
• Type of use: commercial use, petrol stations, IT businesses, garages, industrial buildings, warehouses, siloses, production facilities, agriculture facilities, energy production, chemical industry facilities, hotels, restaurants, commercial buildings, trade fairs, exhibition halls, sports halls, sports fields…
• GPS coordinates: 45.526499, 14.113160
• Google Maps coordinates: G4G7 + H7 Podgrad


Additional purchase cost
• Purchase price is subject to negotiations with the municipality of Ilirska Bistrica and ZSPDSLS-1
• 2% real estate transfer tax or 22% VAT (input tax deductible for legal entities)
• Costs for preparing a sales contract in accordance with the notary tariff and costs for registering the purchased property in the land register in accordance with the Court Fees Act

We are looking forward to receiving your offer and will be more than happy to negotiate the terms and the purchase price.

Contact:
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisors
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE represents solely the interests of its clients, which means that no intermediary commission will be charged to the potential buyer.

 

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