Maribor – Slovenska cesta 10 – PRODAMO poslovno stanovanjsko MEŠČANSKO HIŠO, redka priložnost, izvrstna lokacija

Podrobnejši opis

Slovensko 

Sproščeno greste v mesto, nekje parkirate avto in se s prijatelji ali s poslovnimi partnerji dobite v pisarni ali gostilni ali baru. Čez nekaj časa se ponovno odpravite proti domu ali proti svoji pisarni. Za pot sem ter tja vedno potrebujete nekaj časa, kadar pa izračuna te koliko časa ste potrebovali preteklih 20 let pa se boste morda zamislili ali imate res pravilno lokacijo za vaš posel oziroma pisarno. 

Poizkusite si samo predstavljati da bi imeli pisarno/posel/stanovanje na Slovenski ulici 10 v Mariboru. Ne bi se več dobivali s poslovnimi partnerji na vseh možnih krajih, poslovni partnerji bi vsi brez izjeme prišli k vam. Za postrežbo se lahko dogovorite s številnimi sosednjimi bari in slaščičarnami, ljudje pa vas bodo videli kot človeka, ki zna postaviti določen standard. Na tej osnovi pride pa v umu vaših gostov do najvažnejše osebnega sklepa - govorim z izredno seroznim in urejenim poslovnim partnerjem. Od tu dalje pa se začno posli, kateri vam bodo prinesli veliko zadovoljstva, saj bodo posejani z uspehom. Nakup naše nepremičnine je sigurno pomemben mejnik v vašem življenju, vendar v bistvu predstavlja le obstransko temo, je pa temelj vašega bodočega uspeha. 

Poslovna stavba (št. stavbe 2627) se nahaja v centru Maribora na Slovenski ulici 10. V pritličju sta dva lokala (vsak v velikosti okoli 100 kvadratnih metrov) od katerih je eden oddan, drugi (potreben obnove) pa že več let stoji prazen občasno pa služi kot prostor v predvolilni bitki za županski prestol mesta. Z izrednim veseljem pa znamo povedati, da so bile te županske bitke izredno uspešne in so pripeljale do želenih volilnih ciljev. 

V prvem nadstropju (št. stavbe 2627) se nahaja meščansko stanovanje (meri okoli 140 kvadratnih metrov), ki se sestavlja iz velike dnevne sobe, dveh spalnic, kuhinje, dveh kopalnic in dveh predsob. Stanovanje je izredno zanimivo zasnovano saj je možno hoditi okoli ene kopalnice in okoli kuhinje v krogu. Če pomislim na svoja otroška leta bi bila taka zasnova stanovanja izredno dobrodošla za igro in podobne dogodivščine. 

V drugem nadstropju (št. stavbe 2627) zgradbe se nahaja neizdelana mansarda, ki meri okoli 160 kvadratnih metrov. Prekrivajo novo ostrešje, ki je bilo izdelano pred parimi leti. Sedanji lastniki so si želeli izdelati veliko meščansko stanovanje s pogledom na Kalvarijo in na Pohorje.

Terasa (med št. stavbe 2627 in št. stavbe 1393) se nahaja v prvem nadstropju pred stanovanjem in meri okoli 49 kvadratnih metrov. Senco ji daje izredno stara vinska trta katere dolžina je nekaj čez 20 metrov. Na teraso lahko vstopite iz parkirišč, iz hodnika ali iz ena od spalnic. Zasnovana je izredno zasebno, kolikor se boste po njej sprehajali kot vas je bog ustvaril, Pa sosedje o tem nikoli nič ne bodo zvedeli.

Poleg terase se nahaja še ena stanovanjska stavba (št. stavbe 1393), ki pa je v slabšem stanju in je potrebna obnove. V preteklosti je v prvi vrsti služila kot pisarna (skupaj ima okoli 50 kvadratnih metrov, sestavlja jo pet različnih prostorov), saj so lastniki pred številnimi leti imeli gradbeno podjetje. 

Nadalje obstaja pokrit nadstrešek (št. stavbe 1376) za 2 avtomobila (okoli 28 kvadratnih metrov) pod katerim je bila včasih vinska klet, ki meri okoli 11 kvadratnih metrov.

Stavba (št. stavbe 1376, potrebna obnove) je prav tako služila kot pisarna in ima 65 kvadratnih metrov, sestavljajo jo pa predprostor 3 pisarne in klet.

Z avtomobilom lahko iz Gregorčičeve ulice neposredno dostopate do naše lokacije preko zaprte rampe in ustreznega daljinskega upravljalca. Prostora je najmanj za 2 dodatni vozili.

Slovenska 10 je čisto posebna nepremičnina z zelo bogato tradicijo in z številnimi lastnimi zgodbami. V idealnem primeru boste te zgodbe znali kot bodoči kupec koristiti sebi v prid. Glede na sorazmerno visoko ceno nakupa si lastnik pričakuje oglede, razgovore in pogajanja na osnovi vnaprej najavljenega sestanka z znanimi in solventnimi interesenti, saj je prvo vprašanje lastnikove družine vedno "Ja kdo so pa ti ljudje in od kod jim vsa sredstva"?

Spremni strošek nakupa predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN), posredniška provizija dva odstotka povišana za DDV kot pogoj lastnika za sklenitev kupoprodaje, in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo. Kolikor bo notarska pisarna sodelovala pri pripravi kupoprodajnih pogodb se bodo ti stroški enakomerno razdelili med kupca in prodajalca. 

Vedno smo odprti za vaše predloge in pobude. Nepremičnine si lahko ogledate samo v naši prisotnosti ob predhodni najavi in dogovoru ogleda. 

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

Iščete kaj drugega? Morda Iščete nepremičnino na kakšni drugi lokaciji? Imate v mislih  drugačen budžet? Vsak dan se pogovarjamo z ljudmi ki iščejo ali prodajajo, včasih pa jim lahko damo tudi kakšen hiter nasvet - če vemo kaj iščete vi. Zato le pogumno in na dan z besedo. Včasih, ko še ni bilo interneta je bilo to čisto samoumevno. 

Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Kakršna koli odgovornost avtorja je izključena. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol.

Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja.  Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.

 

Deutsch

Sie fahren gemütlich in die Stadt, parken irgendwo Ihr Auto und treffen sich mit Ihren Freunden oder Geschäftspartnern in einem Büro, einer Kneipe oder einer Bar. Nach einer Weile fahren Sie wieder nach Hause oder in Ihr Büro. Der Weg dorthin dauert immer etwas länger, aber wenn Sie sich ausrechnen, wie lange Sie in den letzten 20 Jahren dafür gebraucht haben, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie wirklich den richtigen Standort für Ihr Unternehmen oder Ihr Büro haben.

Stellen Sie sich vor, Sie hätten ein Büro/Geschäft/Appartement in der Slovenska-Straße 10 in Maribor. Sie würden Ihre Geschäftspartner nicht mehr an jedem beliebigen Ort treffen, Ihre Geschäftspartner würden ausnahmslos zu Ihnen kommen. Sie können das Catering mit vielen benachbarten Bars und Konditoreien vereinbaren, und die Leute werden Sie als eine Person wahrnehmen, die es versteht, einen gewissen Standard zu setzen. Und auf dieser Grundlage lautet die wichtigste persönliche Schlussfolgerung in den Köpfen Ihrer Gäste: Ich spreche mit einem äußerst seriösen und gut vorbereiteten Geschäftspartner. Und von hier aus wird das Geschäft beginnen, das Ihnen große Zufriedenheit bringen wird, weil es mit Erfolg gesät sein wird. Der Kauf unserer Immobilie ist sicherlich ein wichtiger Meilenstein in Ihrem Leben, aber er ist im Grunde genommen eine Nebensache, und er ist die Grundlage für Ihren zukünftigen Erfolg.

Das Geschäftshaus (Gebäude Nr. 2627) befindet sich im Zentrum von Maribor in der Slovenska Straße 10. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsräume (jeweils ca. 100 m²), von denen einer vermietet ist, während der andere (renovierungsbedürftig) seit mehreren Jahren leer steht und gelegentlich als Raum im Vorwahlkampf um den Bürgermeisterthron der Stadt dient. Wir freuen uns feststellen zu dürfen, dass diese Bürgermeisterkampagnen äußerst erfolgreich verlaufen sind und zu den gewünschten Wahlzielen geführt haben.

Im ersten Stock (Gebäude Nr. 2627) befindet sich eine Hausherrenwohnung (ca. 140 qm), bestehend aus einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, zwei Bädern und zwei Fluren. Die Wohnung ist sehr interessant gestaltet, da man um das eine Bad und um die Küche im Kreis herumgehen kann. Wenn ich mich an meine Kindheit zurückerinnere, wäre eine solche Raumaufteilung zum Spielen und für ähnliche Abenteuer sehr willkommen gewesen.

Im zweiten Stock (Gebäude Nr. 2627) des Gebäudes befindet sich ein unausgebauter Dachboden von etwa 160 Quadratmetern. Er ist mit einem neuen Dach bedeckt, das vor ein paar Jahren neu errichtet wurde. Die jetzigen Eigentümer wollten eine große bürgerliche Wohnung mit Blick auf die Kalvarija und das Pohorje bauen.

Die Terrasse (zwischen Gebäude Nr. 2627 und Gebäude Nr. 1393) befindet sich im ersten Stock vor der Wohnung und ist etwa 49 Quadratmeter groß. Sie wird von einem sehr alten Weinstock beschattet, der etwas mehr als 20 Meter lang ist. Die Terrasse kann vom Parkplatz, vom Flur oder von einem der Schlafzimmer aus betreten werden. Sie ist so angelegt, dass sie sehr privat ist, und solange Sie sich auf ihr so bewegen, wie Gott Sie geschaffen hat, werden die Nachbarn nichts davon mitbekommen.

Neben der Terrasse befindet sich ein weiteres Wohngebäude (Haus Nr. 1393), das sich in einem schlechteren Zustand befindet und renovierungsbedürftig ist. In der Vergangenheit wurde es hauptsächlich als Büro genutzt (insgesamt etwa 50 Quadratmeter, bestehend aus fünf verschiedenen Räumen), da die Eigentümer vor vielen Jahren eine Baufirma hatten.

Außerdem gibt es einen überdachten Carport (Gebäude Nr. 1376) für 2 Autos (ca. 28 qm), unter dem sich früher ein Weinkeller von ca. 11 qm befand.

Das Gebäude (Gebäude Nr. 1376, renovierungsbedürftig), das auch als Büro diente, ist 65 Quadratmeter groß und besteht aus einer Eingangshalle, drei Büros und einem Keller.

Von der Gregorčičeva-Straße aus können Sie mit dem Auto über eine geschlossene Rampe und die entsprechende Fernbedienung direkt auf unser Gelände fahren. Es gibt Platz für mindestens 2 zusätzliche Fahrzeuge.

Das Haus in der Slovenska 10 ist eine ganz besondere Immobilie mit einer sehr reichen Tradition und vielen eigenen Geschichten. Im Idealfall können Sie als Kaufinteressent diese Geschichten zu Ihrem Vorteil nutzen. Angesichts des relativ hohen Kaufpreises erwartet der Eigentümer, dass Besichtigungen, Gespräche und Verhandlungen mit bekannten und solventen Interessenten im Voraus angekündigt werden, denn die erste Frage der Familie des Eigentümers lautet immer: "Aber wer sind diese Leute und woher haben sie entsprechenden Mittel"?

Beim Kauf fallen eine Grundsteuer von 2 %, eine Maklerprovision von 2 % zzgl. MwSt. als Bedingung des Eigentümers, den Verkauf abzuschließen, und die Kosten für die Eintragung des Kaufs im Grundbuch an. Soweit das Notariat an der Vorbereitung der Kaufverträge beteiligt ist, werden diese Kosten zu gleichen Teilen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt.

Wir sind immer offen für Ihre Vorschläge und Initiativen. Sie können die Immobilie nur in unserer Anwesenheit und nach vorheriger Terminabsprache besichtigen.

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

Suchen Sie etwas anderes? Vielleicht suchen Sie eine Immobilie an einem anderen Ort? Haben Sie ein anderes Budget im Sinn? Jeden Tag sprechen wir mit Menschen, die suchen oder verkaufen, und manchmal können wir ihnen einen schnellen Tipp geben - wenn wir wissen, wonach sie suchen. Seien Sie also mutig und sagen Sie es uns. Früher, als es noch kein Internet gab, war das eine Selbstverständlichkeit. 

Alle Rechte vorbehalten. Jede Verwertung und/oder Vervielfältigung ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors ist/sind unzulässig. Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr. Jede Haftung des Autors ist ausgeschlossen. Personenbezogene Bezeichnungen gelten, egal ob in weiblicher oder männlicher Form angeführt, jeweils auch für das andere Geschlecht.

Die Immobilie befindet sich in Slowenien, so dass die slowenischen Vorschriften und Gesetze für Immobiliengeschäfte gelten.  Sofern Sie diese Anzeige in anderen Sprachen lesen, ist im Zweifelsfall der slowenische Text in slowenischer Sprache maßgebend für die Auslegung des Geschriebenen.

 

English

You take a relaxed drive into town, park your car somewhere and meet up with your friends or business partners in an office, pub or bar. After a while, you drive back home or towards your office. It always takes a little longer to get there, but if you calculate how long it has taken you over the last 20 years, you may wonder whether you really have the right location for your company or office.

Imagine you had an office/business/apartment at Slovenska Street number 10 in Maribor. You would no longer meet your business partners somewhere else, your business partners would invariably come to you. You can arrange catering with many neighbouring bars and pastry shops, and people will perceive you as a person who knows how to set a certain standard. And on this basis, the most important personal conclusion in the minds of your guests is: I am talking to an extremely serious and well-prepared business partner. From here the business will begin, which will bring you great satisfaction because it will be fuelled with success. The purchase of our property is certainly an important milestone in your life, but it is basically a minor matter, and it is the foundation for your future success.

The business house (building no. 2627) is located in the centre of Maribor at Slovenska Street 10. On the ground floor there are two business units (approx. 100 m² each), one of which is rented out, while the other (in need of renovation) has been empty for several years and occasionally serves as a room in the pre-election campaign for the city's mayoral throne. We are pleased to note that these mayoral campaigns have been extremely successful and have led to the desired electoral goals.

On the first floor (building no. 2627) there is a master residence (approx. 140 square metres) consisting of a large living room, two bedrooms, a kitchen, two bathrooms and two hallways. The appartment is very interestingly designed, as you can walk round one bathroom and the kitchen in a circle. Thinking back to my childhood, such a room layout would have been very welcome for playing and similar adventures.

On the second floor (building no. 2627) there is an unfinished attic of around 160 square metres. It is covered with a new roof that was built a few years ago. The current owners wanted to build a large bourgeois residence with a view of Kalvarija and Pohorje.

The terrace (between building no. 2627 and building no. 1393) is located on the first floor in front of the appartment and is about 49 square metres in size. It is shaded by a very old vinyard that is just over 20 metres long. The terrace can be accessed from the car park, from the hallway or from one of the bedrooms. It is designed to be very private and as long as you walk on it as God made you, the neighbours will never notice.

Next to the terrace is another residential building (house no. 1393), which is in a poorer condition and in need of renovation. In the past, it was mainly used as an office (about 50 square metres in total, consisting of five different rooms), as the owners had a construction company many years ago.

There is also a covered carport (building no. 1376) for 2 cars (approx. 28 square metres), under which there used to be a wine cellar of approx. 11 square metres.

The building (building no. 1376, in need of renovation), which also served as an office, is 65 square metres in size and consists of an entrance hall, three offices and a cellar.

From Gregorčičeva Street, you can drive your car directly onto our premises via a closed ramp using the remote control. There is space for at least 2 additional vehicles.

The house at Slovenska 10 is a very special property with a very rich tradition and many stories of its own. Ideally, you as a prospective buyer can use these stories to your advantage. Given the relatively high purchase price, the owner expects viewings, discussions and negotiations with known and solvent interested parties to be announced in advance, because the first question from the owner's family is always: "But who are these people and where do they have the corresponding funds"?

The purchase is subject to a property tax of 2%, a broker's commission of 2% plus VAT as a condition of the owner finalising the sale, and the costs of registering the purchase in the land register. If the notary's office is involved in the preparation of the purchase contracts, these costs are divided equally between the buyer and the seller.

We are always open to your suggestions and initiatives. You can only view the property in our presence and by prior appointment.

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

Looking for something else? Maybe you are looking for a property in a different location? Do you have a different budget in mind? Every day we talk to people who are buying or selling, and sometimes we can give them a quick tip - if we know what you're looking for. So just be brave and put the word out. Back in the days before the internet, that was a given. 

All rights reserved. Any reproduction and/or utilisation without the express consent of the author is/are prohibited. Despite careful editing, all information is provided without guarantee. Any liability of the author is excluded. References to persons, whether in the masculine or feminine form, also apply to the other gender.

The property is located in Slovenia, so the Slovenian regulations and laws for property transactions apply.  If you read this advertisement in other languages, the Slovenian text in Slovenian is authoritative for the interpretation of what is written in case of doubt.