Podrobnejši opis

Slovensko

Iz izkušenj vemo, da nakup stavbnega zemljišča ni lahka naloga, predvsem pa ni zavidanja vredno opravilo. Upoštevati je treba cel kup dejavnikov, in če vprašate nepremičninarje, uradnike, znance ali sorodnike, ima vsak svojo, bolj ali manj strokovno teorijo, vendar na koncu dneva običajno ostanete sami s svojo odločitvijo. Preden se odločite za nakup, se takšni - isti dnevi kar vrstijo. Želimo vam pomagati pri sprejemanju dobrih odločitev in vam skušamo predstaviti celotno sliko nepremičnine in z njo povezanih možnosti.

Nakup gradbene parcele na Bledu ni najcenejši način do lastne hiše. Če ste se odločili za nakup gradbene parcele na Bledu, se morate sprijazniti s tem, da so takšne parcele na tem območju trenutno vrednotene in ponujene po povprečni ceni 398 evrov na kvadratni meter. Parceli, ki ju ponujamo, nista tako dragi, sta pa vendale v primerjavi z drugimi gradbenimi parcelami v okolici v zgornjem cenovnem razredu.

Vendar se mi zdi, da ste se odločili, da želite parcelo in hišo na Bledu. Torej.

Stavbno zemljišče je sestavljeno iz parcel 710/10 in 710/11, nahajata se v katastrski občini 2191 Želeče, merita 1.010 m² in sta po OPN (občinskem prostorskem načrtu) namenjenI kot stavbno zemljišče - stanovanjsko območje.  OPN predpisuje celo OPPN (podrobni občinski prostorski načrt), ki je bil sprejet leta 2007 in objavljen v uradnem listu "Uradni list RS, št. 111/2007 z dne 5. 12. 2007". OPPN se imenuje "OPPN Dindol" in med drugim ureja gradbene pogoje, ki jih je treba izpolniti na teh dveh zemljiščih, kateri prodajamo. OPN in OPPN sta podlaga za izdelavo projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja in na koncu tudi za izdajo gradbenega dovoljenja.

Topografsko se lokacija nahaja ob Cankarjevi ulici, nekaj več kot 2 metra pod nivojem ulice, kar v našem primeru predstavlja prednost, saj izkop za klet praktično ni potreben. V skladu z OPPN je na teh parcelah mogoče zgraditi hišo velikosti 11 m x 9 m in nadstrešek za avtomobile velikosti 4 m x 6 m. Predvideni so klet, pritličje, prvo nadstropje in mansarda.

Območje je namenjeno stanovanjski rabi in pomožnim objektom, kot so: trgovina na drobno, restavracije, storitve in komercialne vsebine, ki ne bodo moteče vplivale na stanovanjsko območje in okolico.

Vaši dodatni stroški nakupa so naslednji:

• 2-odstotni davek na prenos nepremičnin;
• Stroški za pripravo kupoprodajne pogodbe po notarski tarifi;
• Stroški vpisa kupljenega posestva v zemljiško knjigo v skladu z zakonom o sodnih taksah.

Nekatera gradiva za načrtovanje smo povzeli v naših grafičnih prilogah. Če vas zanima, vam z veseljem pošljemo kup dokumentacije.  Lastnik nepremičnine je naše podjetje pooblastil za prodajo nepremičnine, zato kupcu ne zaračunavamo provizije!

 Veselimo se vašega odziva.
T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Preprosto pokličite, čudna vprašanja ne obstajajo!

Morda ni slaba zamisel, da nam pustite kako sporočilo kakšno parcelo, kje in za koliko denarja iščete? Dnevno se srečujemo z ljudmi, ki ali sami kupujejo ali pa sami prodajajo ali pa sami razmišljajo o nakupu ali prodaji. Če le lahko vas povežemo. Skupaj boste srečnejši...

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Deutsch

Aus Erfahrung wissen wir, dass der Kauf eines Baugrundstückes keine einfache, und vor allem auch keine dankbare Aufgabe ist. Es gibt so viele Faktoren zu berücksichtigen, und fragen Sie Immobilienleute, Beamte, Bekannte und Verwandte, kommt jeder mit seiner eigenen, mehr oder weniger fachlichen Theorie daher, doch am Ende des Tages stehen sie wieder da mit ihrer Entscheidung, meistens ganz allein. Bevor sie eine Kaufentscheidung treffen, wiederholen sich jedoch solche Hamsterradtage ganz gerne. Wir wollen Ihnen dabei helfen für sich eine gute Entscheidung zu finden, und versuchen Ihnen hier ein Gesamtbild der Immobilie zu geben  und auch ein Bild der Möglichkeiten, was sie damit machen können.

Ein Baugrundstück in Bled ist nicht die billigste Möglichkeit sich ein Haus zu errichten. Haben Sie sich aber doch für ein Baugrundstück in Bled entschieden, müssen Sie einfach in Kauf nehmen das Baugrundstücke derzeit in dieser Gegend mit einem Durchschnittspreis von 398 € pro Quadratmeter bewertet und angeboten werden. Das von uns angebotene Grundstück ist zwar nicht so teuer, jedoch liegt es im Vergleich mit anderem Baugrundstücken aus dem Umland doch in der oberen Preisklasse.

Doch wie mir scheint haben Sie sich entschieden, sie wollen ein Grundstück und ein Haus in Bled. Also.

Das Baugrundstück besteht aus den Parzellen 710/10 und 710/11, es liegt in der Katastralgemeinde 2191 Želeče, ist 1.010 m² groß und laut OPN (dem generellen Bebauungsplan der Gemeinde) als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Der OPN Schreibt sogar einen OPPN vor (einen detaillierten Bebauungsplan), welcher 2007 verabschiedet wurde und im Amtsblatt „Uradni list RS, št. 111/2007 z dne 5. 12. 2007“ Veröffentlicht wurde. Der OPPN Trägt die Bezeichnung „OPPN Dindol“, und regelt unter anderem auch die Baubedingungen, die auf diesen beiden Grundstücken, die wir verkaufen, zu erfüllen sind. OPN und OPPN sind die Grundlage für die Baugenehmigungsplanung, und letztlich auch für dich Erteilung der Baugenehmigung.

Topographisch liegt das Grundstück an der Cankarjeva Straße, etwas über 2 Meter unter dem Straßenniveau, was in unserem Fall als Vorteil zu bewerten ist, weil die Ausgrabungen für das Kellergeschoss somit praktisch entfallen. Laut OPPN darf auf diesen Grundstücken ein Haus mit den Ausmaßen von 11m x 9m sowie einem Carport mit den Ausmaßen von 4m x 6m gebaut werden. Erlaubt sind ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Stockwerk und Dachgeschoss.

Das Areal ist für Wohnzwecke und ergänzende Bebungen vorgesehen, wie z. B.: Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und kommerzielle Inhalte, welche keine störenden Auswirkungen auf das Wohngebiet und die Umgebung haben.

Ihre Kaufnebenkosten sind die folgenden:

• 2 % Grunderwerbsteuer;
• Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß Notartarif;
• Kosten für die Registrierung Ihres erworbenen Eigentums im Grundbuch gemäß dem Gerichtsgebührengesetz.

In unseren grafischen Beilagen haben wir einiges an Planungsmaterial zusammengefasst. Im Falle ihres Interesses würden wir uns freuen Ihnen die vollständigen Unterlagen zukommen zu lassen.  Wir (die IMMORESCUE) wurden von dem Grundstückseigentümer mit dem Verkauf der Immobilien beauftragt, deshalb berechnen wir dem Käufer keine Provision!

Wir freuen uns auf ihren Anruf und ihre Kontaktaufnahme.
T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Einfach anrufen, überflüssige Fragen existieren nicht!

English

We know by heart that buying a building plot is not an easy task, and above all not a rewarding one. There are so many factors to take into account, and if you ask real estate people, officials, acquaintances and relatives, everyone comes up with his or her own, more or less expert theory, but at the end of the day you are left alone with your decision. Before you make a purchase decision, however, such hamster wheel days tend to repeat themselves. We want to help you make a good decision while trying to give you an overall picture of the property and the possibilities of what you can do with it.

A building plot in Bled is not the cheapest way to build a house. However, if you have decided to buy a building plot in Bled, you simply have to accept that building plots in this area are currently valued and offered at an average price of 398 € per square meter. The plot we offer is not that expensive, but compared to other building plots in the surrounding area, it is in the upper price range.

But it seems to me that you have decided that you want a plot and a house in Bled. So.

The building plot consists of the parcels 710/10 and 710/11, it is located in the cadastral municipality 2191 Želeče, it is 1,010 m² in size and according to the OPN (the general development plan of the municipality) it is dedicated as building land - residential area. The OPN even prescribes an OPPN (a detailed development plan), which was adopted in 2007 and published in the official gazette "Uradni list RS, št. 111/2007 z dne 5. 12. 2007". The OPPN is called "OPPN Dindol", and regulates, among other things, the building conditions that have to be fulfilled on these two plots of land that we are selling. The OPN and OPPN are the basis on which planning (the design) is done, and ultimately for the issuing of the construction permit.

Topographically, the plot is located on Cankarjeva street, a little over 2 metres below street level, which in our case is an advantage because the excavation for the basement is practically unnecessary. According to the OPPN, a house measuring 11m x 9m and a carport measuring 4m x 6m may be built on these plots. A basement, ground floor, first floor and attic are permitted.

The site is intended for residential uses and ancillary development such as: retail, restaurants, services and commercial content that will not have a disruptive impact on the residential area and the surrounding area.

Your incidental purchase costs are as follows:

• 2% land transfer tax;
• Costs for the preparation of a purchase contract according to the notary tariff;
• Costs for the registration of your acquired property in the land register in accordance with the Court Fees Act.

We have summarised some planning material in our graphic supplements. If you are interested, we would be pleased to send you the complete documents.  We (IMMORESCUE) have been commissioned by the property owner to sell the property, therefore we do not charge the buyer any commission!

We are looking forward to your call and your contact.
T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Just call, superfluous questions do not exist!