Podrobnejši opis

Slovensko

"Gremo na počitnice" ... to pogosteje izgovorite spomladi in poleti, zlasti ko se bliža čas dopustov. Jeseni in pozimi je tak stavek morda le nekje v vaši podzavesti, a je vseeno vedno prisoten. Koroška je s slovenskega stališča sicer na severu, kar pa morda pride čisto prav, ko se naveličate hoditi na eni in isti "jug". Kolikor pa slučajno na severu iščete hotel, ki ga lahko kupite, bo pa tale ponudba morda nekaj za vašo dušo. Hotel WEIDENHOF ob Vrbskem jezeru, Süduferstrasse 66 v Celovcu je ravno na prodaj. Sedanji lastniki so hotel dobro upravljali, vendar je prišel čas, da se posvetijo naslednjemu življenjskemu obdobju, zato ga prodajajo.

Turistična regija Koroška je lani izstopala s 7,8-odstotnim povečanjem števila prenočitev v primerjavi z avstrijskim povprečjem*, kar je predvsem posledica kolesarjenja, pohodništva, čistih jezer in regionalnih kulinaričnih dobrot. Vendar pa je to le statistično povprečje, iz katerega je tudi razvidno, da prvovrstne lokacije ponujajo prvovrstne posle in popravljajo statistiko, in sicer navzgor.

Hotel WEIDENHOF se nahaja na južni obvozni cesti okoli Vrbskega jezera in predstavlja TOP hotelsko destinacijo, saj se vsi, ki so na počitnicah ob Vrbskem jezeru preprosto pripeljejo mimo hotela. Koroška regija se ponaša s številnimi prireditvami, od cerkvenih zadev do motorističnih Harley Davidson srečanj.

Hotel WEIDENHOF stoji na 4.390 m² velikem stavbnem zemljišču, ima 35 sob (28 dvoposteljnih, 6 enoposteljnih in 1 apartma), 65 postelj in 50 parkirnih mest. Njegova uporabna površina znaša 2.077 m². 727 m² stavbnega zemljišča še vedno ponuja prostor za lastne načrte. Hotel je bil zgrajen leta 1960, v letih 1969, 1992, 1997 in 2007 pa so bili izvedeni dodatni gradbeni posegi, za katere so na voljo vsi gradbeni dokumenti. Notranjost hotela je bila prenovljena leta 2007, kuhinja pa je prav tako iz leta 2007.
V kronološkem zaporedju so investicije zgledale takole:

1940 Gradnja prvotne restavracije in nekaj sob za goste
1969 Gradnja stavbe za goste in razširitev restavracije
1972 Vgradnja centralnega ogrevalnega sistema
1993 Razširitev kavarne, restavracije in stanovanja v zgornjem nadstropju
1997 Razširitev kleti
2000 Prenova sob
2007 Prenova notranjosti restavracije, kuhinje in terase
2015 Prenova sob

Hotel WEIDENHOF se ogreva centralno na kurilno olje in je po energetski izkaznici uvrščen v razred D. Iz gospodarskega vidika pa gre hotelu zelo dobro. Bilance zadnjih petih let kažejo spodoben promet in tudi spodoben dobiček, kar hotelirju zelo olajša delo in investiranje v prihodnost.

Ob nakupu opisane nepremičnine morate računati na sledeče spremne stroške, in sicer:

• 3 odstotna posredniška provizija povečana za avstrijski davek na dodano vrednost;
• 3,5-odstotni davek na prenos zemljišč;
• 1,1 odstotna pristojbina za vpis v zemljiško knjigo;
• Stroški za pripravo kupoprodajne pogodbe po notarski tarifi.

V primeru interesa nas lahko mirne volje pokličete . Večino dokumentov vam lahko pošljemo, pravi občutek o hotelu boste pridobili lahko le, če se boste po njem tudi sprehodili.

Podjetje IMMORESCUE predmetno nepremičnino ponuja, trži in posreduje v skladu z poslovnimi pogoji družbe SCHICK Immobilien, Völkendorferstr. 1/2, 9500 Villach, Avstrija. Družba SCHICK nas je pooblastila za mednarodno iskanje potencialnih kupcev.

T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Preprosto pokličite, čudna vprašanja ne obstajajo!

Vir:
*https://www.tourismuspresse.at/presseaussendung/TPT_20210924_TPT0004/kaerntner-tourismuswirtschaft-sehr-zufrieden-mit-bisheriger-saison-bild

Deutsch

„Ab in den Süden!“... das sprechen Sie im Frühling und im Sommer öfter aus, vor allem wenn sich die Urlaubszeit nähert. im Herbst und im Winter geistert dieser Spruch nur irgendwo in Ihrem Unterbewusstsein herum, der ist aber da. Kärnten befindet sich im Süden des deutschsprachigen Raumes, und falls sie es satthaben, immer in den Süden „nur“ in den Urlaub zu fahren, kaufen Sie sich doch einfach ein Hotel, leben Sie hier und wirtschaften hier. Zu diesem Zweck können wir Ihnen das Hotel WEIDENHOF am Wörthersee, Süduferstrasse 66 in Klagenfurt zum Kauf anbieten. Die jetzigen Eigentümer haben hier gut gewirtschaftet, jedoch ist für sie die Zeit gekommen sich dem nächsten Lebensabschnitt zu widmen.

Die Tourismusregion Kärnten konnte im letzten Herbst mit einem Nächtigungsplus von 7,8 Prozent gegenüber dem Österreichschnitt hervorheben*, was vor allem den Themen Radfahren, Wandern, den sauberen Seen und der regionalen Kulinarik zuzuschreiben ist. Das ist jedoch nur der statistische Durchschnitt, aus dem es immer hervorgeht, das erstklassige Standorte ein erstklassiges Geschäft machen und die Statistik nach oben korrigieren.

Das Hotel WEIDENHOF liegt an der Süduferstrasse, einem TOP Standort für ein Hotel und ein Restaurant, weil hier einfach jeder vorbeikommt, der am Wörthersee Urlaub macht. Die Region Kärnten mach ordentlich Dampf mit zahlreichen Veranstaltungen, und vom Gottesdienst bis zum Harley Davidson treffen ist alles dabei.

Das Hotel WEIDENHOF liegt auf einem 4.390 m² großem Baugrundstück, es hat 35 Zimmer (28 Doppelzimmer, 6 Einzelzimmer und 1 Suite), 65 Betten und 50 Parkplätze. Es hat eine Nutzfläche von 2.077 m². 727 m² Baugrundstück bieten noch Platz für ihre eigenen Pläne. Das Hotel wurde im Jahre 1960 erbaut, und in den Jahren 1969, 1992, 1997 und 2007 wurden weitere Baumaßnahmen durchgeführt, wofür alle Planunterlagen vorliegen. Die Einrichtung des Hotels wurde im Jahre 2007 erneuert, die Kücheneirichtung ist ebenfalls aus dem Jahre 2007. Hier die Baumaßnahmen im Detail:

1940 Bau des ursprünglichen Restaurants und ein Paar Gästezimmer
1969 Bau des Gastgebäudes und Erweiterung des Restaurants
1972 Einbau einer Zentralheizung, Öl
1993 Ausbau Caffe, Restaurant und einer Wohnung im Obergeschoß
1997 Ausbau des Souterrains
2000 Renovierung Zimmer
2007 Innenraumumbau des Restaurants, der Küche und der Terrasse
2015 Renovierung Zimmer

Das Hotel WEIDENHOF wird mittels einer Ölheizung beheizt und erreicht laut Energieausweis die Klasse D. Wirtschaftlich steht das Hotel WEIDENHOF sehr gut da. Die Bilanzen der letzten 5 Jahre belegen einen ordentlichen Umsatz und auch einen ordentlichen Gewinn, und auf dieser Basis ist es eine Freude zu wirtschaften.

Ebenfalls wichtig sind Ihre Kaufnebenkosten, und zwar:

• 3% Vermittlungsprovision plus österreichische Umsatzsteuer;
• 3,5 % Grunderwerbsteuer;
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr;
• Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß Notartarif.

Bei Interesse bitten wir sie uns zu kontaktieren. Die meisten Unterlagen können wir Ihnen zusenden, bei wirklichem Interesse werden sie aber nicht herumkommen uns in Kärnten auch mal zu besuchen und einen Spaziergang durch das Hotel zu wagen.

Das Hotel wird von der IMMORESCUE zu den Bedingungen und Konditionen der SCHICK Immobilien, Völkendorferstr. 1/2, 9500 Villach, Österreich angeboten, vermarktet und vermittelt. SCHICK Immobilien hat uns beauftragt international nach potenziellen Käufern zu suchen.

T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Einfach anrufen, überflüssige Fragen existieren nicht!

Quelle:
*https://www.tourismuspresse.at/presseaussendung/TPT_20210924_TPT0004/kaerntner-tourismuswirtschaft-sehr-zufrieden-mit-bisheriger-saison-bild

English

"Come rain or shine – it’s vacation time!"... In spring and summer your thoughts might go this direction more often, especially when the holiday season is knocking on your doors. In autumn and winter, this thought is usually hiding somewhere in your subconsciousness, but it more or less sticks with you all the time. Carinthia in Austria is one of the more interesting vacation escape areas, which makes it an excellent tourist destination to visit, but on the other hand, if you would simply buy a hotel there, well then you could stay in Carinthia forever. It just so happens that we can offer you such a hotel –namely the WEIDENHOF Hotel at the Wörthersee lake, Süduferstrasse 66 in Klagenfurt. The current owners have managed the hotel well, but the time has come for them to do something else and take a step towards retirement.

The tourism region of Carinthia was able to stand out last autumn with a7.8 percent increase in overnight stays compared to the Austrian average*, which is mainly due to cycling, hiking, the clean lakes and regional culinary delights. However, this is only the statistical average, from which it always emerges, that first-class locations allow for first-class business to be conducted and correct the statistics upwards.

The WEIDENHOF Hotel is located at the south road around the Wörthersee lake. It is a TOP location for a hotel and restaurant, because everyone who comes here on holiday simply passes by. The tourist association of Carinthia makes quite an effort by organising numerous events, with everything from memorial services to Harley Davidson meetings.

The WEIDENHOF Hotel is situated on a 4.390 m² building plot and features 35 rooms (28 double rooms, 6 single rooms and 1 suite), 65 beds and 50 parking spaces. It’s usable floor space is 2,077 m², while 727 m² of the building plot is still free for the next hotel extension. The hotel was built in 1960, and developed further in 1969, 1992, 1997 and 2007, for which all design documents are available. The interior of the hotel and its kitchen were renovated in 2007. Below is a detailed chronological overview of the construction works that were carried out:

1940 Construction of the original restaurant and some guest rooms
1969 Construction of the guest building and extension of the restaurant
1972 Installation of the central oil heating system
1993 Extension of the cafe, restaurant and a flat on the upper floor
1997 Extension of the basement
2000 Renovation of the rooms
2007 Interior renovation of the restaurant, kitchen and terrace
2015 Renovation of rooms

The WEIDENHOF Hotel is heated by an oil-fired heating system and achieves, according to the energy certificate, a class D energy rating. Economically, the WEIDENHOF Hotel is in a very good position hence its balance sheets of the last 5 years show a decent turnover and also a decent profit.

Also important are your incidental purchase costs, namely:

• 3% brokerage commission plus Austrian value added tax;
• 3.5% land transfer tax;
• 1.1% land registration fee;
• Costs for the preparation of a purchase contract according to the notary tariff.

If you are interested in further details, please contact us. We can send you most of the documents, but to get a proper look and feel of the hotel, you will simply have to come to Carinthia to visit the hotel.

The hotel is offered, advertised and mediated by IMMORESCUE under the terms and conditions of SCHICK Immobilien, Völkendorferstr. 1/2, 9500 Villach, Austria. SCHICK Immobilien has commissioned us to search internationally for potential buyers.

T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Just call, superfluous questions do not exist!

Source:
*https://www.tourismuspresse.at/presseaussendung/TPT_20210924_TPT0004/kaerntner-tourismuswirtschaft-sehr-zufrieden-mit-bisheriger-saison-bild