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GRUNDSTÜCK - Kroatien – Istrien – Lovran

Croatia – Istria – Lovran

GRUNDSTÜCK - Kroatien – Istrien – Lovran Sale

Wieso sie genau diese Parzelle kaufen sollten? Zu dem Preis von 150 €/m² bekommen Sie hier eine große Parzelle mit erteilter Baugenehmigung. Derzeit liegt der Durschnittspreis für Parzellen ohne Baugenehmigung in Lovran bei 169 €/m², und sie dürfen sich dann gerne allein mit Behörden, Architekten und allerlei Ämtern vergnügen, um eine Baugenehmigung zu bekommen. Aja – und kosten würde das auch noch eine Stange Geld + ein paar Monate Ihrer Zeit.

Zakaj bi morali kupiti ravno to parcelo? Po ceni 150 €/m² lahko dobite veliko parcelo z gradbenim dovoljenjem. Trenutno je povprečna cena parcel brez gradbenega dovoljenja v Lovranu 169 €/m², po takem nakupu pa se lahko še sami zabavate z uradnimi postopki, arhitekti in vsemi vrstami uradnikov, da si dobite gradbeno dovoljenje. Aja - in to bi stalo tudi nekaj denarja + nekaj mesecev vašega časa.

Why should you buy this particular plot? At the price of 150 €/m² you can get a large plot of land with a building permit. Currently, the average price for construction plots without a building permit in Lovran is 169 €/m², and you can then entertain yourself with authorities, architects and all sorts of offices to get a building permit. Oh - and that would also cost some money + a few months of your time.

Velikost 1360 m2

204.000 €

Povejte naprej:

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Podrobnejši opis

Deutsch – Parzelle mit Baugenehmigung

Die Parzelle in Lovran wurde von dem jetzigen Eigentümer vor fünfzehn Jahren gekauft, und als ein Baugrund hergerichtet. Auf dem Baugrundstück wurde ein Wochenendhaus geplant, und mit einer Baugenehmigung auch genehmigt. Die Eigentümer haben aber beschlossen nicht selbst zu bauen, weil sich die familiären Prioritäten geändert haben, und wollen nun das Grundstück in Lovran verkaufen.

Lovran liegt in Kroatien, hat 4000 Einwohner, und ist ein Teil der Halbinsel Istrien, die wiederum von München und auch von Wien 500 Kilometer (sechs Autostunden) entfernt ist. Istrien ist eine sehr beliebte Urlaubsregion, die sehr angenehm aus Mitteleuropa zu erreichen ist. Wochenendbesuche, der Haupturlaub oder ein Spontanbesuch ihrer neuen künftigen Immobilie ist somit sehr wahrscheinlich. Hand aufs Herz – einmal in Istrien, werden Sie nicht mehr nachhause wollen – und falls Sie ein Home-Office affiner Mensch sind, können Sie in Lovran gleichzeitig bei der Arbeit und im Urlaub, mit Fernsicht, sein.

Die Immobilie befindet sich 1200 Meter vom Meer entfernt und residiert 120 Meter über der Kvarner Bucht. Der Ausblick ist atemberaubend. Entsprechend können sie direkt die Inseln Krk, und Cres sehen, sowie auch die Stadt Rijeka. Ein ordentlich starkes Teleskop auf der Veranda Ihres neuen künftigen Wochenend-Hauses wird wahrscheinlich zur Grundausstattung gehören. Solch eine Grundausstattung wird wahrscheinlich auch ein E Roller sein, der sie zum Strand nach Lust und Laune bringen wird.

Die Eckdaten des Grundstückes mit Baugenehmigung:
• Grundstücksnummern: 1236 und 1237/1, Katastralgemeinde 320013, OPRIČ
• Grundstücksfläche: 112 m² + 1248 m², zusammen 1360 m²
• Bauland: 100%
• Nutzungsart: Wohnen
Baugenehmigung: Erteilt im Juni 2020
• Lagebewertung: Top
• Erschließung: Voll erschlossen
• Zustand: Es gibt auf der Parzelle derzeit einige Büsche und Sträucher
• GPS-Koordinaten: 45.303028, 14.271419
• Google Maps-Koordinaten: 873C+6H Oprič, Kroatien
• Kaufpreis, Verhandlungsbasis: 204.400 € (zweihundertviertausend Euro)
• Kaufnebenkosten als Prozentsatz von Kaufpreis: • 0 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.) • 3 % Grunderwerbsteuer • Grundbuchseintragsgebühr gemäß der Verordnung über den Tarif der Gerichtsgebühren • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif

Wieso sie genau diese Parzelle kaufen sollten? Zu dem Preis von 150 €/m² bekommen Sie hier eine große Parzelle mit erteilter Baugenehmigung. Derzeit liegt der Durschnittspreis für Parzellen ohne Baugenehmigung in Lovran bei 169 €/m², und sie dürfen sich dann gerne allein mit Behörden, Architekten und allerlei Ämtern vergnügen, um eine Baugenehmigung zu bekommen. Aja – und kosten würde das auch noch eine Stange Geld + ein paar Monate Ihrer Zeit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Angebot.

Ansprechpartner:
Herr Matjaž Ribnikar Lavtižar, IMMORESCUE (Immobilienberater des Eigentümers)
M +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

Die IMMORESCUE vertritt ausschließlich die Interessen des Immobilieneigentümers und berechnet somit dem Käufer keine Provision.

 

Slovenščina - parcela z gradbenim dovoljenjem

Parcela v Lovranu je bila kupljena pred petnajstimi leti od različnih lastnikov. Prav tako je bila parcela spremenjena v zazidljivo zemljišče. Na zemljišču je predvidena vikend hiša, za katero je bilo izdano gradbeno dovoljenje. Lastniki so se odločili, da je ne bodo gradili sami, ker so se spremenile družinske prioritete in sedaj parcelo v Lovranu želijo prodati.

Lovran je kraj na Hrvaškem, ima 4000 prebivalcev in je del Istrskega polotoka. Iz Ljubljane je Lovran oddaljen 110 kilometrov (ura in petdeset minut vožnje z avtom). Istra je zelo priljubljena počitniška regija, do katere se lahko zelo udobno pripeljete iz vseh koncev Evrope. Zato so obiski za konec tedna, glavni dopust ali spontani obisk vaše nove prihodnje nepremičnine dobro izvedljivi. Roko na srce - ko ste enkrat v Istri si ne boste več želeli domov - in če ste ljubitelj pisarne od doma, boste lahko hkrati na dopustu in v Lovranu, v službi z razgledom.

Nepremičnina je 1200 metrov oddaljena od morja in leži 120 metrov nad Kvarnerskim zalivom. Pogled na zaliv je čudovit. Vidite otoka Krk in Cres, pa tudi mesto Rijeka. Pošten teleskop na verandi vašega novega bodočega vikenda bo dobrodošel, E skuter, ki vas bo odpeljal na plažo pa tudi.

Ključni podatki parcele z gradbenim dovoljenjem:
• Parcelne številke: 1236 in 1237/1, k.o. 320013, OPRIČ
• Površine: 112 m² + 1248 m², skupaj 1360 m²
• Gradbeno zemljišče: 100%
• Vrsta uporabe: stanovanjska gradnja
Gradbeno dovoljenje: izdano junija 2020
• Ocena lokacije: top
• Komunalna opremljenost: opremljena
• Situacija na terenu: Trenutno je na parceli nekaj grmovja
• GPS koordinate: 45.303028, 14.271419
• Koordinate Google Maps: 873C + 6H Oprič, Hrvaška
• Prodajna cena, osnova za pogajanja: 204.400 € (dvesto štiri tisoč evrov)
• Ob nakupu zemljišča lahko pričakujete še sledeče spremne stroške: • 0% agencijske provizije (z DDV) • 3% davka na promet nepremičnin • zemljiškoknjižna taksa v skladu z veljavnim odlokom o tarifah sodnih taks • stroški sestave kupoprodajne pogodbe v skladu z notarsko ali odvetniško tarifo

Zakaj morate kupiti ravno to parcelo? Po ceni 150 €/m² lahko dobite veliko parcelo z gradbenim dovoljenjem. Trenutno je povprečna cena parcel brez gradbenega dovoljenja v Lovranu 169 €/m², po takem nakupu pa se lahko še sami zabavate z uradnimi postopki, arhitekti in vsemi vrstami uradnikov, da si pridobite gradbeno dovoljenje. Aja - in to bi stalo tudi nekaj denarja + nekaj mesecev vašega časa.

Veselimo se vašega zanimanja in vaše ponudbe.

Kontakt:
Gospod Matjaž Ribnikar Lavtižar, IMMORESCUE (zastopnik lastnika)
M +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

Podjetje IMMORESCUE pri prodaji nepremičnine zastopa izključno interese svojega naročnika, kar posledično pomeni, da potencialnemu kupcu ne bo zaračunana provizija.

 

English – A plot with building permit

The plot in Lovran was bought by the current owner fifteen years ago and rezoned to a building plot. A weekend house was planned on the building site and approved with a building permit. The owners have decided not to build themselves because the family's priorities have changed, therefore they want to sell the property.

Lovran is a place in Croatia, it has 4000 inhabitants and is a part of the Istrian peninsula, which is 500 kilometres distant (six hours by car) from Munich and Vienna. Istria is an extremely popular holiday region, and it can be reached very comfortably from Central Europe. Weekend visits, the main vacation or a spontaneous visit to your new future property is therefore highly likely. Usually - once you are in Istria, you will no longer want to go home - and if you are a fan of home-office working, you can be on vacation and at work in Lovran at the same time and you can permanently enjoy the amazing view.

The property is located 1200 meters from the sea and rests 120 meters above the Kvarner Bay. The view is breath-taking. Accordingly, you can directly see the islands of Krk and Cres, as well as the city of Rijeka. A strong telescope on the terrace of your new future weekend home will likely be your basic equipment. Such basic equipment will probably also be an E scooter, which will take you to the beach at will.

The key data for the land plot with the building permit:
• Plot numbers: 1236 and 1237/1, cadastral municipality 320013, OPRIČ
• Plot size: 112 m² + 1248 m², together 1360 m²
• Building land: 100%
• Type of use: Residential
Building permit: Issued in June 2020
• Location rating: Top
• Infrastructure development: All there
• Condition: There are currently some bushes and shrubs on the plot
• GPS coordinates: 45.303028, 14.271419
• Google Maps coordinates: 873C + 6H Oprič, Croatia
• The purchase price and basis for negotiation: 204.400 € (two hundred four thousand euro)
• When buying this land, you can expect the following accompanying costs: • 0% agency commission (incl. VAT) • 3% real estate transfer tax • Land registry fee according to the regulation on the for court fee tariff • Purchase contract creation costs depending on the notary's tariff or lawyer's tariff

Why should you buy this particular plot? At the price of 150 €/m² you can get a large plot of land with a building permit. Currently, the average price for construction plots without a building permit in Lovran is 169 €/m², and you can then entertain yourself with authorities, architects and all sorts of offices to get a building permit. Oh - and that would also cost some money + a few months of your time.

We look forward to recieve your interest and your offer.

Contact:
Mr. Matjaž Ribnikar Lavtižar, IMMORESCUE (real estate advisor)
M +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE represents solely the interests of its clients, which means that no intermediary commission will be charged to the potential buyer.

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