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NOVO - Hiša Borovlje

Avstrija, Koroška, 9170 Borovlje (Ferlach)

NOVO - Hiša Borovlje prodaja/verkauf/sale

Ali živite v Sloveniji in delate v Avstriji? V Borovljah prodajamo veliko hišo, ki je primerna za dve družini. Če imate že službo v Avstriji imejte pa še hišo. V Sloveniji ne bo več potrebno plačevati relativno višje dohodnine, za kar boste lahko šli na dopust – morda celo čisto zastonj.

Sie Leben in Slowenien und arbeiten in Österreich? In Ferlach verkaufen wir ein großes Haus, das für zwei Familien geeignet ist. Wenn Sie bereits einen Job in Österreich haben, leisten sie sich (als Slowene) dann auch noch ein Haus. In Slowenien müssen Sie (falls sie derzeit in Slowenien Leben) keine höhere Einkommenssteuer mehr zahlen, für die Sie in den Urlaub fahren können - vielleicht sogar komplett kostenlos.

Do you live in Slovenia and work in Austria? In Ferlach, Austria we are selling a large house, that is suitable for two families. If you already have a job in Austria, then you (as a Slovenian) can also afford to buy a house. In Slovenia (if you currently living in Slovenia) you no longer have to pay the relative higher income tax. Then you can afford yourself a good vacation - maybe even completely free of charge.

Velikost 783 m2
Zgrajeno 2014

496.000 €

Povejte naprej:

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Podrobnejši opis

Slovensko

Morda je čas, da razmislimo o osnovah. Zakaj živim v Sloveniji in delam v Avstriji? Na to bodo vsi našli zelo jasen odgovor, saj so plače v Avstriji preprosto veliko višje kot v Sloveniji. Številni ljudje zaradi tega sprejemajo vsakodnevno vožnjo na delo. Nič ni nenavadnega, če vsak dan preživite 2-4 ure v avtu. Če pa izračunate stroške vzdrževanja, oskrbe z gorivom in premikanja avtomobila, vsako leto zavozite lepo vsoto. Če svoj delovni čas lahko vnovčite še kje drugje, vas bo verjetno bolela glava. In ta znesek vsak mesec ponosno pihnete skozi izpušno cev.
Druga možnost je, da preprosto kupite nepremičnino v Avstriji, namesto da bi se vozili na delo. Imeli bi manj potnih stroškov in morda bi prihranjeni denar lahko porabili za poplačilo posojila za tole hišo.

Tu je nekaj podatkov o nepremičnini:

Kratka verzija: Borovlje center: dvodružinska hiša (možno združiti v veliko enodružinsko hišo) z dvojnim nadstreškom za avtomobile, pomožno zgradbo, sončnimi kolektorji, zunanjim žarom in odlično infrastrukturo.

Dolga verzija:

  • Naslov: 9170 Ferlach, Koroška - Avstrija
  • Posebnosti: Večgeneracijska stanovanjska stavba se nahaja v središču mesta Borovlje (Ferlach) in je sestavljena iz dveh ločeno dostopnih stanovanjskih enot. Možna je notranja združitev obeh nadstropij, ki se lahko izvede z doplačilom.
  • Leto izgradnje: 2014 v masivni opečni gradnji
  • Velikost nepremičnine: približno 783 m²
  • velikost:
    • približno 200 m² bivalne površine
    • približno 30 m² terase v pritličju in nadstropju
    • približno _20 m² tehnoloških / pomožnih sob
    • plus prostor za shranjevanje / delavnica v gospodarskem poslopju
  • Stanovanje 1 - pritličje - približno 94 m² bivalne površine, približno 16 m² terasa:
    • predsoba
    • stranišče za goste
    • kopalnica s tušem in straniščem
    • 3 sobe
    • dnevni / jedilni prostor s kuhinjo in izhodom na teraso ali vrt
    • žar
  • Stanovanje 2 - zgornje nadstropje - približno 106 m², bivalni prostor - približno 14 m², terasa:
    • predsoba / garderoba
    • stranišče za goste
    • kopalnica s tušem in straniščem
    • 3 sobe
    • dnevni / jedilni prostor s kuhinjo in izhodom na teraso
    • žar
  • Prizidek- približno 20 m² uporabne površine:
    • Tehnična soba (ogrevanje, peleti)
    • Pralnica in pomožna soba / skladišče
  • Prostor: gospodarska poslopja - približno 20 m² uporabne površine:
    • Delavnica / skladišče
  • Ostalo * Načrte vam posredujemo po želji*
  • Podi:
    • ploščice
    • laminat
    • parket
  • Oprema:
    • PVC okna
    • roloji
    • zunanji žar na vrtu
  • Ogrevanje:
    • 3 sončne celice na strehi za toplo vodo
    • Talno ogrevanje preko centralnega ogrevanja na pelete
  • Energijske vrednosti • HWB: 48 kWh / m²a, • fGEE: 0,78
  • Parkirišča: dvojni nadstrešek za avto, dodatna parkirna mesta
  • Komunalna oprema: kanalizacija, voda, električna energija, telefon, urejen dostop na javno cesto
  • Operativni stroški in stroški ogrevanja na mesec za celotno nepremičnino trenutno znašajo približno 265€, - razčlenjeno to pomeni: 100 € za smeti, kanalizacijo, vodo; 82 € za zavarovanje zgradbe; 83 € za ogrevanje (hiša potrebuje letno približno 4 tone peletov , kar ustreza približno 1.000€ letnih stroškov)
  • Infrastruktura: Billa, Hofer, lekarna, fitnes dosežete peš v 3 minutah; 15 km imate do središča Celovca
  • Predaja nepremičnine: po dogovoru

Stroški nakupa te nepremičnine:

  • 496.000 € kupnina
  • 3,6% agencijske provizije (z DDV)
  • 3,5 % davka na promet nepremičnin
  • 1,1 % tarifa za vpis z zemljiško knjigo
  • stroški kupoprodajne pogodbe v skladu z notarsko ali odvetniško tarifo
  • manjše pristojbine v gotovini za uradne takse upravnih organov

Kontakt:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

Predmetna nepremičnina se ponuja, trži in posreduje pod pogoji podjetja Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH.

 

Deutsch

Vielleicht ist es an der Zeit über grundsätzliches nachzudenken. Wieso lebe ich in Slowenien und arbeite in Österreich? Jeder findet darauf eine sehr klare Antwort, weil in Österreich die Gehälter einfach viel höher als in Slowenien sind. Viele Leute nehmen dafür das Pendeln zur Arbeit in Kauf, und es ist nichts Außergewöhnliches jeden Tag 2 - 4 Stunden im Auto zu verbringen. Rechnen sie aber einmal die Kosten, die ihnen für die Wartung, Betankung und Bewegung des Autos entstehen, kommt dabei Jedes Jahr eine schöne Summe zusammen. Falls sie ihre Stunden, die sie sonst wo arbeiten können, dazu rechnen, werden sie wahrscheinlich Kopfweh bekommen. Und diese Summe blasen sie stolz durch ihren Auspuff, jeden Monat.
Eine Alternative ist es anstelle von der Pendlerei zur Arbeit sich einfach eine Immobilie In Österreich zu kaufen. Sie hätten weniger Fahrtkosten, und könnten das ersparte in die Abbezahlung ihres Kredites stecken.

Hier einige Daten über die Immobilie:

Die Kurzfassung: Ferlach - zentral: Zweifamilienhaus (Zusammenlegung in großes Einfamilienhaus möglich) mit Doppelcarport, Nebengebäude, Solar, Außen-Grillkamin und perfekter Infrastruktur.

Die Langfassung:

  • Objektadresse: 9170 Ferlach, Kärnten – Österreich
  • Besonderes: Dieses Generationenwohnhaus liegt in zentraler Lage von Ferlach & besteht aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten. Eine interne Zusammenlegung beider Etagen ist möglich und kann auf Wunsch gegen Aufpreis durchgeführt werden.
  • Bauweise / Baujahr: 2014 in Ziegelmassivbauweise + VWS
  • Grundstücksgröße: rd. 783 m²
  • Größe:
    • rd. 200 m² Wohnfläche
    • rd. _30 m² Terrassenflächen EG+OG
    • rd. _20 m² Technik / Wirtschaftsraum
    • zzgl. Lagerflächen / Werkstatt im Nebengebäude
  • Raumangebot: Wohnung 1 - Erdgeschoss - rd. 94 m² Wohnfläche, rd. 16 m² Terrasse:
    • Vorraum
    • Gäste-WC
    • Bad mit Dusche und WC
    • 3 Zimmer
    • Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten
    • Speis
  • Raumangebot: Wohnung 2 - Obergeschoss - rd. 106 m², Wohnfläche - rd. 14 m², Terrasse:
    • Vorraum / Garderobe
    • Gäste-WC
    • Bad mit Dusche und WC
    • 3 Zimmer
    • Wohn-Essbereich mit Küche & Ausgang auf die Terrasse
    • Speis
  • Raumangebot: Anbau - rd. 20 m² Nutzfläche:
    • Technikraum (Heizung, Pellets)
    • Wasch- & Hauswirtschaftsraum / Lager
  • Raumangebot: Nebengebäude - rd. 20 m² Nutzfläche:
    • Werkstatt / Lager
  • Sonstiges * Raumpläne werden auf Anfrage übermittelt *
  • Böden:
    • Fliesen
    • Laminat
    • Parkett
  • Ausstattung
    • Kunststofl-Isolierglasfenster
    • Rollläden
  • Grill-Kamin / Holzbackofen im Garten für Feiern nach der Corona-Zeit
  • Heizung
    • 3 Solarpaneele am Dach für Warmwasser
    • Fußbodenheizung via Pellets-ZH
  • Energiewerte • HWB: 48 kWh/m²a, • fGEE: 0,78
  • Kfz: Doppelcarport • Freistellplätze
  • Aufschließung Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öflentliche Zufahrt
  • Betriebskosten und Heizkosten pro Monat für das Gesamtobjekt derzeit rd. e 265,-gliedern sich wie folgt: 100€ Müll, Kanal, Wasser; 82€ Gebäudebündelversicherung samt Haftpflicht; 83€ Heizkosten p.M. (jährlich bisher rd. 4 Tonnen Pellets benötigt, entspricht sohin rd. 1.000€ Pelletskosten pro Jahr)
  • Infrastruktur: Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind innerhalb von 3 Fuß-Minuten erreichbar; 15 km ins Klagenfurter Zentrum
  • Übergabe: nach Absprache

Kaufkosten dieser Immobilie:

  • 496.000 € Kaufpreis
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Ansprechpartner:
IMMORESCUE d.o.o., Immobilienberatungsgesellschaft
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

Diese Immobilie wird von der IMMORESCUE zu den Bedingungen und Konditionen der Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH angeboten, vermarktet und vermittelt.

 

English

Maybe it is time to think about the basics. Why do I live in Slovenia and work in Austria? Everyone will find a very clear answer to this, because salaries in Austria are simply much higher than in Slovenia. Many people accept commuting to work for this, and it is not unusual to spend 2-4 hours in the car every day. But if you calculate the costs for maintenance, refuelling and moving the car, you get a nice sum every year. If you add your hours of work, that you could in the meantime earn elsewhere, you will likely get a headache. This amount is blown through the exhaust pipe every month.
An alternative is to buy a property in Austria instead of commuting to work. You would have less travel expenses and could perhaps put the saved money into paying off the loan for this house.

Here are some data about the property:

The short version: Ferlach centre, Austria: two-family house (merging into a large single-family house is possible) with double carport, auxiliary building, solar heating, outdoor grill and perfect infrastructure.

The long version:

  • Object address: 9170 Ferlach, Carinthia - Austria
  • Speciality worth mentioning: This multi-generation residential building is centrally located in Ferlach and consists of 2 separately accessible residential units. An internal merging of both floors is possible and can be carried out on request for a surcharge.
  • Construction / year of construction: 2014 in solid brick construction
  • Property size: around 783 m²
  • Sizes:
    • around 200 m² of living space
    • around _30 m² of terrace space on the ground floor and first floor
    • approx. _20 m² technology / utility room
    • plus storage space / workshop in the outbuilding
  • Apartment 1 - ground floor - approx. 94 m² living space, approx. 16 m² terrace:
    • anteroom
    • guest toilet
    • bathroom with shower and toilet
    • 3 rooms
    • living-dining area with kitchen and exit to the terrace or the garden
    • grill
  • Apartment 2 - upper floor - around 106 m², living space - around 14 m², terrace:
    • anteroom / cloakroom
    • Guest toilet
    • bathroom with shower and toilet
    • 3 rooms
    • Living-dining area with kitchen & exit to the terrace
    • grill
  • Available space: extension - around 20 m² usable area:
    • Technical room (heating, pellets)
    • Laundry & utility room / warehouse
  • Additional building - around 20 m² usable area:
    • Workshop / warehouse
  • Other * Room plans will be sent on request *
  • Floors:
    • tiles
    • laminate
    • parquet
  • Furnishing
    • plastic insulating glass windows
    • shutters
  • Grill fireplace / wood oven in the garden
  • Heating
    • 3 solar panels on the roof for hot water
    • floor heating via pellets central heating
  • Energy values • HWB: 48 kWh / m²a, • fGEE: 0.78
  • Motor vehicle: double carport • Free parking spaces
  • Infrastructure: sewage, water, electricity, telephone, publicly accessible road
  • Operating and heating costs per month for the entire property are currently around 265€ and can be broken down as follows: 100 € garbage, sewage, water; 82 € building insurance including liability; 83 € heating cost (around 4 tons of pellets are required annually, which corresponds to around € 1,000 pellet costs per year)
  • Infrastructure: Billa, Hofer, pharmacy, fitness studio can be reached within 3 minutes on foot; 15 km to the center of Klagenfurt
  • Handover: by arrangement

The real estate purchase cost are the following:

  • 496.000 € purchase price
  • 3.6% agency commission (including VAT)
  • 3.5% real estate transfer tax
  • 1.1% land book registry fee
  • Purchase contract creation costs, depending on the notarial or lawyer rate
  • Smaller cash expenses for submissions from authorities

Contact:
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisors
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

This property is offered, traded, and brokered by IMMORESCUE under the terms and conditions of Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH.

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