Poljšica pri Podnartu - prodaja zazidljive parcele - NA ROBU VASI - brez bilo kakršnega koli prometa
Sale 
Lepo parcelo najti na lepem koncu ni čisto lahka naloga. Ko se vozite takole naokoli in gledate lepe hiše na lepih parcelah... imate z vašim partnerjem na tapeti vedno isto debato... dragi, draga... tole bi pa midva morala imeti. Na koncu dneva so vse skupaj le sanje. Sedaj pa imate možnost, da začnete z nakupom parcele katero vam ponujamo na tem mestu. Lastnik se je odločil za prodajo, saj jo sam ne bo potreboval. Vašo bodočo hišo boste tako imeli obrnjeno proti vzhodu, prvi mejaš v tej smeri pa ima kmetijsko zemljišče kar pomeni, da razgleda in vaše soseščine nikoli ne bo oviral nek drugi objekt. Ker pa so takšne prodaje bolj redke, se vam splača pohiteti z navezavo stika in z debato, saj si lahko le na tak način zagotovite pregled nad dejanskimi in končnimi pogoji prodaje. Na pot o kateri že dolgo sanjate pa morate končno stopiti. Izredno bomo veseli, če boste to storili z nami.
Ein schönes Grundstück in einer schönen Gegend zu finden, ist keine leichte Aufgabe. Wenn man so durch die Gegend fährt und schöne Häuser auf schönen Grundstücken sieht... haben Sie und Ihr Partner immer die gleiche Diskussion am Laufen... Herrgott, herrje... das ist es, was wir haben wollen. Letzten Endes ist das alles nur ein Weg dem Sie bis jetzt nie eingeschlagen haben. Nun haben Sie jedoch die Möglichkeit, das Grundstück zu kaufen, das wir Ihnen hier anbieten. Der Eigentümer hat sich zum Verkauf entschlossen, da er es selbst nicht mehr benötigt. Ihr zukünftiges Haus wird nach Osten ausgerichtet sein und die erste Grenze in dieser Richtung hat eine landwirtschaftliche Nutzung, was bedeutet, dass die Aussicht und Ihre Nachbarschaft nie durch ein anderes Gebäude beeinträchtigt werden. Da solche Angebote jedoch eher selten sind, sollten Sie sich beeilen, Kontakt aufzunehmen und die Angelegenheit zu besprechen, denn nur so können Sie sich einen Überblick über die tatsächlichen und endgültigen Verkaufsbedingungen verschaffen. Und Sie sollten sich endlich auf den Weg machen, von dem Sie schon lange geträumt haben. Wir würden uns freuen, wenn Sie das mit uns tun würden.
Finding a beautiful property in a beautiful neighbourhood is no easy task. When you drive around and see beautiful houses on beautiful plots of land... you and your partner always have the same discussion going on... Jesus, jeez... that's what we want. At the end of the day, it's all just a path you've never taken before. But now you have the opportunity to buy the property offered here. The owner has decided to sell it because he no longer needs it. Your future home will face east and the first boundary in this direction has an agricultural use, which means that the view and your neighbourhood will never be affected by another building. However, as such offers are rather rare, you should hurry to get in touch and discuss the matter, as this is the only way to get an idea of the actual and final terms of the sale. And you should finally set off on the journey you have been dreaming of for a long time. We would be delighted if you would do this with us.
| Velikost | 389 m2 |
94.000 €
Podrobnejši opis
SLOVENSKO
Poljšica pri Podnartu leži na Gorenjskem v Občini Radovljica. Kolikor pri Podbrezjah (pri avtocestnem razcepu za Tržič) zapustite avtocesto se boste peljali skozi tri vasi, da boste prišli do Poljšice. Na kraju vasi ob meji z zemljišči namenjenim kmetijstvu leži parcela katero ponujamo. Nekje zgoraj boste našli tudi GPS koordinate katere kar mirne volje kliknite, saj vas "stric google" potem lahko virtualno odpelje do parcele, lahko vas pa tudi do tja navigira, kolikor bi želeli na en sproščen popoldanski izlet.
Vaša nova soseska ima okoli 30 hiš, prav sigurno pa v vasi pozna vsak vsakega. Tako praktično nimate nobene možnosti, da greste neopazno skozi vas, saj vas vedno nekdo prepozna oziroma zazna, da ste šli tod mimo. V tem delu vasi ljudje ne pridejo naokoli kar tako po nesreči, pridejo se vedno z nekim namenom. V idealnem primeru bo bodoči kupec te parcele nekdo, ki ceni na eni strani zasebnost lastnega doma, na drugi strani pa tudi ne želi v okolju kjer živi biti anonimen - kot na primer v mestu. V okolici je veliko gozdov, kar je idealno za sprehod s psom oziroma za rekreacijo pri zbiranju lesa za sledečo kurilno sezono. Kar nekaj ljudi v vasi se pa s tem tudi zelo intenzivno ukvarja.
Parcela meri 389 kvadratnih metrov, in kolikor na eni od naših skic narišemo štiri metrski odmik od sosednjih meja, ostane računskih 167 kvadratnih metrov tlorisa, kamor lahko postavite vašo bodočo hišo.
Na voljo nam je tudi lokacijska informacija. Parcela je zazidljiva na osnovi prostorskega reda občine Radovljica (to je izvedbeni prostorski plan in je istoveten z OPNjem - občinskim prostorskim načrtom), opredeljena je kot SK - stanovanjska površina s kmetijskimi gospodarstvi. To pomeni, da lahko tam stanujete, lahko se dodatno ukvarjate še z kmetijstvom.
Občina Radovljica ima na vseh stavbnih zemljiščih predkupno pravico. Ko se boste domenili z lastnikom za kupoprodajo, boste dogovorjeno zapisali v pogodbi o ari ali v predpogodbi. Ta pogodba bo veljavna le, kolikor občina Radovljica ne bo uveljavljala zakonske predkupne pravice - to pa je znano navadno 30 dni po tem ko se občino ustrezno vpraša.
Maksimalni faktor zazidanosti (razmerje med zazidano površino in celotno površino parcele namenjene gradnji) znaša 0,4. Posledično to pomeni, da bi na parceli, ki meri 389 kvadratnih metrov lahko naredili 389 x 0,4 = 155,6 kvadratnih metrov bruto tlorisne površine (to je seštevek vseh površin vseh nadstropij).
Delež odprtih bivalnih površin mora biti najmanj 20% (to je razmerje med odprtimi bivalnimi površinami in celotno površino parcele).
Dovoljene so tradicionalne prostostoječe hiše tipa A1, katere tlorisni gabarit stavbe mora imeti stranice v razmerju vsaj 1:1,5 z višinskimi gabariti največ (K) + P + M.
Kot je to tipično na Gorenjskem so dovoljeni nakloni streh v razponu od 38° do 45°.
Lokacijska informacija obsega 25 strani s tem pa tudi cel kup meril in pogojev, katere vam damo seveda rade volje na razpolago za domače branje.
Lastnik je vsekakor pripravljen na debato in seveda tudi na kompromis okrog pogojev prodaje.
Spremni strošek nakupa predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN) in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo. Kolikor bo notarska pisarna sodelovala pri pripravi kupoprodajnih pogodb se bodo ti stroški enakomerno razdelili med kupca in prodajalca.
Iščete kaj drugega? Morda Iščete nepremičnino na kakšni drugi lokaciji? Imate v mislih drugačen budžet? Vsak dan se pogovarjamo z ljudmi ki iščejo ali prodajajo, včasih pa jim lahko damo tudi kakšen hiter nasvet - če vemo kaj iščete vi. Zato le pogumno in na dan z besedo.
Poglejte še naše nasvete. Naš članek "Nakup zazidljive parcele - riziko ali priložnost" vam svetujemo prebrati predvsem zaradi tega, ker kupovanje parcele in pogajanja okoli te tematike verjetno niso vaš vsakdanji posel.
V Sloveniji so stavbna zemljišča zazidljiva na osnovi veljavnega občinskega prostorskega načrta (stroka ga imenuje izvedbeni načrt), to pa je lahko OPN z svojimi PUPi (prostorsko izvedbenimi pogoji) ali pa je predpisan OPPN. Na predmetnem zemljišču je osnova za gradnjo OPN z svojimi PUPi – (Občina Radovljica vse skupaj imenuje PROSTORSKI RED), kar pomeni, da morate (to navadno napravi arhitekt kateremu zaupate izdelavo dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja) točne projektne pogoje pridobiti od pristojnega komunalnega podjetja, občine, elektro distributerja in drugih. Poleg tega vam mora arhitekt v prostor umestiti hišo z primernimi odmiki od parcelnih mej in tako dalje. Kolikor bi imeli sprejet OPPN bi pa večino teh vprašanj bilo rešenih že v fazi sprejemanja OPPN-ja. Posledično je tudi rizik nakupa zemljišča na osnovi OPN z svojimi PUPi drugačen – večji. Z vami želimo tako skleniti pogodbo o ari in vam po podpisu te pogodbe dati primeren čas, da z vašim arhitektom preverite možnosti postavitve hiše, kakršno ste si zamislili, preverite možnosti financiranja itd... po tem obdobju pa bi sklenili kupoprodajno pogodbo. Podrobneje smo tematiko opisali v ena od naših člankov, katerega najdete tukaj.
Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Kakršna koli odgovornost avtorja je izključena. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol. Za ogled brez naše prisotnosti ne prevzemamo nobene odgovornosti.
Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja. Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.
DEUTSCH
Poljšica bei Podnart befindet sich in der Region Oberkrain, in der Gemeinde Radovljica. Wenn Sie die Autobahn bei Podbrezje (an der Autobahnkreuzung Tržič) verlassen, fahren Sie durch drei Dörfer, um nach Poljšica zu gelangen. In der Ortschaft befindet sich neben der Grenze zu landwirtschaftlichen Flächen ein Grundstück, das wir anbieten. Irgendwo oben finden Sie auch die GPS-Koordinaten, die Sie ruhig anklicken können, denn „Onkel Google“ kann Sie dann virtuell zum Grundstück bringen und Sie auch dorthin navigieren, wenn Sie einen entspannten Nachmittagsausflug machen möchten.
In Ihrem neuen Dorf gibt es etwa 30 Häuser, und ich bin sicher, dass sich alle im Dorf gegenseitig kennen. Es gibt also praktisch keine Chance, unbemerkt durchzukommen, denn irgendjemand wird Sie immer erkennen oder wahrnehmen, dass Sie vorbeigekommen sind. In diesem Teil des Dorfes kommen die Leute nicht zufällig vorbei, sondern immer mit einem Ziel vor Augen. Idealerweise handelt es sich bei dem potenziellen Käufer dieses Grundstücks um jemanden, der einerseits die Privatsphäre seines eigenen Hauses schätzt, andererseits aber auch in seiner Umgebung nicht anonym sein möchte - wie zum Beispiel in der Stadt. In der Umgebung gibt es viele Wälder, die sich ideal zum Spazierengehen mit dem Hund oder zur Erholung beim Holzsammeln für die nächste Heizsaison eignen. Und nicht wenige Menschen im Dorf beschäftigen sich auch sehr intensiv mit diesem Thema.
Das Grundstück ist 389 Quadratmeter groß, und wenn wir auf unseren Skizzen einen Abstand von vier Metern zu den Nachbargrenzen einzeichnen, verbleiben rechnerisch 167 Quadratmeter Grundfläche, auf die Sie Ihr zukünftiges Haus platzieren können.
Wir haben auch eine Lokationsinformation zur Hand. Das Grundstück ist auf der Grundlage des Raumordnungsplans der Gemeinde Radovljica bebaubar (dies ist der ausführende Raumordnungsplan und ist identisch mit dem OPN - kommunalen Raumordnungsplan), es ist als SK - Wohngebiet mit landwirtschaftlichen Nutzungen definiert. Das bedeutet, dass Sie dort wohnen und auch Landwirtschaft betreiben können.
Die Gemeinde Radovljica hat das Vorkaufsrecht auf alle Baugrundstücke. Wenn Sie sich mit dem Eigentümer über den Kauf einigen, halten Sie die Vereinbarung in einem Angeldvertrag oder Vorvertrag fest. Dieser Vertrag ist unter der aufschiebenden Bedingung gültig, das die Gemeinde Radovljica von ihrem gesetzlichen Vorkaufsrecht keinen Gebrauch macht - dies ist in der Regel 30 Tage nach der Anfrage bei der Gemeinde bekannt.
Der maximale Bebauungsfaktor (das Verhältnis der bebauten Fläche zur Gesamtfläche des Baugrundstücks) beträgt 0,4. Das bedeutet, dass auf einem Grundstück von 389 Quadratmetern 389 x 0,4 = 155,6 Quadratmeter Bruttogeschossfläche (d. h. die Summe der Flächen aller Stockwerke) entstehen könnten.
Der Anteil der offenen Wohnflächen muss mindestens 20% betragen (d.h. das Verhältnis der offenen Wohnflächen zur Gesamtfläche des Grundstücks).
Zulässig sind traditionelle freistehende Häuser des Typs A1, deren Grundriss ein Seitenverhältnis von mindestens 1:1,5 aufweisen muss und deren Höhenmaße (KG) + EG+ DG nicht überschreiten.
Wie in der Region Gorenjska üblich, sind Dachneigungen zwischen 38° und 45° zulässig.
Die Standortinformation ist 25 Seiten lang, mit einer ganzen Reihe weiterer Kriterien und Bedingungen, die wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung stellen, damit Sie diese als Nachlese haben.
Der Eigentümer ist natürlich offen für Gespräche und Kompromisse bei den Verkaufsbedingungen.
Zu dem Kaufpreis kommen noch 2% Grundsteuer (DPN) und die Kosten für die Eintragung des Kaufs im Grundbuch hinzu. Soweit das Notariat an der Vorbereitung der Kaufverträge beteiligt ist, werden diese Kosten zu gleichen Teilen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer aufgeteilt.
Suchen Sie etwas anderes? Vielleicht suchen Sie eine Immobilie an einem anderen Ort? Haben Sie ein anderes Budget im Sinn? Jeden Tag sprechen wir mit Menschen, die suchen oder verkaufen, und manchmal können wir ihnen einen schnellen Tipp geben - wenn wir wissen, wonach sie suchen. Seien Sie also mutig und sagen Sie es uns.
Sehen Sie sich unsere anderen Tipps an. Unser Artikel "Grundstückskauf - Risiko oder Chance" ist eine gute Lektüre, zumal der Kauf eines Grundstücks und die damit verbundenen Verhandlungen wahrscheinlich nicht Ihr tägliches Geschäft sind.
In Slowenien ist Bauland auf der Grundlage eines gültigen Raumordnungsplans (fachlich als Ausführungsplan bezeichnet) bebaubar, der ein OPN mit seinen PUPs (räumlichen Ausführungsbedingungen) oder ein vorgeschriebener OPPN sein kann. Auf dem vorliegenden Grundstück ist die Grundlage für den Bau der OPN mit seinen PUPs, was bedeutet, dass Sie (in der Regel der Architekt, den Sie mit der Erstellung der Baugenehmigungsunterlagen beauftragen) die genauen Projektbedingungen bei den zuständigen Versorgungsunternehmen, der Gemeinde, dem Stromversorger und anderen einholen muss. Darüber hinaus muss der Architekt Ihr Haus in den Raum einpassen und die entsprechenden Abstände zu den Grundstücksgrenzen einhalten usw. Hätten wir jedoch einen verabschiedeten OPPN, wären die meisten dieser Fragen bereits in der Phase der Verabschiedung des OPPN geklärt worden. Folglich ist das Risiko des Grundstückskaufs auf der Grundlage eines OPN mit eigenen PUPs anders - nämlich höher. Wir würden daher gerne einen Vorgeld-Vertrag mit Ihnen abschließen und Ihnen nach der Unterzeichnung eine angemessene Frist einräumen, um mit Ihrem Architekten die Möglichkeiten für den Bau des von Ihnen gewünschten Hauses zu prüfen, die Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen usw. Danach würden wir einen Kaufvertrag abschließen. Wir haben dieses Thema in einem unserer Artikel ausführlicher behandelt, den Sie hier finden können.
Alle Rechte vorbehalten. Jede Verwertung und/oder Vervielfältigung ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors ist/sind unzulässig. Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr. Jede Haftung des Autors ist ausgeschlossen. Personenbezogene Bezeichnungen gelten, egal ob in weiblicher oder männlicher Form angeführt, jeweils auch für das andere Geschlecht. Für eine Besichtigung ohne unsere Anwesenheit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Immobilie befindet sich in Slowenien, so dass die slowenischen Vorschriften und Gesetze für Immobiliengeschäfte gelten. Sofern Sie diese Anzeige in anderen Sprachen lesen, ist im Zweifelsfall der slowenische Text in slowenischer Sprache maßgebend für die Auslegung des Geschriebenen.
ENGLISH
Poljšica near Podnart is located in the Upper Carniola region, in the municipality of Radovljica. If you leave the motorway at Podbrezje (at the Tržič motorway junction), you will drive through three villages to reach Poljšica. In the village, next to the border with agricultural land, there is a plot of land that we offer. Somewhere above you will also find the GPS coordinates, which you can click on, because ‘Uncle Google’ can then take you virtually to the plot and also navigate you there if you want to take a relaxing afternoon trip.
There are around 30 houses in your new village and I'm sure that everyone in the village knows each other. So there is practically no chance of getting through unnoticed, because someone will always recognise you or notice that you have passed by. In this part of the village, people don't pass by by chance, but always with a goal in mind. Ideally, the potential buyer of this property is someone who appreciates the privacy of his/her own home, but also doesn't want to be anonymous in his/her neighbourhood - like in the city, for example. There are many forests in the neighbourhood that are ideal for walking the dog or relaxing while collecting firewood for the next heating season. And quite a few people in the village are also very interested in this topic.
The plot is 389 square metres in size, and if we draw a distance of four metres to the neighbouring boundaries on our sketches, this leaves a calculated 167 square metres of floor space on which you can place your future home.
We also have the location information at hand. The land is buildable on the basis of the Radovljica Municipality Spatial Development Plan (this is the executive spatial development plan and is identical to the OPN - Municipal Spatial Development Plan), it is defined as SK - residential area with agricultural uses. This means that you can live and farm there.
The Municipality of Radovljica has the right of first refusal on all building plots. If you reach an agreement with the owner about the purchase, you record the agreement in a deposit contract or preliminary contract. This contract is valid under the condition precedent that the Municipality of Radovljica does not exercise its legal right of first refusal - this is usually known 30 days after the request to the municipality.
The maximum development factor (the ratio of the built-up area to the total area of the building plot) is 0.4, which means that 389 x 0.4 = 155.6 square metres of gross floor area (i.e. the sum of the areas of all floors) could be built on a plot of 389 square metres.
The proportion of open-plan living space must be at least 20% (i.e. the ratio of open-plan living space to the total area of the plot).
Traditional detached houses of type A1 are permitted, whose floor plan must have an aspect ratio of at least 1:1.5 and whose height dimensions do not exceed ( basement + ground floor + attic).
As is usual in the Gorenjska region, roof pitches between 38° and 45° are permitted.
The location information is 25 pages long, with a whole series of further criteria and conditions, which we will of course be happy to provide you with for your perusal.
The owner is of course open to discussions and compromises on the conditions of sale.
In addition to the purchase, there is a 2% property tax (DPN) and the costs of registering the purchase in the land register. If the notary's office is involved in the preparation of the purchase contracts, these costs are divided equally between the buyer and the seller.
Looking for something else? Maybe you are looking for a property in a different location? Do you have a different budget in mind? Every day we talk to people who are buying or selling, and sometimes we can give them a quick tip - if we know what you're looking for. So just be brave and put the word out.
See our other tips. Our latest article "Buying a plot - risk or opportunity" is a good read, especially as buying a plot and negotiating around it is probably not your everyday business.
In Slovenia, it is possible to build on building land on the basis of a valid municipal spatial development plan (technically referred to as an implementation plan "izvedbeni načrt"), which can be an OPN with its PUPs (spatial implementation conditions) or a prescribed OPPN. On the property at hand, the basis for construction is the OPN with its PUPs, which means that you (usually the architect you hire to prepare the building permit documents) must obtain the exact project conditions from the relevant utility companies, the municipality, the electricity supplier, and others. In addition, the architect must fit your house into the space and maintain the appropriate distances from property lines, etc. However, if we had an approved OPPN, most of these issues would have been resolved at the OPPN adoption stage. Consequently, the risk of buying land on the basis of an OPN with its own PUPs is different - namely higher. We would therefore like to enter into a pre-money contract with you and give you a reasonable period of time after signing to review with your architect the options for building the house you want, review the financing options, etc. We would then enter into a purchase contract. We would then finalise a purchase contract. We have covered this topic in more detail in one of our articles, which you can find here.
All rights reserved. Any reproduction and/or utilisation without the express consent of the author is/are prohibited. Despite careful editing, all information is provided without guarantee. Any liability of the author is excluded. References to persons, whether in the masculine or feminine form, also apply to the other gender. We accept no liability for a site visit without our presence.
The property is located in Slovenia, so the Slovenian regulations and laws for property transactions apply. If you read this advertisement in other languages, the Slovenian text in Slovenian is authoritative for the interpretation of what is written in case of doubt.