Gradbena parcela v Podhomu pri Bledu

Podrobnejši opis

Zdi se mi, da živimo v prav čudnih časih. Kadar dandanes Iščete parcelo na Bledu ali v okoliških vaseh hitro pridete na misel če se je svetu zmešalo, nekaterim več drugim manj. Ko pogledate cene iz ponudb nepremičninskih oglasov zlahka najdete parcelo tudi do 1000 € po kvadratnemu metru. Potem pa se po karti ponudb odpravite proti Podhomu in proti Gorjam in opazite, da cene padejo na okoli 400 € po kvadratnem metru (marsikdo si bi mislil »uh kakšen uspeh«). Potem pa greste proti Spodnjim Gorjem in opazite, da cene ponovno padajo tokrat na 180 do 200 evrov po kvadratnem metru. Vas ki pa sledi Spodnjim Gorjem pa je PODHOM, tam kjer se nahaja naša parcela. Po tej logiki bi si človek mislil da morajo cene ponovno spet pošteno pasti in točno to se tudi zgodi, saj se v PODHUMU večina cen vrti okoli 140 € po kvadratnem metru. 

Vse navedeno drži za več ali manj ravne štirikotne parcele. Kolikor pa imajo zemljišča dodatne kompromise kot je na primer naklon, boste pa kot bodoči kupec moral predvideti kakšen oporni zid, stabilizacijski nasip ali kaj podobnega. Temu primerna mora pa biti tudi seveda cena nepremičnine. Konec koncev se kompromis nanaša na vse strani tako prodajalčevo kot kupčevo stran. V teku gradnje boste soočeni z kupom nekih tehničnih detajlov. Da vam prihranimo iskanje kompromisnih detajlov, ki so merodajni za nakup parcele in vašo odločitev o njeni vrednosti, smo vam jih v naslednjem odstavku na kratko povzeli.

Naša parcela leži med Spodnjim Gorjem in Podhom-om. Po lokacijski informaciji spada v območja stavbnih zemljišč z podrobnejšo namensko rabo SSe - stanovanjske površine za eno- in dvostanovanjske objekte. Na osnovi te namembnosti lahko tudi oddajate zasebne sobe oziroma apartmaje, lahko napravite pisarniške prostore in se bavite z poslovnimi dejavnostmi (razen vzdrževanja in popravila motornih vozil). Poslovni prostori poleg tega ne smejo zajemati več kot 30 % bruto tlorisne površine vašega objekta. Parcela predstavlja zazidljivo gradbeno zemljišče, gradbeno dovoljenje pa je možno dobiti po izdelavi ustreznih načrtov, na osnovi občinskega prostorskega načrta – na osnovi OPN-a (to nam pove lokacijska informacija).

Mimo parcele vodi asfaltirana občinska cesta. Elektrovod prečka parcelo, bodoči kupec mora pa računati s tem, da ga bo pred začetkom gradnje prestavil na rob parcele. Prvi kanalizacijski jašek je oddaljen približno 95 metrov vzdolž občinske ceste. Telekomunikacijski kabel prav tako prečka parcelo, v odvisnosti od lege bodoče hiše pa ga bo morda potrebno prestaviti, morda pa ne. Vodovod se nahaja neposredno pred parcelo v občinski cesti. 

Lokacijska informacija prav tako pravi, da se parcela nahaja na erozijskem območju. Lastnik je tako naročil izdelavo geološkega poročila in geotehničinih meritev. Poročilo tako navaja, da pri izvajanju zemeljskih del oteženega dela ni za pričakovati. Izkope je mogoče opraviti strojno. Poročilo na 24 tih straneh obsežno govori o izvedbi temeljenja, izračunu nosilnosti, opornih zidovih in sličnih tematikah. Poročilo vam seveda vsak čas lahko pošljemo.

Občina Gorje ima na vseh zazidljivih zemljiščih na svojem področju zakonito predkupno pravico. Kupoprodajna pogodba se lahko sklene, kolikor občina svoje predkupne pravice ne koristi. 

V lokacijski informaciji na 26 straneh piše marsikaj zanimivega in marsikaj zelo podrobnega. Na željo vam jo seveda vsak čas pošljemo.

Parcelo si lahko seveda vsak čas ogledate. Kolikor v naslovu našega oglasa kliknete na GPS koordinate, vas bodo pametni telefoni oziroma računalniki neposredno vodili do parcele. Za ogled lahko tudi nas vsak čas pokličete, v tem primeru bi se morali dogovoriti za termin ogleda, vsaj kot nepremičninski agenti ne šotorimo na parceli, da bi bili vsak čas neomejeno na voljo. Odločitev je povsem vaša.

Spremni strošek kupca predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN) in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo. Kolikor bo notarska pisarna sodelovala pri pripravi kupoprodajnih pogodb se bodo ti stroški enakomerno razdelili med kupca in prodajalca. 

Parcelo v rangu 75 »jurjev« pa v okolici Bleda ne najdete kar tako zlepa ali zlahka. Lahko vam le položimo na srce, da obrnete telefon in se z lastnikom usedete na krog pogajanj. Na koncu obstaja le en zmagovalec in sicer novi lastnik, ki parcelo dejansko kupi.

Prodajalec nas je pooblastil za prodajo nepremičnin, zato kupcu ne računamo provizije. Vedno smo odprti za vaše predloge in pobude. 

Iščete kaj drugega? Morda Iščete nepremičnino na kakšni drugi lokaciji? Imate v mislih  drugačen budžet? Vsak dan se pogovarjamo z ljudmi ki iščejo ali prodajajo, včasih pa jim lahko damo tudi kakšen hiter nasvet - če vemo kaj iščete vi. Zato le pogumno in na dan z besedo. 

Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol. 

Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja.  Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.

DEUTSCH

Es scheint mir, dass wir in seltsamen Zeiten leben. Wenn man heutzutage nach einem Grundstück in Bled oder den umliegenden Dörfern sucht, denkt man schnell, dass die Welt verrückt geworden ist, manchmal mehr, manchmal weniger. Wenn man sich die Preise in den Immobilienanzeigen ansieht, kann man leicht ein Grundstück für bis zu 1000 € pro Quadratmeter finden. Wenn man dann nach Podhom und dann nach Gorje fährt, sieht man, dass die Preise auf ca. 400 € pro Quadratmeter fallen (viele würden denken: Was für ein Erfolg"). Dann fährt man nach Spodnje Gorje und sieht, dass die Preise wieder fallen, diesmal auf 180 bis 200 € pro Quadratmeter. Das Dorf, das auf Spodnje Gorje folgt, ist PODHOM, wo sich unser Grundstück befindet. Nach dieser Logik müsste man meinen, dass die Preise wieder sinken müssen, und genau das passiert auch, denn in PODHOM liegen die meisten Preise bei etwa 140 € pro Quadratmeter. 

All dies gilt für mehr oder weniger ebene viereckige Grundstücke. Soweit das Grundstück jedoch zusätzliche Kompromisse wie z. B. eine Hanglage aufweist, müssen Sie als Kaufinteressent Vorkehrungen für eine Stützmauer, einen Stabilisierungsdamm oder Ähnliches treffen. Und natürlich muss der Preis des Grundstücks dafür angemessen sein. Schließlich gilt die Abwägung für alle Seiten, sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite. Im Laufe des Baus werden Sie mit einer Reihe von technischen Details konfrontiert. Um Ihnen die Suche nach den kompromissfähigen Details zu ersparen, die für den Kauf des Grundstücks und Ihre Entscheidung über dessen Wert relevant sind, haben wir sie im folgenden Absatz kurz zusammengefasst.

Unser Grundstück befindet sich zwischen Spodnje Gorje und Podhom. Nach der Standortinformation hat es eine Baulandwidmung mit der Bezeichnung SSe - Wohngebiet für Ein- und Zweifamilienhäuser. Auf der Grundlage dieser Nutzung können Sie auch Privatzimmer oder Wohnungen vermieten, Büroräume einrichten und gewerbliche Tätigkeiten ausüben (ausgenommen Wartung und Reparatur von Kraftfahrzeugen). Außerdem dürfen die Geschäftsräume nicht mehr als 30 % der Bruttogeschossfläche Ihres Gebäudes einnehmen. Die Baugenehmigung kann nach Erstellung der entsprechenden Pläne auf der Grundlage des kommunalen Raumordnungsplans - auf der Grundlage des OPN (so steht es in den Standortinformationen) - erteilt werden.

Eine asphaltierte Gemeindestraße führt an dem Grundstück vorbei. Die Stromleitung kreuzt das Grundstück, und der Kaufinteressent muss damit rechnen, dass sie vor Baubeginn an den Rand des Grundstücks verlegt wird. Der erste Kanalisationsschacht befindet sich etwa 95 Meter entlang der Gemeindestraße. Ein Telekommunikationskabel durchquert ebenfalls das Grundstück und muss je nach Standort des künftigen Hauses eventuell verlegt werden. Die Wasserleitung befindet sich direkt vor dem Grundstück in der Gemeindestraße.

Aus der Standortinformation geht auch hervor, dass sich das Grundstück in einer Erosionszone befindet. Der Eigentümer hat daher ein geologisches Gutachten und geotechnische Messungen in Auftrag gegeben. Aus dem Bericht geht hervor, dass bei der Durchführung der Erdarbeiten keine Schwierigkeiten zu erwarten sind. Der Aushub kann maschinell durchgeführt werden. Der 24-seitige Bericht befasst sich ausführlich mit der Ausführung der Fundamente, der Berechnung der Tragfähigkeit, den Stützmauern und ähnlichen Themen. Selbstverständlich können wir Ihnen das Gutachten jederzeit zusenden.

Die Gemeinde Gorje hat das gesetzliche Vorkaufsrecht auf alle bebaubaren Grundstücke in ihrem Gebiet. Soweit die Gemeinde von ihrem Vorkaufsrecht keinen Gebrauch macht, kann ein Kaufvertrag abgeschlossen werden.

Die 26-seitige Standortinformation enthält viele interessante und sehr detaillierte Informationen. Natürlich schicken wir Ihnen diese auf Wunsch jederzeit zu.

Selbstverständlich können Sie das Grundstück auch jederzeit besichtigen. Wenn Sie auf die GPS-Koordinaten im Titel unserer Anzeige klicken, gelangen Sie mit Ihrem Smartphone oder Computer direkt zum Grundstück. Sie können uns auch jederzeit anrufen, um das Grundstück zu besichtigen. In diesem Fall müssten wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, schließlich campieren wir als Immobilienmakler nicht auf dem Grundstück, um jederzeit und unbegrenzt verfügbar zu sein. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Die Kaufnebenkosten: Der Käufer muss außerdem eine Grunderwerbssteuer von 2 % (DPN) und die Kosten für die Eintragung des Erwerbs in das Grundbuch zahlen. Soweit das Notariat an der Vorbereitung der Kaufverträge beteiligt ist, werden diese Kosten zu gleichen Teilen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt. 

Ein Grundstück für Grundstück für 75K Schotter ist in der Umgebung von Bled nicht leicht zu finden. Wir können Ihnen nur raten, zum Telefon zu greifen und sich mit dem Eigentümer zu einer Verhandlungsrunde zusammenzusetzen. Am Ende gibt es nur einen Gewinner, und das ist der neue Eigentümer, der das Grundstück tatsächlich kauft.

Der Verkäufer hat uns mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt, so dass wir dem Käufer keine Provision berechnen. Wir sind immer offen für Ihre Vorschläge und Initiativen.

Suchen Sie etwas anderes? Vielleicht suchen Sie eine Immobilie an einem anderen Ort? Haben Sie ein anderes Budget im Sinn? Jeden Tag sprechen wir mit Menschen, die suchen oder verkaufen, und manchmal können wir ihnen einen schnellen Tipp geben - wenn wir wissen, wonach Sie suchen. Seien Sie also mutig und sprechen Sie uns an.

Alle Rechte vorbehalten. Jegliche Verwendung und/oder Vervielfältigung ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr. Personenbezeichnungen in der männlichen oder weiblichen Form gelten auch für das andere Geschlecht. 

Das Objekt befindet sich in Slowenien, daher gelten für Immobiliengeschäfte die slowenischen Vorschriften und Gesetze.  Soweit Sie dieses Inserat in anderen Sprachen lesen, ist im Zweifelsfall der slowenische Text in slowenischer Sprache maßgebend für die Auslegung des Geschriebenen.

English

It seems to me that we live in strange times. When you look for a plot of land in Bled or the surrounding villages these days, you quickly think that the world has gone mad, sometimes more, sometimes less. If you look at the prices in the property adverts, you can easily find a plot for up to €1000 per square metre. If you then drive to Podhom and then to Gorje, you will see that prices drop to around €400 per square metre (many would think: ‘What a success’). Then you go to Spodnje Gorje and see that prices are falling again, this time to between €180 and €200 per square metre. The village that follows Spodnje Gorje is PODHOM, where our plot is located. According to this logic, you would think that prices would have to fall again, and that is exactly what is happening, because in PODHOM most prices are around €140 per square metre. 

All of this applies to more or less level square plots. However, if the plot has additional compromises, such as a slope, you as the prospective buyer must make provisions for a retaining wall, stabilisation dam or similar. And, of course, the price of the property must be reasonable. After all, the trade-off applies to all sides, both the seller and the buyer. In the course of construction, you will be confronted with a number of technical details. To save you the trouble of searching for the compromising details that are relevant to the purchase of the property and your decision on its value, we have briefly summarised them in the following chapter.

Our plot is located between Spodnje Gorje and Podhom. According to the location information, it has a building land designation of SSe - residential area for detached and semi-detached houses. On the basis of this use, you can also rent out private rooms or flats, set up offices and carry out commercial activities (except for the maintenance and repair of motor vehicles). In addition, commercial premises may not take up more than 30% of the gross floor area of your building. Planning permission can be granted after the relevant plans have been drawn up on the basis of the municipal spatial development plan - on the basis of the OPN (as stated in the site information).

An asphalted municipal road runs past the property. The power line crosses the property and the prospective buyer must expect it to be moved to the edge of the property before construction begins. The first sewer manhole is located approximately 95 metres along the municipal road. A telecommunications cable also crosses the plot and may need to be laid depending on the location of the future house. The water pipe is located directly in front of the property in the municipal road.

The site information also shows that the property is located in an erosion zone. The owner has therefore commissioned a geological survey and geotechnical measurements. The report shows that no difficulties are to be expected when carrying out the earthworks. The excavation can be carried out mechanically. The 24-page report deals in detail with the execution of the foundations, the calculation of the load-bearing capacity, the retaining walls and similar topics. We can of course send you the report at any time.

The municipality of Gorje has the legal right of first refusal on all buildable plots in its area. If the municipality does not make use of its pre-emptive right, a purchase agreement can be concluded.

The 26-page location info contains lots of interesting and very detailed information. Of course, we can send it to you at any time on request.

Of course, you can also visit the property at any time. If you click on the GPS coordinates in the title of our advert, your smartphone or computer will take you directly to the plot. You can also call us at any time to view the plot. In this case, we would have to arrange an appointment with you, after all, as estate agents we do not camp out on the plot to be available at will. The decision is entirely up to you.

Other purchase cost: A property tax of 2 % (DPN) and the costs of registering the purchase in the land register are payable on purchase. If a notary's office is involved in drawing up the purchase contracts, these costs are divided equally between the buyer and the seller.

A property for 75K bucks is not easy to find in the Bled area. We can only advise you to pick up the phone and sit down with the owner for a round of negotiations. In the end, there is only one winner, and that is the new owner who actually buys the plot.

The seller has commissioned us to sell the property, so we do not charge the buyer any commission. We are always open to your suggestions and initiatives.

Are you looking for something else? Perhaps you are looking for a property in a different location? Do you have a different budget in mind? Every day we talk to people who are looking or selling, and sometimes we can give them a quick tip - if we know what you're looking for. So be brave and speak to us.

All rights reserved. Any use and/or reproduction without the express consent of the author is prohibited. Despite careful editing, all information is provided without guarantee. References to persons in the masculine or feminine form also apply to the other gender. 

The property is located in Slovenia, therefore Slovenian regulations and laws apply to property transactions.  If you read this advertisement in other languages, in case of doubt, the Slovenian text in Slovenian is authoritative for the interpretation of what is written.