Podrobnejši opis

Slovensko

Slovenija je zelo zelena država. Vsak prebivalec se večkrat na leto odpravi na Bled, da bi jedel kremšnite in sladkarije, v gore gre na pohode in na kopanje v morje. Prav to počnejo gostje in turisti, zato obstajajo v Sloveniji določena območja, kjer so cene nepremičnin nekoliko višje kot v preostalih delih države. Eden takih posebnih krajev je seveda zdraviliško mesto Bled in okoliške vasi. Vsi prebivalci, ki tam živijo, so odraščali v večjezičnih družinah in (bolj ali manj) nekoč podedovali svojo lastnino. Obstajajo tudi ljudje, ki so se priselili in svoje nepremičnine kupili z čisto pravim denarjem. Nepremičnine, ki so jih kupili, so bile lahko (bolj ali manj) drage, vendar če jih po nekaj letih vprašate, ali jim je žal, da so plačali toliko denarja za gradbeno parcelo ali stanovanje, običajno ne obžalujejo ničesar. To je morda posledica Slovenije in Bleda, ki je območje z zelo visoko kakovostjo življenja. Brez razloga se gostje na tem območju v svojih razpravah ne sprašujejo ene in iste stvari okoli zelo preproste teme: "Kaj pa, če bi živel tukaj?"... Tukaj imate, kupite to parcelo in lahko začnete živeti točno tu. 

Koritno je od Bleda je oddaljeno približno kilometer. Pred približno 15 leti je občina sprejela odločitev o načrtovanju novega stanovanjskega območja z individualnimi hišami. Zaradi številnih razprav o smiselnosti in nesmiselnosti takšnega načrtovanja je minilo nekaj let. Konec leta 2019 je bila določena končna komunalna infrastruktura (vodovod, kanalizacija, ceste in javne poti, javna razsvetljava, ena lepa in nova transformatorska postaja, električno omrežje, telekomunikacijsko omrežje itd.) in gradnja se je zagnano pričela. Leta 2022 je občina dokončala večino te infrastrukture in začela lastnikom zaračunavati tudi stroške komunalne ureditve. Tako se je na primer na sosednji parceli že začela gradnja hiše, kar je zelo močan znak, da se lahko s pridobitvijo gradbenega zemljišča in ustreznega dovoljenja gradnja dejansko lahko začne. 

Gradbeno zemljišče ima 636 m², z dveh strani ga obdaja javna cesta, dve strani parcele pa mejita na dva nova soseda. Parcela je na eni strani za približno 2 metra višja kot na drugi. Tako lahko na eni strani pridete v pritličje na nivoju tal, na drugi strani pa v klet - prav tako na nivoju tal. 

V skladu s prostorskimi predpisi je mogoče zgraditi stavbo z bruto tlorisno površino 358,77 m². Največje dovoljene dimenzije stavbe so 8,50 m x 11,50 m + 3,60 m x 6,00 m. V enodružinski ali dvostanovanjski hiši je mogoče zgraditi klet, pritličje in mansardo. Dovoljeno je tudi oddajanje stanovanj ali sob za goste. Maja 2022 je Občina Bled celotni soseski poslala poziv za delno akontacijo komunalnega prispevka, ki za obravnavano parcelo znaša 10.366,48 EUR. S plačilom celotnega komunalnega prispevka lahko pridobite tudi gradbeno dovoljenje za začetek gradnje. 

Tukaj so preostali podatki o nepremičnini:
- Katastrska občina: 2192 RIBNO
- Parcela: 1606
- Gradbeno zemljišče: 636 m²
- Namembnost: stanovanjsko območje
- Dostop: z javnih cest
- Sonce: ves dan
- Infrastruktura: kanal, voda, elektrika, telekomunikacije, ceste, javna razsvetljava

Pri nakupu nepremičnine morate računati na naslednje dodatne stroške:
- delno predplačilo komunalnega prispevka v višini 10.366,48 EUR
- 2 % davek na promet z nepremičninami ali DDV, če nepremičnino kupuje pravna oseba;
- Stroški za pripravo kupoprodajne pogodbe po notarski tarifi;
- Stroški vpisa pridobljenega premoženja v zemljiško knjigo v skladu z zakonom o sodnih taksah.

Lastnik nepremičnine nas je imenoval za posrednike za prodajo nepremičnine, zato kupcu ne zaračunavamo provizije.

Pokličite nas - skupaj nam ne bo uspelo ustvariti manj kot nič!
T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

Morda ni slaba zamisel, da nam pustite kako sporočilo kakšno parcelo, kje in za koliko denarja iščete? Dnevno se srečujemo z ljudmi, ki ali sami kupujejo ali pa sami prodajajo ali pa sami razmišljajo o nakupu ali prodaji. Če le lahko vas povežemo. Skupaj boste srečnejši...

***

Deutsch

Slowenien ist ein sehr grünes Land. Jeder Bewohner wandert mehrmals jährlich nach Bled zum Cremeschnitten und Süßigkeiten Essen, in die Berge zum Wandern und an das Meer zum Baden. Genau das machen auch die Gäste und Touristen, daher gibt es in Slowenien einige Gebiete, bei denen halt Immobilienpreise etwas teurer sind als in dem Rest des Landes. Zu solch speziellen Orten gehört natürlich der Kurort Bled und auch die umliegenden Dörfer. Die Leute, die dort leben sind alle mehrsprachig aufgewachsen und haben (mehr oder minder) ihre Immobilien irgendwann einmal geerbt. Dann Leben dort noch Leute, die zugewandert sind und die ihre Immobilien mit echtem Geld gekauft haben. Die gekauften Immobilien mögen (mehr oder minder) teuer gewesen sein, jedoch fragt man die Leute nach ein paar Jahren, ob es ihnen leidtut, so viel Geld für ein Baugrundstück oder eine Wohnung gezahlt zu haben, hört man üblicherweise kein Bedauern. Das mag an Slowenien und Bled liegen, welches ein Gebiet mit sehr hoher Lebensqualität ist. Nicht umsonst kommen so viele Gäste in diese Gegend, und viele deren Debatten drehen sich um ein ganz einfaches Thema, und das heißt „Was wäre wenn ich hier leben würde?“... bitte sehr, kaufen Sie sich diese Parzelle und schon kann es losgehen. 

Koritno von Bled ungefähr einen Kilometer entfernt. Vor etwa 15 Jahren hat die Gemeinde mal einen Beschluss gefasst ein neues Wohngebiet mit individuellen Häusern zu planen, und wegen der vielen Debatten über Sinn und Unsinn solcher Planungen sind halt bis heute ein paar Jahre verstrichen. Ende des Jahres 2019 wurde die Finale kommunale Infrastruktur (Wasserversorgung, Abwassersystem, Straßen und öffentliche Wege, öffentliche Beleuchtung, eine schicke und neue Transformationsstation, das elektrische Versorgungsnetz, das Telekommunikationsnetzwerk usw.) definiert, und mit dem Bau wurde eifrig begonnen. Im Jahre 2022 hat die Gemeinde den größten Anteil dieser Infrastruktur fertiggestellt und begonnen den Eigentümern diese kommunale Infrastruktur auch in Rechnung zu stellen. Auf dieser Grundlage wurde auf der Nachtbarparzelle schon mit dem Bau eines Hauses begonnen, was ein sehr starkes Zeichen dafür ist, dass mit dem Erwerb eines Baugrundstückes dort auch wirklich gebaut werden kann. 

Das Baugrundstück hat 636 m², es ist von 2 Seiten mit öffentlichen Straßen umgeben, wiederum 2 Seiten des Grundstückes Grenzen an ihre 2 neuen Nachbarn. Die Parzelle ist auf einer Seite ungefähr 2 Meter höher als auf der anderen. Somit können Sie auf der einen Seite ebenerdig das Erdgeschoss erreichen und auf der anderen Seite - ebenfalls ebenerdig das Kellergeschoss. 

Seitens der Raumordnung darf ein Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von 358,77 m² gebaut werden. Die maximal zulässigen Gebäudemaße sind 8,50 m x 11,50 m + 3,60 m x 6,00 m. Gebaut werden darf ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss und ein Dachgeschoss in einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Auch die Vermietung von Wohnungen oder Gästezimmern ist erlaubt. Die Gemeinde Bled hat im Mai 2022 der gesamten Nachbarschaft einen Bescheid über die Teilvorauszahlung der Kommunalgebühr geschickt, was bei der hier vorliegenden Parzelle einen Höhe von 10.366,48 € ausmacht. Mit Zahlung der Kommunalgebühr kann auch eine Baugenehmigung rechtskräftig erwirkt werden. 

Hier noch die restlichen Immobiliendaten:
•    Katastralgemeinde: 2192 RIBNO
•    Parzelle: 1606
•    Baugrund: 636 m²
•    Widmung: Wohngebiet
•    Zufahrt: von öffentlichen Straßen
•    Sonnenschein: den ganzen Tag lang
•    Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Straßen, öffentliche Beleuchtung

Beim Kauf dieser Immobilie müssen Sie mit folgenden Kaufnebenkosten rechnen:
•    Einer Teilvorauszahlung der Kommunalgebühr in Höhe von 10.366,48 €
•    2 % Grunderwerbsteuer oder die Mehrwertsteuer, falls Sie diese Immobilie als rechtliche Person erwerben;
•    Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß Notartarif;
•    Kosten für die Registrierung Ihres erworbenen Eigentums im Grundbuch gemäß dem Gerichtsgebührengesetz.

Wir wurden als Vermittler von dem Grundstückseigentümer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt, deshalb berechnen wir dem Käufer keine Provision.

Einfach anrufen - weniger als nix werden wir zusammen gar nicht schaffen!
T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

***

English

Slovenia is a very green country. Every inhabitant goes several times a year to Bled to eat cream cakes and sweets, to the mountains to hike and to the sea to swim. This is exactly what guests and tourists do, so there are some areas in Slovenia where real estate prices are a bit more expensive than in the rest of the country. Among such special places is of course the spa town of Bled and also the surrounding villages. The people who live there have all grown up multilingual and have (more or less) inherited their real estate at some point. Then there are people who immigrated and bought their properties with real money. The bought properties may have been (more or less) expensive, but if you ask people after a few years if they are sorry for having paid so much money for a building plot or an apartment, you usually don't hear any regrets. This may be due to Slovenia and Bled, which is an area with very high living quality. It is not for nothing that so many guests come to this area, and many of their debates revolve around a very simple topic, and that is "What if I lived here?"... here you go, buy that plot and you're good to go. 

Koritno is located about one kilometer from Bled. About 15 years ago the municipality once made a decision to plan a new residential area with individual houses, and because of the many debates about the sense and nonsense of such planning just a few years have passed until today. At the end of 2019, the final municipal infrastructure (water supply, sewage system, roads and public paths, public lighting, a fancy and new transformer station, the electrical supply network, the telecommunication network, etc.) was defined, and the construction was eagerly started. In 2022, the municipality has completed most of this infrastructure and started to charge the owners for this municipal infrastructure as well. On this basis, the construction of a house has already begun on the night bar plot, which is a very strong sign that with the acquisition of a building plot there the construction works can really start. 

The building plot has 636 m², it is surrounded by public roads from 2 sides, again 2 sides of the plot borders to their 2 new neighbors. The plot is about 2 meters higher on one side than on the other. So on one side you can reach the first floor at ground level and on the other side - also at ground level you can reach the basement. 

From the spatial planning point of view a building with a gross floor area of 358.77 m² may be built. The maximum permissible building dimensions are 8.50 m x 11.50 m + 3.60 m x 6.00 m. It is allowed to build a basement, the first floor and an attic in a one- or two-family house. It is also allowed to rent apartments or guest rooms. In May 2022, the Municipality of Bled sent the entire neighborhood a notice for the partial advance payment of the communal fee, which in the case of the plot at hand amounts to € 10,366.48. With payment of the communal fee, a building permit can also be legally obtained. 

Here are the rest of the real estate data:
- Cadastral municipality: 2192 RIBNO
- Parcel: 1606
- Building plot: 636 m²
- Zoning: residential area
- Access: from public roads
- Sunshine: all day long
- Access: sewage, water, electricity, telephone, roads, public lighting

When buying this property you have to expect the following additional costs:
- A partial prepayment of the municipal fee in the amount of 10.366,48 €.
- 2% real estate transfer tax or value added tax if you are purchasing this property as a legal entity;
- Costs for the preparation of a purchase contract according to the notary tariff;
- Costs for registration of your acquired property in the land register according to the Law on Court Fees.

We have been commissioned as an agent by the property owner to sell the property, therefore we do not charge the buyer any commission.

Just give us a call - together we won't achieve less than nothing!
T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

***