Naklo prodamo takoj vseljivo hišo na TOP lokaciji
Slovenija, Gorenjska, Naklo - GPS: 46.267305, 14.320667 *** KLIKNI ME ***
Sale 
Določanje primerne cene nepremičnino je relativno lahka stvar, če ste kupec – kadar se vam zdi previsoko pač ne kupite. Kot prodajalec imate pa malo težje delo, saj na ceno, katero prodajalci občutijo kot primerno vplivajo včasih tudi emocionalni dejavniki, kot je navezanost na nepremičnino. Posledično nekatere nepremičnine enormno odstopajo od konkurenčnih ponudb. Naša hiša v Naklem pa zaradi trezne presoje lastnikov sicer rahlo nad slovenskim povprečjem primerljivih cen - vendar je lokacija nepremičnine fenomenalno dostopna (iz lokalne ceste kakor tudi iz avtoceste), predvsem pa je izredno vidna in razpoznavna, primerna tako za posel kakor tudi za stanovanje oziroma kombinacijo obeh zadev.
Als Käufer ist es relativ einfach, einen Preis für eine Immobilie festzulegen - wenn der Preis Ihrer Meinung nach zu hoch ist, kaufen Sie einfach nicht. Als Verkäufer haben Sie es dagegen etwas schwerer, denn der Preis, den Verkäufer für angemessen halten, wird manchmal von emotionalen Faktoren wie der Bindung an die Immobilie beeinflusst. Infolgedessen weichen manche Immobilien enorm von konkurrierenden Angeboten ab. Unser Haus in Naklo liegt jedoch aufgrund der nüchternen Einschätzung der Eigentümer leicht über dem nationalen Durchschnitt vergleichbarer Ziele - aber die Lage der Immobilie ist phänomenal (sowohl von der örtlichen Straße als auch von der Autobahn aus), und vor allem ist sie gut sichtbar und erkennbar und eignet sich sowohl für eine geschäftliche als auch für eine private Nutzung oder eine Kombination aus beidem.
As a buyer, it is relatively easy to set a price for a property - if you think the price is too high, you simply don't buy. As a seller, on the other hand, it's a little more difficult, because the price that sellers think is reasonable is sometimes influenced by emotional factors such as attachment to the property. As a result, some properties vary enormously from competing offers. However, our house in Naklo is slightly above the national average of comparable destinations due to the sober assessment of the owners - but the location of the property is phenomenal (both from the local road and the motorway), and most importantly, it is highly visible and recognisable and suitable for both business and residential use, or a combination of both.
| Velikost | Stavba okoli 253,80 m² BTP in parcela velikosti okoli 486,00 m2 |
| Zgrajeno | 1995 |
860.000 €
Podrobnejši opis
Kot izkušeni iskalci nepremičnin veste, da so na trgu hiše katere kupite za resen denar a jih morate še dodobra predelati in vanje vložiti še več truda, dela in denarja. Obstajajo pa tudi hiše, v katere se lahko vselite preprosto samo z svojo zobno ščetko, popolnoma urejene in v celoti opremljene.
Urejeno, opremljeno in pripravljeno hišo prodajamo v Naklem. Hiša se nahaja na začetku naselja, iz avtoceste pa je dostopna v treh minutah, kar vam izredno olajša vsakodnevni odhod in prihod na delo. Ljubljano dosežete po šestnajstih minutah, enako velja za odhod na Bled, kolikor vas ne ustavi gužva na klancu pred Bledom. Do Kranja greste lahko dejansko peš, pred nosom pa imate čisto vse.
Hiša je bila zgrajena leta 1995, lastniki pa so jo uporabljali v pritličju in v prvem nadstropju za bivanje ter v kletnem nadstropju za opravljanje svoje dejavnosti. Lastnikova družina je odrasla, sčasoma je šel z vsak svojo pot, hiša pa je za dve osebi postala preprosto prevelika.
Klet obsega pisarno z predsobo in ločenim vhodom, sejno sobo, sanitarije, pralnico in prostor za hišno tehniko. V pritličju najdete hodnik, sanitarije, kuhinjo, jedilnico, ki se preliva v dnevno sobo, pokrito teraso in vrt. Prvo nadstropje sestoji iz dveh spalnic, garderobne sobe sanitarij in pisarne, ta pa se preliva v dnevni prostor. Pred hišo je tlakovano parkirišče za šest avtomobilov.
Energetska izkaznica izkazuje razred D: nad 60 do vključno 105 kWh/(m2a). Ogrevanje je naprevljeno v prvi vrsti z z radiatorskim centralnim sistemom vgrajen je sodoben kondenzacijski kotel na zemeljski plin, dodatno pa je v dnevni sobi vgrajen še sobni kamin na drva s toplozračnim razvodom, kar vam bo udobne večere z družino še dodatno popestrilo. Za vsak slučaj pa imate v hiši vgrajene tudi dve klimatski napravi.
Dokumentacija okoli hiše je popolnoma urejena. Na voljo je tako gradbeno dovoljenje kakor tudi uporabno dovoljenje. Vpogled v dokumentacijo je možen ob ogledu, zaradi zagotavljanja zasebnosti lastnika pa prosimo za razumevanje, ker dokumentacije ne pošiljamo naokoli po elektronski pošti.
Za ogled se z nami lahko seveda tudi vsak čas dogovorite. V vsakem primeru pa vam bomo že ob telefonatu zastavili vprašanje od kod vam sredstva za nakup takšne hiše - ob morebitnem ogledu je to vprašanje prvo, kar nam bo lastnik sam zastavil, zanj pa preprosto želimo imeti primeren in razumljiv odgovor. Zaradi varovanja zasebnosti lastnikov vas prosimo, da se ne odpravite kar sami na ogled. Ta je možen samo po predhodnem dogovoru in ob naši prisotnosti.
Spremni strošek nakupa predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN) in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo. Kolikor bo notarska pisarna sodelovala pri pripravi kupoprodajnih pogodb se bodo ti stroški enakomerno razdelili med kupca in prodajalca.
Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Kakršna koli odgovornost avtorja je izključena. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol.
Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja. Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.
Deutsch
Als erfahrene Immobiliensuchende wissen Sie, dass es Häuser auf dem Markt gibt, die Sie für viel Geld kaufen können, für die Sie aber noch eine Menge Renovierungsarbeiten durchführen und noch mehr Mühe, Arbeit und Geld investieren müssen. Es gibt aber auch Häuser, in die Sie nur mit Ihrer Zahnbürste einziehen können, voll möbliert und komplett eingerichtet.
Wir verkaufen solch ein Bezugsfähiges, möbliertes und hergerichtetes Haus in Naklo, Slowenien. Das Haus liegt am Anfang des Dorfes und ist in drei Minuten von der Autobahn aus zu erreichen, was Ihnen den täglichen Weg zur und von der Arbeit sehr leicht macht. Ljubljana ist in 16 Minuten zu erreichen, ebenso wie Bled, sofern man sich nicht von den Menschenmassen auf dem Anstieg vor Bled aufhalten lässt. Nach Kranj kann man sogar zu Fuß gehen, da haben Sie alles in schneller Reichweite.
Das Haus wurde 1995 erbaut und die Eigentümer nutzten das Erdgeschoss und den ersten Stock zum Wohnen und das Untergeschoss für ihr Geschäft. Die Familie des Eigentümers wuchs heran, ging schließlich eigene Wege und das Haus wurde für zwei Personen einfach zu groß.
Im Untergeschoss befinden sich ein Büro mit Flur und separatem Eingang, ein Besprechungsraum, Toiletten, eine Waschküche und ein Technikraum. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, Sanitäranlagen, eine Küche, ein Esszimmer, das in das Wohnzimmer übergeht, eine überdachte Terrasse und ein Garten. Der erste Stock besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einer Bad und einem Büro, das in das Wohnzimmer übergeht. Vor dem Haus gibt es einen gepflasterten Parkplatz für sechs Autos.
Der Energieausweis weist die Klasse D aus: über 60 bis einschließlich 105 kWh/(m2a). Geheizt wird hauptsächlich über eine zentrale Heizungsanlage mit einem modernen Erdgas-Brennwertkessel, außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Holzkamin mit Warmluftkanal, der die Abende mit der Familie noch gemütlicher macht. Für den Fall der Fälle gibt es auch zwei Klimaanlagen im Haus.
Die Dokumentation rund um das Haus ist vollständig vorhanden. Es gibt sowohl eine Baugenehmigung als auch eine Nutzungsbescheinigung. Die Unterlagen können bei der Besichtigung eingesehen werden, allerdings bitten wir um Verständnis, dass wir die Unterlagen nicht per E-Mail verschicken, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.
Natürlich können Sie auch jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. In jedem Fall werden wir Ihnen bei Ihrem Anruf die Frage stellen, ob und woher Sie die Mittel haben, ein solches Haus zu kaufen - das ist die erste Frage, die uns der Eigentümer bei der Besichtigung stellt, und wir wollen einfach eine passende und verständliche Antwort haben. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, bitten wir Sie, nicht selbst zu einer Besichtigung zu gehen. Diese ist nur nach vorheriger Absprache und in unserer Anwesenheit möglich.
Sie können mit den folgenden Kaufnebenkosten rechnen: Beim Kauf fallen eine Grundsteuer von 2 % (DPN) und die Kosten für die Eintragung des Kaufs im Grundbuch an. Soweit ein Notariat an der Ausarbeitung der Kaufverträge beteiligt ist, werden diese Kosten zu gleichen Teilen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt.
Alle Rechte vorbehalten. Jede Verwertung und/oder Vervielfältigung ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors ist/sind unzulässig. Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr. Jede Haftung des Autors ist ausgeschlossen. Personenbezogene Bezeichnungen gelten, egal ob in weiblicher oder männlicher Form angeführt, jeweils auch für das andere Geschlecht.
Die Immobilie befindet sich in Slowenien, so dass die slowenischen Vorschriften und Gesetze für Immobiliengeschäfte gelten. Sofern Sie diese Anzeige in anderen Sprachen lesen, ist im Zweifelsfall der slowenische Text in slowenischer Sprache maßgebend für die Auslegung des Geschriebenen.
English
As an experienced property seeker, you know that there are houses on the market that you can buy for a lot of money, but for which you still have to do a lot of renovation work and invest even more effort, labour and money. But there are also houses that you can move into with just your toothbrush, fully furnished and equipped.
We are selling such a ready to move in, furnished and renovated house in Naklo, Slovenia. The house is located at the beginning of the village and is three minutes from the motorway, making your daily commute to and from work very easy. Ljubljana can be reached in 16 minutes, as can Bled, provided you don't get held up by the crowds on the climb to Bled. You can even walk to Kranj, where everything is within easy reach.
The house was built in 1995 and the owners used the ground floor and first floor for living and the basement for their business. The owner's family grew up, eventually went their own way and the house simply became too big for two people.
In the basement there is an office with a hallway and separate entrance, a meeting room, toilets, a laundry room and a utility room. On the ground floor there is a hallway, sanitary facilities, a kitchen, a dining room that flows into the living room, a covered terrace and a garden. The first floor consists of two bedrooms, a dressing room, a bathroom and an office that leads into the living room. In front of the house there is a paved car park for six cars.
The energy certificate is class D: over 60 up to and including 105 kWh/(m2a). Heating is mainly provided by a central heating system with a modern natural gas condensing boiler, and there is also a wood-burning fireplace with a warm air duct in the living room, which makes evenings with the family even cosier. There are also two air conditioning units in the house, just in case.
The documentation around the house is complete. There is both a building licence and a certificate of use. The documents can be seen at the viewing, but we ask for your understanding that we do not send the documents by e-mail in order to protect the privacy of the owners.
Of course, you can also arrange a viewing appointment with us at any time. In any case, when you call, we will ask you if and where you have the means to buy such a house - this is the first question the owner will ask us at the viewing, and we simply want to have a suitable and understandable answer. To protect the privacy of the owners, we ask you not to go to viewings yourself. This is only possible by prior arrangement and in our presence.
You can expect the following additional purchase costs: A property tax of 2 % (DPN) and the costs of registering the purchase in the land register are payable on purchase. If a notary's office is involved in drawing up the purchase contracts, these costs are divided equally between the buyer and the seller.
All rights reserved. Any reproduction and/or utilisation without the express consent of the author is/are prohibited. Despite careful editing, all information is provided without guarantee. Any liability of the author is excluded. References to persons, whether in the masculine or feminine form, also apply to the other gender.
The property is located in Slovenia, so the Slovenian regulations and laws for property transactions apply. If you read this advertisement in other languages, the Slovenian text in Slovenian is authoritative for the interpretation of what is written in case of doubt.