***REZERVIRANO*** Avstrija Villach – prodamo novejše stanovanje

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Zakaj bi sploh želeli kupiti stanovanje v Beljaku? Najsi želite naložiti svoj denar, ker zaradi inflacije na bančnem računu ni v dobrih rokah, ali pa iščete nov dom za svojo družino, ker delate in živite v Beljaku ali njegovi okolici. V obeh primerih si je vredno podrobneje ogledati ponujeno možnost, saj boste v nasprotnem primeru naslednjih nekaj let obsojeni na vsakodnevno premagovanje kilometrov na delo in z dela.

Wieso sollten Sie eine Wohnung in Villach überhaupt kaufen wollen? Entweder sie wollen ihr Geld anlegen, weil es am Bankkonto wegen der Inflation nicht gerade gut aufgehoben ist, oder Sie suchen für Ihre Familie ein neues zuhause, weil Sie in Villach oder Umgebung arbeiten und leben. In beiden Fällen lohnt es sich die hier angebotene Option etwas näher zu betrachten, weil sie ansonsten die nächsten Jahre dazu verdonnert, sind die täglichen Kilometer bist du Arbeit und zurück machen zu müssen.

Why would you want to buy a appartment in Villach in the first place? Either you want to invest your money because it is not in good hands on the bank account due to inflation or you are looking for a new home for your family because you work and live in Villach or the surrounding area. In both cases, it is worth taking a closer look at the option offered here, because otherwise you will be condemned to drive the daily kilometres to and from work for the next few years.

Beljak je mesto z 62.000 prebivalci. Statistični podatki poleg pravijo, da mesto Beljak raste z 1,36 % na leto in ima tako na Koroškem največji letni prirast prebivalcev. Razloge za to lahko najdemo v izredno zanimivi strateški legi mesta, ki privablja celo vrsto visokotehnoloških in zanimivih podjetij in nudi svojim prebivalcem številne različne, zahtevne in dobro plačane službe. Tehnološko podjetje Infineon je v preteklih letih v lastno tovarno v Beljaku investirala 1,6 milijarde evrov, zato se tudi ni potrebno čuditi, da v mestu in okolici dela cela vrsta ljudi, ki so se preselili skoraj iz vsake države na svetu. Vsakdo potrebuje stanovanje, šolo in delo, ki ga je v mestu na pretek.

Villach ist eine Stadt mit 62.000 Einwohnern. Laut Statistik wächst die Stadt mit einer Rate von 1,36 % pro Jahr und ist damit die am stärksten wachsende Stadt Kärntens. Die Gründe dafür liegen in der strategisch äußerst interessanten Lage, die eine ganze Reihe von hochtechnologischen und interessanten Unternehmen anzieht und ihren Einwohnern eine Vielzahl von anspruchsvollen und gut bezahlten Arbeitsplätzen bietet. Das Technologieunternehmen Infineon hat im Laufe der Jahre 1,6 Milliarden Euro in ein eigenes Werk in Villach investiert, und so ist es kein Wunder, dass eine ganze Reihe von Menschen aus fast allen Ländern der Welt in die Stadt und ihre Umgebung gezogen sind, um dort zu arbeiten. Jeder braucht eine Wohnung, eine Schule und einen Arbeitsplatz, und davon gibt es in der Stadt genug.

Villach is a city with 62,000 inhabitants. According to statistics, the city is growing at a rate of 1.36% per year, making it the fastest growing city in Carinthia. The reasons for this can be found in its extremely interesting strategic location, which attracts a whole range of high-tech and exciting companies and offers its residents a variety of challenging and well-paid jobs. Over the years, the technology company Infineon has invested 1.6 billion euros in its own plant in Villach, so it is no wonder that a whole range of people from almost every country in the world have moved to the city and its surroundings to work. Everyone needs a place to live, a school and a job, and there is plenty of that in the city.

Do avtoceste imate 4,5 km, center mesta dosežete po 3 kilometrih, prva trgovina pa je 1 km oddaljena.

Die Autobahn ist 4,5 km entfernt, das Stadtzentrum ist 3 km entfernt und das erste Geschäft ist 1 km entfernt.

The motorway is 4.5 km away, the town centre is 3 km away and the first shop is 1 km away.

Stanovanje ima 85,34 kvadratnih metrov neto tlorisne površine, 44,77 kvadratnih metrov vrtu, dva balkona in dve podzemni parkirni mesti. V pritličju se nahajajo predprostor, sanitarije, kuhinja za dnevno sobo in shramba. Prvo nadstropje obsegajo predprostor, sanitarije, 2 sobi in balkon.  Skupne prostore tvorijo v zgradbi še pralnica / sušilnica, podzemna garaža, prostor za shranjevanje koles in otroško igrišče, za vaše osebne predmete vam je pa v kleti na voljo vaša lastna shramba. Ogrevali se boste za talnim gretjem, teh stroškov pa ne bo kaj veliko saj ima stanovanje eno od učinkovitejših energetskih izkaznic (HWB: B 43 kWh/m²a in fGEE: A+ 0,6), energija za ogrevanje se pa proizvaja preko hišne solarne naprave, mestni toplovod pa krije energetsko razliko. Okna so opremljena z žaluzijami in večkratno zasteklitvijo, okvirji so pa napravljeni iz PVC-ja.

Die Wohnung verfügt über 85,34 m² Nettowohnfläche, 44,77 m² Garten, zwei Balkone und zwei Tiefgaragenstellplätze. Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, eine Toilette, eine Küche für das Wohnzimmer und einen Abstellraum. Der erste Stock besteht aus Flur, WC, 2 Schlafzimmer und Balkon.  Zu den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes gehören außerdem eine Waschküche, eine Tiefgarage, ein Fahrradabstellraum und ein Kinderspielplatz, und für Ihre persönlichen Gegenstände steht Ihnen ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung. Sie haben eine Fußbodenheizung, die nicht viel kostet, da die Wohnung einen der effizientesten Energieausweise hat (HWB: B 43 kWh/m²a und fGEE: A+ 0,6), und die Heizenergie wird durch eine Solaranlage erzeugt, während das städtische Fernwärmesystem die Energiedifferenz ausgleicht. Die Fenster sind mit Jalousien und Mehrfachverglasung ausgestattet, und die Fensterrahmen bestehen aus PVC.

The apartment has 85.34 sqm of net floor area, 44.77 sqm of garden, two balconies and two underground parking spaces. On the ground floor there is an entrance hall, a toilet, a kitchen leading to the living room and a storage room. The first floor comprises a foyer, a toilet, 2 bedrooms and a balcony.  The common areas of the building also include a laundry room, an underground garage, a bicycle storage room and a children's playground, and for your personal belongings you have your own storage room in the basement. You will have underfloor heating, which will not cost much as the apartment has one of the most efficient energy performance certificates (HWB: B 43 kWh/m²a and fGEE: A+ 0,6), and the heating energy is produced by a solar home installation, while the city heating system covers the energy difference. The windows are fitted with blinds and multiple glazing, and the frames are made of PVC.

Obratovalni stroški trenutno znašajo 288,90 € mesečno, iz česar stanovalci plačujejo tudi rezervni sklad, kateri je znašal z 31 im 12. 2021 23.252,26 €.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 288,90 € pro Monat, wovon die Bewohner auch eine Rücklage bezahlen, die sich zum 31.12.2021 auf 23.252,26 € belief.

Operating costs currently amount to €288.90 per month, out of which the residents also pay a reserve fund, which as of 31.12.2021 amounted to €23,252.26.

Vaši spremni stroški nakupa so sledeči:

• 3,% provizija agencije povišana za 20% USt.;
• 3,5% davek na promet nepremičnin;
• 1,1% zemljiškoknjižna taksa;
• strošek izdelave kupoprodajne pogodbe v skladu z notarsko ali odvetniško tarifo.

Ihre Kaufnebenkosten sind die folgenden:

• 3.% Vermittlungsprovision plus 20% USt.;
• 3,5 % Grunderwerbssteuer;
• 1,1 % Grundbucheintragssteuer;
• die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags nach dem Tarif des Notars oder Rechtsanwalts.

Your additional purchase costs are as follows:

• 3.% agency commission plus 20% USt.;
• 3.5% real estate sales tax;
• 1.1% land registry tax;
• the cost of drawing up the purchase contract in accordance with the notary's or lawyer's tariff.

Predmetno nepremičnino ponujamo in tržimo pogoji podjetja SCHICK Immobilien, Park Office Tiroler Brücke, Völkendorfer Straße 1/2, A-9500 Villach.

Stanovanje si lahko ogledate po predhodnem dogovoru termina ogleda, lahko pa nas tudi kadar koli pokličete in povprašate za več informacij.

Das gegenständliche Objekt wird zu den Bedingungen der SCHICK Immobilien, Park Office Tiroler Brücke, Völkendorfer Straße 1/2, A-9500 Villach angeboten und vermarktet.

Die Wohnung kann nach vorheriger Vereinbarung eines Besichtigungstermins besichtigt werden, Sie können uns auch jederzeit anrufen und um weitere Informationen bitten.

The subject property is offered and marketed on the terms of SCHICK Immobilien, Park Office Tiroler Brücke, Völkendorfer Straße 1/2, A-9500 Villach.

The apartment can be viewed by prior arrangement of a viewing date, or you can call us at any time and ask for more information.

Iščete kaj drugega? Morda Iščete nepremičnino na kakšni drugi lokaciji? Imate v mislih  drugačen budžet? Vsak dan se pogovarjamo z ljudmi ki iščejo ali prodajajo, včasih pa jim lahko damo tudi kakšen hiter nasvet - če vemo kaj iščete vi. Zato le pogumno in na dan z besedo.

Suchen Sie etwas anderes? Vielleicht suchen Sie eine Immobilie an einem anderen Ort? Haben Sie ein anderes Budget im Sinn? Jeden Tag sprechen wir mit Menschen, die suchen oder verkaufen, und manchmal können wir ihnen einen schnellen Tipp geben - wenn wir wissen, wonach sie suchen. Seien Sie also mutig und sagen Sie es uns.

Looking for something else? Maybe you are looking for a property in a different location? Do you have a different budget in mind? Every day we talk to people who are buying or selling, and sometimes we can give them a quick tip - if we know what you're looking for.