Ljubljana pod Šmarno goro – prodamo posest namenjeno rekreaciji in športu z obstoječim tenis igriščem

Podrobnejši opis

Ali so zadeve drage ali ne zavisi v prvi vrsti od vašega čisto osebnega stališča. Po mnenju avtorja je drago na primer kajenje, povprečni kadilec v življenju zanj zapravi preko 100.000 €[1], življenje pa se vam skrajša v povprečju za 10 let, če dobivate v Sloveniji povprečno pokojnino[2] ste za vašo krajšo življenjsko dobo državi podarili dodatnih 100.000 €. A kolikor redno in povprečno[3] pijete alkohol[4] boste v življenju za to zapravili dodatnih 130.000 €[5], življenje pa se vam bo skrajšalo za dodatnih 5 let[6], državi boste post mortem podarili dodatnih 50.000 € pokojnine. Tako povprečni Slovenec že samo ob upoštevanju teh dejstev za življenjski stil zapravi 380.000€. Ob koncu življenja po vsega skupaj svojci oziroma človek, ki je živel takšno življenje nima čisto nič.

Poizkusite se sedaj predstavljati, da se odločite zdravo živeti, ne boste pili alkohola niti kadili, zneske, ki bi jih pa sicer zapravili za zgoraj opisano, boste pa namenili rekreaciji in športu, si kupili našo parcelo in tam vsak dan vrtnarili, igrali tenis, se ukvarjali s športom in prijatelji. Ob koncu vašega življenja pa boste takšno parcelo z njeno polno vrednostjo lahko podedovali ljudem, ki se bodo tega veseli, lahko jo boste prodali in denar namenili oskrbi v domu za ostarele, starostni oskrbi v privatnem varstvu ali bilo čem drugemu. Vaši znanci in svojci pa vas bodo opisovali kot človeka, ki svoje dolgo življenje ni zapil/zapila, zakadil/zakadila. Opisovali vas bodo kot človeka, ki je živel/živela z zdravim duhom v zdravem telesu. Nakup lepe parcele za šport in rekreacijo pa je bila svoj čas odlična ideja in dobro naložen denar. 

Dovolite da vam parcelo kratko predstavimo.

Na obrobju Ljubljane pod Šmarno goro, v naselju Tacen je širša družina prodajalca pred mnogimi leti na svojih parcelah napravila tenis igrišči. V naravi so preživeli veliko časa, k njim so prihajali prijatelji znanci in sosedje, prej ali slej pa so iz tega napravili družinski posel. Področje Šmarne gore je znano predvsem po rekreaciji in oddihu, tenis pod Šmarno goro pa se perfektno vklopi v ta koncept.  

Eno tenis igrišče s pripadajočo parcelo bodo pa sedaj prodali. Predmet prodaje je tako parcela 1751_367_1, ki meri 2.006 m² in solastniški delež v dovozni poti – parcela 751_368_12, ki ima skupno površino 194 m² (površino te parcele nismo šteli v skupno površino nepremičnin, saj je govora le o solastninskem deležu, ta pa vam omogoča neoviran dostop do javne občinske ceste).

Namenska raba posestva je podrobno razložena v lokacijski informaciji, katero vam z veseljem posredujemo - obsega pa zelo obsežnih 56 strani. Enota urejanja prostora se imenuje ŠG-125, za parceli pa določa namensko rabo: površine za oddih, rekreacijo in šport. Na osnovi Odloka o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Ljubljana (kar za predmetno parcelo predstavlja izvedbeni prostorski akt - to pomeni, da je bodoče gradbeno dovoljenje za vaše eventualne načrte utemeljeno neposredno na tem prostorskem dokumentu) je trenutno na parcelah dovoljeno načrtovati objekte za športna igrišča, šport, rekreacijo, prosti čas, tribune, garderobe, shrambe rekvizitov, klubski prostori, parkirna mesta za obiskovalce, kolesarnice, komunalne objekte, podzemne etaže, objekte za raziskovalne in študijske dejavnosti... in še kaj bi se našlo, vse pa je na dolgo in široko razloženo v lokacijski informaciji. 

Lokacija je tako predvsem zanimiva za društva oziroma za klube, ki Iščete zasebnost, ne želite pa se voziti nekam bogu za hrbet. Naša parcela se praktično nahaja v mestu Ljubljana, ko pa stojite na parceli se pa znajdete sredi narave, mesto Ljubljana je pa le še na robu misli prisotno kot statistično dejstvo. 

Kadar se pa takole napotite proti lokaciji pa vidite predvsem eno - kamor pogledate so neke novogradnje. Tako si je pred časom mislil tudi lastnik parcele in je na Občino podal pobudo za spremembo namembnosti v stanovanjsko gradnjo. Ob naši bodoči debati in morebitnem obisku parcele pa lahko o tej tematiki še spregovorimo. 

Poleg tega moramo omeniti, da,  

• ima Mestna občina Ljubljana na parcelah predkupno pravico,
• se je pri načrtovanju investicij potrebno ozirati na uredbo o ekološko pomembnih območjih,
• je del parcele na območju nature 2000,
• je del parcele na vodovarstvenem območju.

Spremni stroški nakupa so dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN), strošek nepremičninskega posredovanja v višini dveh odstotkov povišanih za pripadajoči DDV od pogodbene vrednosti nakupa in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo. Kolikor bo notarska pisarna sodelovala pri pripravi kupoprodajnih pogodb se bodo ti stroški enakomerno delili med kupce in prodajalca.

Nepremičnino si lahko kadarkoli ogledate, kolikor na naši strani kliknete na GPS koordinate, vas bo vaša navigacija odpeljala neposredno do parcele. Lahko se pa za ogled dogovorite tudi z nami.

Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Kakršna koli odgovornost avtorja je izključena. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol. Za ogled brez naše prisotnosti ne prevzemamo nobene odgovornosti.

Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja.  Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.

 

 

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Deutsch

Ob die Dinge teuer sind oder nicht, hängt in erster Linie von Ihrer persönlichen Sichtweise ab. Der Autor hält zum Beispiel das Rauchen für teuer, als durchschnittlicher Raucher geben Sie im Laufe ihres Lebens über 100 000 € aus [1], und ihr Leben wird um durchschnittlich 10 Jahre verkürzt. Wenn Sie in Slowenien leben und eine durchschnittliche Rente [2] haben, werden Sie dem Staat für Ihre kürzere Lebenserwartung 100 000 Euro weniger Pension kosten. Wenn Sie durchschnittlich [3] Alkohol [4] trinken geben Sie im Laufe Ihres Lebens 130.000 € [5] zusätzlich aus, und Ihr Leben verkürzt sich um weitere 5 Jahre [6], somit spenden Sie dem Staat zusätzlich 50 000 € entgangener Rente. Also gibt der Durchschnittsslowene für solch einen Lebensstil 380.000€ aus. Am Ende des Lebens haben die Angehörigen oder die Person, die ein solches Leben geführt hat, davon keinen Nutzen. 

Stellen Sie sich vor, Sie beschließen, gesund zu leben, keinen Alkohol zu trinken und nicht zu rauchen, und Sie geben das Geld, das Sie sonst für die oben genannten Dinge ausgeben würden, für Erholung und Sport aus, kaufen sich ein Grundstück mit Garten, spielen Tennis, treiben Sport und verbringen dort jeden Tag mit Ihren Freunden. Am Ende Ihres Lebens können Sie ein solches Grundstück mit seinem vollen Wert an Menschen vererben, die sich darüber freuen, oder Sie können es verkaufen und das Geld für die Pflege in einem Pflegeheim, für die Betreuung im Alter in einem privaten Pflegeheim oder für etwas anderes ausgeben. Und Ihre Bekannten und Verwandten werden Sie als einen Menschen beschreiben, der in seinem langen Leben nicht getrunken und nicht geraucht hat. Sie werden Sie als einen Menschen beschreiben, der mit einem gesunden Geist in einem gesunden Körper gelebt hat. Der Kauf eines schönen Grundstücks für Sport und Erholung war seinerzeit eine gute Idee und überlegt investiertes Geld. 

Erlauben Sie uns, das Grundstück kurz vorzustellen.

Am Rande von Ljubljana, unterhalb von Šmarna Gora, im Dorf Tacen, baute die Großfamilie des Verkäufers vor vielen Jahren einen Tennisplatz auf ihrem Grundstück. Sie verbrachten viel Zeit in der Natur, Freunde, Bekannte und Nachbarn kamen zu Besuch, und früher oder später machten sie daraus ein Familiengeschäft. Die Gegend um Šmarna Gora ist bekannt für ihre Erholung und Entspannung, und Tennis unter Šmarna Gora passt perfekt in dieses Konzept.  

Ein Tennisplatz und das dazugehörige Grundstück werden nun verkauft. Gegenstand des Verkaufs ist sowohl das 2.006 m² große Grundstück 1751_367_1 als auch der Miteigentumsanteil an der Erschließungsstraße - das Grundstück 751_368_12 - mit einer Gesamtfläche von 194 m² (die Fläche dieses Grundstücks haben wir nicht in die Gesamtfläche des Grundstücks eingerechnet, da es sich nur um den Miteigentumsanteil handelt, der Ihnen den ungehinderten Zugang zur öffentlichen Gemeindestraße ermöglicht).

Die Nutzung des Grundstücks wird in der Standortinformation, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, ausführlich erläutert - sie umfasst umfangreiche 56 Seiten. Die Raumordnungseinheit heißt ŠG-125 und definiert die vorgesehene Nutzung des Grundstücks als: Flächen für Erholung, Freizeit und Sport. Auf der Grundlage des Raumordnungsplanes der Stadt Ljubljana (auf dem für die betreffende Parzelle einen ausführenden Raumordnungsakt darstellt- d. h. die künftige Baugenehmigung für Ihre eventuellen Pläne basiert direkt auf diesem räumlichen Dokument) ist es derzeit zulässig, auf den Parzellen Anlagen für Sportplätze zu planen, Sport-, Erholungs- und Freizeitanlagen, Tribünen, Umkleideräume, Lagerräume, Vereinsräume, Besucherparkplätze, Fahrradabstellplätze, Gemeinschaftseinrichtungen, Untergeschosse, Einrichtungen für Forschung und Lehre. .. und vieles mehr, was in den Standortinformationen ausführlich erläutert wird, zu errichten.

Die Lage ist daher besonders interessant für Vereine oder Clubs, die Privatsphäre suchen, aber nicht in weiter Ferne den Standort wissen wollen. Unser Grundstück liegt praktisch in der Stadt Ljubljana, aber wenn man auf dem Grundstück steht, befindet man sich mitten in der Natur, und die Stadt Ljubljana ist nur am Rande als statistische Tatsache zu sehen. 

Aber wenn man sich so auf das Grundstück zubewegt, sieht man vor allem eines - überall stehen neue Gebäude. Das dachte sich auch der Eigentümer des Grundstücks vor einiger Zeit und reichte bei der Gemeinde einen Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnbau ein. Wir können dies in unserer künftigen Debatte und bei einem eventuellen Besuch vor Ort weiter erörtern.

Darüber hinaus sollten wir erwähnen, dass, 

• die Stad Ljubljana ein Vorkaufsrecht auf die Grundstücke hat,
• die Verordnung über ökologisch wichtige Gebiete bei der Planung von Investitionen berücksichtigt werden muss,
• ein Teil des Grundstücks in dem Natura-2000-Gebiet liegt,
• ein Teil des Grundstücks liegt in einem Wasserschutzgebiet.

Die Kaufnenenkosten sind die 2 %ige Grundsteuer (DPN), die Maklerkosten in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer auf den Vertragswert des Kaufs und die Kosten für die Eintragung des Kaufs in das Grundbuch. Soweit das Notariat an der Vorbereitung der Kaufverträge beteiligt ist, werden diese Kosten je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.

Sie können das Grundstück jederzeit besichtigen. Klicken Sie einfach auf die GPS-Koordinaten auf unserer Website, und Ihre Navigation führt Sie direkt zum Grundstück. Alternativ können Sie auch einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Rechte vorbehalten. Jede Verwertung und/oder Vervielfältigung ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors ist/sind unzulässig. Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr. Jede Haftung des Autors ist ausgeschlossen. Personenbezogene Bezeichnungen gelten, egal ob in weiblicher oder männlicher Form angeführt, jeweils auch für das andere Geschlecht. Für eine Besichtigung ohne unsere Anwesenheit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie befindet sich in Slowenien, so dass die slowenischen Vorschriften und Gesetze für Immobiliengeschäfte gelten.  Sofern Sie diese Anzeige in anderen Sprachen lesen, ist im Zweifelsfall der slowenische Text in slowenischer Sprache maßgebend für die Auslegung des Geschriebenen.

 

English

Whether things are expensive or not depends primarily on your personal point of view. For example, the author considers smoking to be expensive, as an average smoker you will spend over €100,000 during your lifetime [1] and your life will be shortened by an average of 10 years. If you live in Slovenia and have an average pension [2], you will cost the state €100,000 less pension for your shorter life expectancy. If you drink alcohol [3] on average [4], you will spend an additional €130,000 [5] over the course of your life, and your life will be shortened by another 5 years [6], so you will donate an additional €50,000 in lost pension to the state. So the average Slovenian spends €380,000 on such a lifestyle. At the end of life, the relatives or the person who has led such a life will not benefit from it. 

Imagine you decide to live a healthy life, not to drink alcohol and not to smoke, and you spend the money you would otherwise spend on the above-mentioned things on recreation and sport, buy a property with a garden, play tennis, do sport and spend every day there with your friends. At the end of your life, you can pass on such a property with its full value to people who will be happy about it, or you can sell it and spend the money on care in a retirement home, care in a private geriatric care home or something else. And your friends and relatives will describe you as a person who has not drunk or smoked in a long life. They will describe you as a person who has lived with a healthy mind in a healthy body. Buying a nice piece of land for sport and recreation was a good idea at the time and money well spent.

Allow us to briefly introduce the property.

On the outskirts of Ljubljana, below Šmarna Gora, in the village of Tacen, the seller's extended family built a tennis court on their property many years ago. They spent a lot of time in nature, friends, acquaintances and neighbours came to visit, and sooner or later they turned it into a family business. The area around Šmarna Gora is known for its recreation and relaxation, and tennis under Šmarna Gora fits perfectly into this concept.  

A tennis court and the associated plot of land is now being sold. The subject of the sale is both the 2,006 m² plot 1751_367_1 and the co-ownership share of the access road - plot 751_368_12 - with a total area of 194 m² (we have not included the area of this plot in the total area of the property, as it is only the co-ownership share that gives you unhindered access to the public municipal road).

The use of the property is explained in detail in the site information, which we will be happy to provide you with - it comprises 56 pages. The spatial planning unit is called ŠG-125 and defines the intended use of the land as: Areas for recreation, leisure and sport. On the basis of the City of Ljubljana Spatial Development Plan (which is representing the executive spatial development act - i.e. the future building permit for your possible plans is based directly on this spatial document), it is currently permitted to plan facilities for sports fields, sports, recreation and leisure, stands, changing rooms, storage rooms, club rooms, visitor car parks, bicycle parking, communal facilities, basements, facilities for research and teaching and much more, which is explained in detail in the site information.

The location is therefore particularly interesting for associations or clubs that are looking for privacy, but do not want to be far away from the location. Our property is practically in the city of Ljubljana, but when you stand on the property, you are in the middle of nature, and the city of Ljubljana can only be seen on the outskirts as a statistical fact. 

But when you approach the site, you see one thing above all - new buildings everywhere. The owner of the property thought the same thing some time ago and submitted an application to the municipality for a change of use to residential construction. We can discuss this further in our future debate and during a possible site visit.

Furthermore, we should mention that,  

•  the City of Ljubljana has a prepurchase right on the land,
• the Ordinance on Ecologically Important Areas must be taken into account when planning investments,
• part of the land is located in the Natura 2000 area,
• part of the land is located in a water protection area.

The additional purchase costs are the 2% land tax (DPN), brokerage costs of 2% plus VAT on the contract value of the purchase and the costs of registering the purchase in the land register. If the notary's office is involved in the preparation of the purchase contracts, these costs are borne equally by the buyer and seller.

You can view the property at any time. Simply click on the GPS coordinates on our website and your navigation will take you directly to the property. Alternatively, you can also arrange a viewing appointment with us.

All rights reserved. Any reproduction and/or utilisation without the express consent of the author is/are prohibited. Despite careful editing, all information is provided without guarantee. Any liability of the author is excluded. References to persons, whether in the masculine or feminine form, also apply to the other gender. We accept no liability for a site visit without our presence.

The property is located in Slovenia, so the Slovenian regulations and laws for property transactions apply.  If you read this advertisement in other languages, the Slovenian text in Slovenian is authoritative for the interpretation of what is written in case of doubt.

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Viri / Quellen / Sources:

[ ] https://www.oekotest.de/gesundheit-medikamente/Was-Rauchen-taeglich-kostet-in-Euro-Lebenszeit-CO-und-Glueck_12280_1.html
[2] https://www.zurnal24.si/slovenija/taksna-je-v-resnici-povprecna-pokojnina-420102
[3] https://abstinent.si/o-drustvu/alkoholizem-v-sloveniji/
[4] https://nijz.si/nijz/prva-objava-registrirana-poraba-alkohola-v-letu-2022/
[5] povprečna življenjska doba moškega v Sloveniji znaša 77 let, prvi 20 let predpostavljamo, da se ni pilo nič alkohola, preostalih 57 let krat 365 dni krat 2,6 piva/dan krat 2,5€/l (pivo) znese zaokroženo 130.000€. Viri: https://kazalci.arso.gov.si/sl/content/pricakovana-zivljenjska-doba-ob-rojstvu-1
[6] https://www.i-med.ac.at/mypoint/news/717655.html