Podhom pri Bledu - prodamo ZAZIDLJIVO STAVBNO ZEMLJIŠČE

Podrobnejši opis

... no pa nadaljujmo zgodbo ob potovanju od Bleda do Podhoma.

Prva stvar ki mi je prišla na pamet, ko sem se vozil do lokacije je bila - u madona, če bi se iz zemljišča s kolesom odpravil proti Bledu, bi s kolesom šlo samo navzdol. Taka pot bi bila in enostavna in hitro opravljena. Seveda bi nazaj grede moral plačati račun za svojo udobje in goniti v breg kakor se le da. A na srečo obstajajo električna kolesa in mopedi.

Kolikor se pripeljem iz Kranja, mi navigacija predlaga pot preko Kočne, kot alternativo pa mi predlaga pot preko Bleda. Če pogledate prometne zamaške na Bledu je to čisto razumljivo. Bistvo vsega pa je alternativa, ki jo imate, ko boste vsak dan hodili na delo in se vračali domov.

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Na poti v Podhom pa lahko opazite še eno zanimivost, katera je za neke ljudi zanimiva za druge pa nesprejemljiva. Vse parcele so v nekem naklonu, tako tudi naše zemljišče. Iz lokalne ceste bo potrebno zgraditi dostop v naklonu, po drugi strani pa vaša bodoča hiša ne bo imela sosedov, kateri vam bodo direktno gledali skozi okno v stanovanjske prostore. 

Dejansko je parcela relativno velika. Lahko bi prišli na idejo, da jo delite na 2 manjši enoti, vsako z okoli 500 kvadratnih metrov površine, si izgradili 2 hiši oziroma eno obdržali in drugo prodali. Na tak način bi si strošek investicije lahko signifikantno zmanjšali.  Prav tako bi lahko prišli na idejo parcelo kupiti z eno sorodno družino in z skupnimi napori ustvariti dva domova. 

Kot graditelji hiš morda veste, da znaša minimalni odmik za nove objekte od parcelne meje 4 metre. Kolikor to vzamete v obzir vam od celotne parcele ostane površina velikosti kar nekaj kvadratnih metrov, na katero lahko prosto postavite tloris vaše bodoče hiše. Eno preprosto grafiko smo kar sami napravili in jo pripeli v naše fotografije. 

Lokacijska informacija govori še o celem kupu drugih pogojev in podrobnosti. V primeru interesa vam jo seveda z veseljem pošljemo. 

Spremni strošek nakupa predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN) in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo. Kolikor bo notarska pisarna sodelovala pri pripravi kupoprodajnih pogodb se bodo ti stroški enakomerno razdelili med kupca in prodajalca. 

Iščete kaj drugega? Morda Iščete nepremičnino na kakšni drugi lokaciji? Imate v mislih  drugačen budžet? Vsak dan se pogovarjamo z ljudmi ki iščejo ali prodajajo, včasih pa jim lahko damo tudi kakšen hiter nasvet - če vemo kaj iščete vi.

Kontakt

V Sloveniji so stavbna zemljišča zazidljiva na osnovi veljavnega občinskega prostorskega načrta (stroka ga imenuje izvedbeni načrt), to pa je lahko OPN z svojimi PUPi (prostorsko izvedbenimi pogoji) ali pa je predpisan OPPN. Na predmetnem zemljišču je osnova za gradnjo OPN z svojimi PUPi, kar pomeni, da morate (to navadno napravi arhitekt kateremu zaupate izdelavo dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja) točne projektne pogoje pridobiti od pristojnega komunalnega podjetja, občine, elektro distributerja in drugih. Poleg tega vam mora arhitekt v prostor umestiti hišo z primernimi odmiki od parcelnih mej in tako dalje. Kolikor bi imeli sprejet OPPN bi pa večino teh vprašanj bilo rešenih že v fazi sprejemanja OPPN-ja. Posledično je tudi rizik nakupa zemljišča na osnovi OPN z svojimi PUPi drugačen – večji. Z vami želimo tako skleniti pogodbo o ari in vam po podpisu te pogodbe dati primeren čas, da z vašim arhitektom preverite možnosti postavitve hiše, kakršno ste si zamislili, preverite možnosti financiranja itd... po tem obdobju pa bi sklenili kupoprodajno pogodbo. Podrobneje smo tematiko opisali v ena od naših člankov, katerega najdete tukaj.

Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Kakršna koli odgovornost avtorja je izključena. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol. Za ogled brez naše prisotnosti ne prevzemamo nobene odgovornosti.

Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja.  Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.

 

DEUTSCH

... also, lassen Sie uns die Geschichte der Fahrt von Bled nach Podhom fortsetzen.

Das erste, was mir auf der Fahrt zur Baustelle in den Sinn kam, war - Mannomann, wenn ich mit dem Fahrrad von der Parzelle nach Bled fahren würde, ginge es nur bergab. Das wäre ein einfacher und schneller Weg gewesen. Auf dem Rückweg müsste ich natürlich den Preis für meinen Komfort bezahlen und mühsam bergauf fahren müssen. Aber zum Glück gibt es ja Elektrofahrräder und Mopeds.

Wenn ich aus Richtung Kranj komme, schlägt das Navi die Route über Kočna vor, wahlweise aber auch die Route über Bled. Wenn man sich die Staus in Bled ansieht, ist das durchaus verständlich. Der Sinn des Ganzen ist jedoch die Alternative, die Sie haben, wenn Sie jeden Tag zur Arbeit fahren und nach Hause kommen.

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Auf dem Weg nach Podhom fällt Ihnen vielleicht eine weitere Besonderheit auf, die manche Leute interessant und andere inakzeptabel finden. Alle Grundstücke haben ein gewisses Gefälle, so auch unser Grundstück. Es wird notwendig sein, eine Zufahrt von der örtlichen Straße aus zu bauen, aber andererseits wird Ihr zukünftiges Haus keine Nachbarn haben, die direkt durch das Fenster in Ihren Wohnbereich hereinblicken. 

Das Grundstück ist in der Tat relativ groß. Sie könnten auf die Idee kommen, es in zwei kleinere Einheiten von jeweils etwa 500 Quadratmetern aufzuteilen, zwei Häuser zu bauen oder eines zu behalten und das andere zu verkaufen. Auf diese Weise könnten Sie Ihre Investitionskosten erheblich senken.  Sie könnten auch auf die Idee kommen, das Grundstück mit einer verwandten Familie zu kaufen und gemeinsam 2 Häuser zu bauen.

Als Hausbauer wissen Sie vielleicht, dass der Mindestabstand für neue Gebäude von der Grundstücksgrenze 4 Meter beträgt. Wenn Sie dies berücksichtigen, bleibt Ihnen eine Fläche von einigen wertvollen Quadratmetern des gesamten Grundstücks, auf der Sie den Grundriss Ihres künftigen Hauses frei bebauen können. Wir haben eine einfache Grafik erstellt und in unsere Fotos eingepinnt. 

In den Standortinformation erfahren Sie eine ganze Reihe weiterer Bedingungen und Details. Wenn Sie Interesse haben, schicken wir Ihnen diese natürlich gerne zu.

Beim Kauf fallen eine Grundsteuer von 2 % (DPN) und die Kosten für die Eintragung des Kaufs im Grundbuch an. Soweit das Notariat an der Vorbereitung der Kaufverträge beteiligt ist, werden diese Kosten zu gleichen Teilen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt. 

Suchen Sie etwas anderes? Vielleicht suchen Sie eine Immobilie an einem anderen Ort? Haben Sie ein anderes Budget im Sinn? Wir sprechen jeden Tag mit Menschen, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, und manchmal können wir ihnen einen schnellen Tipp geben - wenn wir wissen, wonach Sie suchen.

Der Tipp des Tages.

In Slowenien ist Bauland auf der Grundlage eines gültigen Raumordnungsplans (fachlich als Ausführungsplan bezeichnet) bebaubar, der ein OPN mit seinen PUPs (räumlichen Ausführungsbedingungen) oder ein vorgeschriebener OPPN sein kann. Auf dem vorliegenden Grundstück ist die Grundlage für den Bau der OPN mit seinen PUPs, was bedeutet, dass Sie (in der Regel der Architekt, den Sie mit der Erstellung der Baugenehmigungsunterlagen beauftragen) die genauen Projektbedingungen bei den zuständigen Versorgungsunternehmen, der Gemeinde, dem Stromversorger und anderen einholen muss. Darüber hinaus muss der Architekt Ihr Haus in den Raum einpassen und die entsprechenden Abstände zu den Grundstücksgrenzen einhalten usw. Hätten wir jedoch einen verabschiedeten OPPN, wären die meisten dieser Fragen bereits in der Phase der Verabschiedung des OPPN geklärt worden. Folglich ist das Risiko des Grundstückskaufs auf der Grundlage eines OPN mit eigenen PUPs anders - nämlich höher. Wir würden daher gerne einen Vorgeld-Vertrag mit Ihnen abschließen und Ihnen nach der Unterzeichnung eine angemessene Frist einräumen, um mit Ihrem Architekten die Möglichkeiten für den Bau des von Ihnen gewünschten Hauses zu prüfen, die Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen usw. Danach würden wir einen Kaufvertrag abschließen. Wir haben dieses Thema in einem unserer Artikel ausführlicher behandelt, den Sie hier finden können.

Alle Rechte vorbehalten. Jede Verwertung und/oder Vervielfältigung ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors ist/sind unzulässig. Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr. Jede Haftung des Autors ist ausgeschlossen. Personenbezogene Bezeichnungen gelten, egal ob in weiblicher oder männlicher Form angeführt, jeweils auch für das andere Geschlecht. Für eine Besichtigung ohne unsere Anwesenheit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilie befindet sich in Slowenien, so dass die slowenischen Vorschriften und Gesetze für Immobiliengeschäfte gelten.  Sofern Sie diese Anzeige in anderen Sprachen lesen, ist im Zweifelsfall der slowenische Text in slowenischer Sprache maßgebend für die Auslegung des Geschriebenen.

 

ENGLISH

... well, let's continue the story of the journey from Bled to Podhom.

The first thing that came to my mind on the journey to the plot was - dear, if I cycled from the plot to Bled, it would only be downhill. That would have been an easy and quick route. On the way back, of course, I would have to pay the price for my comfort and pedal laboriously uphill. But luckily there are electric bikes and mopeds.

If I'm coming from Kranj, the navigation system suggests the route via Kočna, or alternatively the route via Bled. If you look at the traffic jams in Bled, this is quite understandable. However, the point of the whole thing is the alternative you have when travelling to and from work every day.

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On the way to Podhom, you may notice another feature that some people find interesting and others find unacceptable. All plots have a certain slope, including our plot. It will be necessary to build a driveway from the local road, but on the other hand, your future home will not have neighbours looking directly through the window into your living area. 

The plot is indeed relatively large. You could come up with the idea of dividing it into two smaller units of around 500 square metres each, building two houses or keeping one and selling the other. In this way, you could reduce your investment costs considerably.  You could also come up with the idea of buying the property with a related family and building 2 houses together.

As a house builder, you may know that the minimum distance for new buildings from the property boundary is 4 metres. If you take this into account, you are left with an area of quite some square metres of the entire plot on which you can freely build the floor plan of your future house. We have created a simple graphic and pinned it to our photos.

You will find a whole range of further conditions and details in the location information. If you are interested, we will of course be happy to send it to you.

The purchase is subject to a 2% property tax (DPN) and the costs of registering the purchase in the land register. If the notary's office is involved in the preparation of the purchase contracts, these costs are divided equally between the buyer and the seller. 

Are you looking for something else? Perhaps you are looking for a property in a different location? Do you have a different budget in mind? We talk to people every day who want to buy or sell a property, and sometimes we can give them a quick tip - if we know what you're looking for.

Contact

In Slovenia, it is possible to build on building land on the basis of a valid municipal spatial development plan (technically referred to as an implementation plan "izvedbeni načrt"), which can be an OPN with its PUPs (spatial implementation conditions) or a prescribed OPPN. On the property at hand, the basis for construction is the OPN with its PUPs, which means that you (usually the architect you hire to prepare the building permit documents) must obtain the exact project conditions from the relevant utility companies, the municipality, the electricity supplier, and others. In addition, the architect must fit your house into the space and maintain the appropriate distances from property lines, etc. However, if we had an approved OPPN, most of these issues would have been resolved at the OPPN adoption stage. Consequently, the risk of buying land on the basis of an OPN with its own PUPs is different - namely higher. We would therefore like to enter into a pre-money contract with you and give you a reasonable period of time after signing to review with your architect the options for building the house you want, review the financing options, etc. We would then enter into a purchase contract. We would then finalise a purchase contract. We have covered this topic in more detail in one of our articles, which you can find here.

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The property is located in Slovenia, so the Slovenian regulations and laws for property transactions apply.  If you read this advertisement in other languages, the Slovenian text in Slovenian is authoritative for the interpretation of what is written in case of doubt.