Brezje – lepa zazidljiva parcela

Brezje GPS: 46.329477, 14.233466 Brezje/Radovljica/Slovenija

Sale

Ko takole vsak dan hodite v službo se vozite ravno takrat, ko se vozijo vsi in stojite v gužvi. Morda živite v urbanem naselju, parkirišč ni veliko na voljo, do zelene narave je pa tudi malo dlje. Zvečer pa z svojo družino vodite vedno isto debato "... nekoč, ko bomo imeli hišo bomo...", ob tem pa dobro veste, da nekoč pomeni verjetno "nikoli". Vse kar morate narediti je le začeti, predlagamo pa vam, da začnete z nakupom točno te parcele.

Wenn Sie jeden Tag zur Arbeit fahren, fahren Sie zur gleichen Zeit wie alle anderen Leute und Sie stehen immer in einer Menschenmenge. Vielleicht wohnen Sie in einem städtischen Gebiet, es gibt nicht viele Parkplätze und die grüne Natur ist auch ein ganzes Stück weit entfernt. Abends führen Sie mit Ihrer Familie immer wieder die gleiche Diskussion: "... eines Tages, wenn wir ein Haus haben, werden wir...", wohl wissend, dass eines Tages wahrscheinlich "nie" bedeutet. Alles, was Sie tun müssen, ist anzufangen, und wir schlagen vor, dass Sie genau mit dem Kauf dieses Grundstücks anfangen.

If you drive to work every day, you drive at the same time as all the other people and you are always in a crowd. Maybe you live in an urban area, there are not many parking spaces, and the green nature is also quite a distance away. In the evening you have the same discussion with your family over and over again: "... one day, when we have a house, we will...", knowing that one day probably means "never". All you need to do is to start, and we suggest that you start precisely by buying that property.

Velikost

704 m²

169.000 €

Podrobnejši opis

Parcele se prodajajo navadno iz nekega tehtnega razloga. Lastnik prav te parcele potrebuje stanovanje v Ljubljani, kolikor ste lastnik lepega, stanovanja približno enake vrednosti se lastnik te parcele zanima debato o teoretični zamenjavi nepremičnin. Zamenjava zemljišče za stanovanje pa davčno gledano ni nič drugega kot prodaja zemljišča na eni strani in nakup stanovanja na drugi strani. Strogo gledano sta to dva nepremičninska posla, dve kupoprodajni pogodbi, dva ločena davka na promet nepremičnin, dve ločeni pogajanji in dvojni stroški nepremičninske transakcije. Po drugi strani je pa to tudi lahko dvojno veselje, saj ena stran proda svoje zemljišče in kupi stanovanje, druga stran pa proda svoje stanovanje in kupi zemljišče... cene in ostale pogoje pa je v obeh primerih potrebno temeljito doreči. Seveda pa zemljišče na Brezjah prodajamo tudi kar tako, za protivrednost v denarju. No potem pa zavihajmo rokave.

Brezje - znan romarski kraj* na Gorenjskem ima na svojem severnem delu sprejet prostorski načrt z oznako BR 11, s katerim je bilo oblikovanih 20 novih gradbenih parcel za stanovanjsko gradnjo.

Parcela je komunalno opremljena z asfaltirano cesto, vodovodom, kanalizacijo, priključkom na elektriko, javno razsvetljavo in telekomunikacijsko infrastrukturo.

Dovoljena je gradnja prostostoječe hiše K+ P + M z maksimalnimi gabariti 8,5m x 12m in nadstreškom oz. garaže za avtomobile 6m x 6m. Tlorisne in višinske dimenzije predvidenih stavb lahko odstopajo ± 10%. Dopušča se tudi izvedba teras na koti pritličja do širine 2,50m. Višina objekta ne sme presegati 9,50 m nad koto pritličja. Kota pritličja: KP ± 0‚00m = do 80 cm nad niveleto dostopne ceste s katere se izvede priključek na gradbeno parcelo. Streha je dvokapnica v naklonu 38- 42 stopinj, za potrebe osvetlitve mansardnih prostorov se dopušča izvedba strešnih oken ali frčad z dvokapno streho enakega naklona kot na strehi stavbe. Kritina je sive barve. Fasada je v lahko kombinacija ometane fasade v naravnih pastelnih barvnih tonih in fasada z leseno oblogo, členjena z nereﬂeksnimi zasteklitvami v horizontalnem in vertikalnem gabaritu. Leseni deli objektov so zaščiteni z lazumim premazom v naravnem tonu lesa. Okna krožnih oblik niso dovoljena, prav tako ne večkotni ali krožni izzidki.

Spremni strošek nakupa predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine, lastnik zemljišča pa pogojuje prodajo tudi z prevzemom dvoodstotne agencijske provizije.

Vedno smo odprti za vaše predloge in pobude. Zemljišče si lahko kadar koli ogledate (zato smo v tem oglasu objavili tudi GPS koordinate parcele), lahko pa nas tudi kadar koli pokličete in povprašate za več informacij oziroma si rezervirate termin ogleda.

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

*PS. Bazilika Marije Pomagaj, imenovana tudi Slovensko narodno svetišče, je glavno romarsko središče v Sloveniji. Na spletni strani bazilike lahko preberete sledeče: " Vsak človek ima svojo pot. In vsaka pot ima svoj pomen..." - morda vas bo pot vodila proti vašemu novemu domu na Brezjah.

Deutsch

English

Grundstücke werden in der Regel aus einem guten Grund verkauft. Der Eigentümer dieses bestimmten Grundstücks braucht eine Wohnung in Ljubljana, und wenn Sie eine schöne Wohnung von ungefähr gleichem Wert besitzen, ist der Eigentümer dieses Grundstücks an einer Diskussion über einen theoretischen Tausch von Immobilien interessiert. Der Tausch eines Grundstücks gegen eine Wohnung ist steuerlich gesehen nichts anderes als der Verkauf des Grundstücks auf der einen Seite und der Kauf der Wohnung auf der anderen Seite. Streng genommen handelt es sich um zwei Immobilientransaktionen, zwei Kaufverträge, zwei separate Grunderwerbsteuern, zwei separate Verhandlungen und doppelte Immobilientransaktionskosten. Andererseits kann es auch ein doppeltes Vergnügen sein, da eine Partei ihr Grundstück verkauft und die Wohnung kauft, und die andere Partei ihre Wohnung verkauft und das Grundstück kauft... und die Preise und sonstigen Bedingungen müssen in beiden Fällen sorgfältig ausgehandelt werden. Natürlich verkaufen wir auch das Grundstück in Brezje für einen monetären Gegenwert. Nun denn, legen wir los und krempeln die Ärmel hoch.

Brezje - ein berühmter Wallfahrtsort* in der Region Gorenjska - hat in seinem nördlichen Teil einen Flächennutzungsplan mit der Bezeichnung BR 11, der 20 neue Baugrundstücke für den Wohnungsbau geschaffen hat.

Das Grundstück ist kommunal mit einer asphaltierten Straße, Wasserversorgung, Kanalisation, Stromanschluss, öffentlicher Beleuchtung und Telekommunikationsinfrastruktur ausgestattet.

Zulässig ist der Bau eines freistehenden Hauses K+P+M mit maximalen Abmessungen von 8,5 m x 12 m und einem Carport bzw. einer Garage von 6 m x 6 m. Die Grundriss- und Höhenmaße der Gebäude dürfen um ± 10% abweichen. Der Bau von Terrassen im Erdgeschoss bis zu einer Breite von 2,50 m ist ebenfalls zulässig. Die Höhe des Gebäudes darf 9,50 m über dem Erdgeschossniveau nicht überschreiten. Neigung des Erdgeschosses: Nullpunkt ± 0'00m = bis zu 80 cm über dem Niveau der Zufahrtsstraße, von der aus die Verbindung zum Baugrundstück hergestellt wird. Das Dach ist als Satteldach mit einer Neigung von 38-42 Grad auszuführen. Dachfenster oder Gauben mit einem Satteldach derselben Neigung wie das Dach des Gebäudes sind zur Belichtung der Dachräume zulässig. Die Dacheindeckung muss grau sein. Die Fassade kann eine Kombination aus einer verputzten Fassade in natürlichen Pastellfarben und einer Fassade mit Holzverkleidung sein, die durch nicht-reﬂexe Verglasungen in horizontalen und vertikalen Abschnitten gegliedert wird. Die Holzteile der Gebäude sind mit einem Lackanstrich im natürlichen Farbton des Holzes geschützt. Runde Fenster sind nicht zulässig, ebenso wenig wie polygonale oder runde Anbauten.

Die Kaufnebenkosten: Der Kauf ist mit einer Grunderwerbssteuer von 2 % verbunden, und der Grundstückseigentümer macht den Verkauf auch von der Übernahme einer Vermittlungsprovision von 2 % abhängig.

*PS. Die Basilika Marije Pomagaj, auch bekannt als das slowenische Nationalheiligtum, ist das wichtigste Wallfahrtszentrum in Slowenien. Auf der Website der Basilika können Sie folgendes lesen: "Jeder Mensch hat seinen eigenen Weg. Jeder Weg hat seine eigene Bedeutung..." - vielleicht führt Ihr Weg Sie zu Ihrem neuen Zuhause in Brezje.

Plots are usually sold for a good reason. The owner of this particular plot needs an apartment in Ljubljana, as long as you own a nice apartment of approximately the same value, the owner of this plot is interested in a debate about a theoretical exchange of properties. Swapping a plot of land for an apartment is, in tax terms, nothing other than selling the land on the one hand and buying the apartment on the other. Strictly speaking, it is two real estate transactions, two purchase contracts, two separate real estate sales taxes, two separate negotiations and double real estate transaction costs. On the other hand, it can also be a double pleasure, as one party sells its land and buys the apartment, and the other party sells its apartment and buys the land... and the prices and other conditions have to be carefully negotiated in both cases. Of course, we are also selling the land in Brezje for a monetary equivalent. Well then, let's roll up our sleeves.

Brezje - a famous pilgrimage site* in the Gorenjska region - has a zoning plan in its northern part, designated BR 11, which has created 20 new building plots for residential construction.

The plot is equipped with utilities, an asphalted road, water supply, sewerage system, electricity, public lighting and telecommunication infrastructure.

The construction of a detached house K+P+M with maximum dimensions of 8.5m x 12m and a carport or garage of 6m x 6m is permitted. The floor plan and height dimensions of the buildings may deviate by ± 10%. The construction of terraces at ground floor level up to a width of 2.50m is also permitted. The height of the building shall not exceed 9,50 m above the ground floor level. Ground floor angle: CP ± 0'00m = up to 80 cm above the level of the access road from which the connection to the building plot is made. The roof shall be a gable roof with a pitch of 38-42 degrees, roof windows or dormers with a gable roof of the same pitch as the roof of the building shall be permitted for the purpose of illuminating the attic spaces. The roof covering shall be grey. The façade may be a combination of a plastered façade in natural pastel colours and a façade with timber cladding, articulated by non-reﬂex glazing in horizontal and vertical planes. The wooden parts of the buildings are protected with a lacquer coating in the natural tone of the wood. Circular windows are not permitted, nor are polygonal or circular extensions.

The incidental purchase costs: The purchase is accompanied by a 2% real estate sales tax and the landowner also makes the sale conditional upon the assumption of a 2% agency commission.

*PS. The Basilica Marije Pomagaj, also known as the Slovenian National Shrine, is the main pilgrimage centre in Slovenia. On the Basilica's website you can read the following: "Everyone has his/her own path. And every path has its own meaning..." - perhaps your path will lead you to your new home in Brezje.