Ob Šmartinskki cesti v BTCju oddamo dvosobno stanovanje

Podrobnejši opis

SLOVENSKO

Lokacija, razgled...
Stanovanje se nahaja v tretjem nadstropju in je orientirano proti severozahodu. Pogled skozi okna je na Avsečevo ulico, za katero leži mestni predel Jarše. Razgled se odpira proti Kamniško Savinjskim Alpam in proti Julijskim Alpam, zato imate predvsem popoldansko sonce.

Površine, terasa...
Stanovanje ima bivalne površine 47,69 m². Predprostor meri 5,18 m², kopalnica 5,49 m², spalnica 12,25 m², kombinirana kuhinja z dnevnim prostorom pa 24,76 m². Iz dnevne sobe je izhod na zunanjo teraso, ki meri 14,07 m².

Oprema stanovanja...
Stanovanje je opremljeno s kuhinjo, jedilno mizo, štirimi stoli, udobnim kavčem, ki se raztegne v posteljo za 2 osebi, televizijsko omarico, klubsko mizico, zakonsko posteljo 160 x 200 cm (brez jogija), garderobno omaro, pralnim strojem, sanitarijami in tuš kabino. Tla so parket, terasa pa je obložena s kamnitimi ploščami.

Obratovalni stroški...
Mesečni obratovalni stroški so od 180 € do 220 € na mesec. Podatek je informativen in se lahko razlikuje glede na porabo in cenike. Vključeni so bili elektrika, upravljanje Sintal Eko d.o.o., hišniška dela, čiščenje skupnih prostorov, dezinfekcija, ogrevanje, poraba vode, odvoz smeti, zavarovanje objekta, vzdrževanje dvigal, vzdrževanje garažnih vrat in vzdrževanje protipožarnega sistema.

Ogrevanje, klima...
Talno gretje je možno regulirati za vsak prostor posebej, v vročih poletnih mesecih pa za hlajenje poskrbi avtomatska klimatska naprava. Energetska izkaznica navaja letno potrebno toploto za ogrevanje QNH = 24 kWh/m²a in letno primarno energijo QP = 124 kWh/m²a, na tej osnovi je objekt uvrščen v energetski razred B1. Na tej osnovi lahko pričakujete praviloma nižjo porabo energije za ogrevanje, dejanski stroški pa so odvisni od navad in temperature. Ker je v Ljubljani veliko stanovanjskega fonda starejšega tipa, pogosto iz 60. let, ta energetska učinkovitost praviloma pomeni boljšo izhodiščno porabo in se lahko pozna tudi pri prihranku v vaši denarnici.

Parkiranje, shramba...
Stanovanju pripadata dve parkirni mesti, ki se nahajata v kletni etaži poslopja. Dvigalo vas lahko pripelje iz kleti neposredno do tretjega nadstropja, kjer po približno desetih metrih in enem levem ovinku vstopite v stanovanje. Lahko pa seveda uporabite tudi stopnice, ki so v današnji družbi morda edini zanesljivi fitnes modernega človeka. Pripada vam še kletna shramba, ki jo je možno zakleniti z obešanko.

Na voljo..., ogledi...
Stanovanje bo na voljo po 15. januarju 2026. Ogledi bodo praviloma možni po tem datumu, pred tem pa le s soglasjem trenutnega najemnika.

Postopek najema...
Če ste resen interesent oziroma interesentka za najem, vas vljudno prosimo za vašo ponudbo glede najema, katero želimo predstaviti lastniku stanovanja. Ko nas boste kontaktirali, vam bomo poslali vprašalnik, v katerem nam lahko podate osnovne podatke o sebi in svoji zaposlitvi oziroma dejavnosti, kar lahko z vašim soglasjem posredujemo naprej lastniku. Na osnovi tega vas bomo mi oziroma vas bo lastnik povabil na ogled in pogovor o možnostih najema.

Kontakt
IMMORESCUE d.o.o. nepremičninsko svetovalna družba
T +386 51 337 346
E mlavtizar@immorescue.com

DEUTSCH

Lage, Ausblick...
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der Blick geht auf die Avsečeva ulica, dahinter liegt der Stadtteil Jarše. Der Ausblick reicht bis zu den Kamniško-Savinjske Alpen und zu den Julischen Alpen, daher haben Sie vor allem Nachmittagssonne.

Flächen, Terrasse...
Die Wohnfläche beträgt 47,69 m². Der Vorraum hat 5,18 m², das Badezimmer 5,49 m², das Schlafzimmer 12,25 m² und die kombinierte Küche mit Wohnbereich 24,76 m². Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Außenterrasse mit 14,07 m².

Ausstattung...
Die Wohnung ist ausgestattet mit Küche, Esstisch, vier Stühlen, einem bequemen Sofa, das sich zu einem Bett für 2 Personen ausziehen lässt, TV-Möbeln, Couchtisch, einem Doppelbett 160 x 200 cm (ohne Matratze), Kleiderschrank, Waschmaschine sowie Sanitäranlagen und Duschkabine. Die Böden sind Parkett, die Terrasse ist mit Steinplatten belegt.

Betriebskosten...
Die monatlichen Betriebskosten liegen durchschnittlich bei 180 € bis 220 € pro Monat. Dieser Wert dient zur Orientierung und kann je nach Verbrauch und Tarifen abweichen. Enthalten waren Strom, Hausverwaltung Sintal Eko d.o.o., Hausmeisterleistungen, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Desinfektion, Heizung, Wasserverbrauch, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Wartung der Aufzüge, Wartung des Garagentors sowie Wartung des Brandschutzsystems.

Heizung, Klima...
Die Fußbodenheizung kann für jeden Raum separat geregelt werden, in den Sommermonaten sorgt eine automatische Klimaanlage für angenehme Kühlung. Der Energieausweis weist einen Jahresheizwärmebedarf QNH = 24 kWh/m²a und eine jährliche Primärenergie QP = 124 kWh/m²a aus, auf dieser Basis ist das Gebäude der Energieklasse B1 zugeordnet. Auf dieser Grundlage ist in der Regel mit einem niedrigeren Heizenergiebedarf zu rechnen, die tatsächlichen Kosten hängen jedoch vom Nutzungsverhalten und der gewünschten Temperatur ab. Da in Ljubljana ein großer Teil des Wohnungsbestands älteren Baujahrs ist, oft aus den 1960er Jahren, bedeutet diese Effizienz meist einen besseren Ausgangswert und kann sich auch positiv in Ihrem Geldbörsel bemerkbar machen.

Parken, Keller...
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Garage in den dritten Stock, anschließend erreichen Sie die Wohnung nach etwa zehn Metern und einer Linkskurve. Selbstverständlich können Sie auch die Stiegen benutzen, die in der heutigen Gesellschaft vielleicht das einzige verlässliche Fitnessstudio des modernen Menschen sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das mit einem Vorhängeschloss versperrt werden kann.

Verfügbar, Besichtigung...
Die Wohnung ist ab dem 15. Januar 2026 verfügbar. Besichtigungen sind grundsätzlich nach diesem Datum möglich, davor nur mit Zustimmung des aktuellen Mieters.

Mietablauf...
Wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Anmietung haben, ersuchen wir Sie höflich um Ihr Mietangebot, das wir dem Eigentümer der Wohnung vorlegen möchten. Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen einen kurzen Fragebogen, in dem Sie uns Angaben dazu machen können, wer Sie sind und womit Sie sich beruflich beschäftigen, Informationen, die wir mit Ihrer Zustimmung an den Eigentümer weitergeben. Auf dieser Grundlage laden wir Sie beziehungsweise der Eigentümer Sie zu einer Besichtigung und zu einem Gespräch über die Möglichkeiten der Anmietung ein.

Kontakt
IMMORESCUE d.o.o. Immobilienberatungsgesellschaft
T +386 51 337 346
E mlavtizar@immorescue.com

ENGLISH

Location, view...
The apartment is located on the third floor and faces northwest. The view overlooks Avsečeva ulica, with the Jarše district behind it. On clear days, the view extends toward the Kamniško-Savinja Alps and the Julian Alps, so you will mostly enjoy afternoon sun.

Layout, terrace...
The living area is 47.69 m². The entrance hall is 5.18 m², the bathroom 5.49 m², the bedroom 12.25 m², and the combined kitchen and living area 24.76 m². From the living room you can step out onto the outdoor terrace of 14.07 m².

Furnishing...
The apartment is furnished with a kitchen, dining table, four chairs, a comfortable sofa that converts into a bed for 2 people, a TV cabinet, a coffee table, a 160 x 200 cm double bed (no mattress), a wardrobe, a washing machine, sanitary fixtures and a shower cabin. The floors are parquet, and the terrace is finished with stone tiles.

Operating costs...
Monthly operating costs averaged from 180 € up to 220 € per month. This figure is for guidance only and may vary depending on consumption and tariffs. It included electricity, building management by Sintal Eko d.o.o., caretaker services, cleaning of common areas, disinfection, heating, water consumption, waste collection, building insurance, elevator maintenance, garage door maintenance and fire safety system maintenance.

Heating, cooling...
Underfloor heating can be controlled separately for each room, and in the summer months an automatic air conditioning system provides comfortable cooling. The energy performance certificate states an annual heating demand QNH = 24 kWh/m²a and annual primary energy QP = 124 kWh/m²a, based on which the building is classified as energy class B1. Based on this, you can generally expect lower heating energy use, while actual costs depend on habits and the temperature you choose. Since a large share of Ljubljana’s housing stock is older, often from the 1960s, this level of efficiency typically means a better baseline and can translate into real savings in your monthly budget.

Parking, storage...
The apartment comes with two parking spaces in the underground garage. The elevator takes you directly from the garage to the third floor, and from there you reach the apartment after about ten meters and a left turn. Of course, you can also use the stairs, which in today’s world might be the only reliable gym for the modern human. A lockable basement storage unit is also included.

Availability, viewings...
The apartment will be available after 15 January 2026. Viewings will generally be possible after this date, and before that only with the current tenant’s consent.

Rental process...
If you are seriously interested in renting, we kindly ask you to send your rental offer, which we would like to present to the apartment owner. Once you contact us, we will send you a short questionnaire where you can share basic information about who you are and what you do, which we can forward to the owner with your consent. Based on this, we or the owner will invite you for a viewing and a discussion about the rental options.

Contact
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisory company
T +386 51 337 346
E mlavtizar@immorescue.com