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Prodamo posestvo na Dobrni za dušo in telo, ogromno zemljišče, dve hiši in veliko garažo...

Dobrna med Celjem in Velenjem

Prodamo posestvo na Dobrni za dušo in telo, ogromno zemljišče, dve hiši in veliko garažo... Sale

Kaj danes dejansko dobite za svoj denar? V Ljubljani le trisobno stanovanje. Potem pa pride lockdown in ne smete zapustiti stanovanja. To je odlično. Mega. Lahko pa si najdete pametno alternativo. Če kupite nepremičnino na Dobrni, boste lahko vsak dan na svežem zraku, v okolici je vse, kar potrebujete, sosedje so prijazni in ustrežljivi, začutili boste željo, da bi kupili traktor in z njim naredili nekaj koristnega. Toda najprej je na vrsti hiša, nato traktor. Idealen kupec takšne nepremičnine je poslovnež/poslovnica, ki išče mir in odmaknjenost ter bi rad/rada občasno povabil-a svojo ugledno družbo na družaben vikend.

Was kriegt man heutzutage eigentlich für sein Geld? In Ljubljana grade mal eine Dreizimmerwohnung. Und dann kommt ein Lockdown und sie dürfen nicht raus. Super. Toll gemacht. Aber Sie können sich eine intelligente Alternative andenken. Kaufen sie sich dieses Anwesen in Dobrna, und Sie werden täglich an der frischen Luft sein können, in der Umgebung gibt es alles was sie jemals brauchen werden, die Nachbarn sind nett und hilfsbereit, sie werden den drang verspüren ein Traktor zu kaufen und damit irgendwas Sinnvolles zu machen. Aber erst kommt das Haus, danach der Traktor. Der ideale Käufer für solch eine Immobilie ist ein oder eine Unternehmer/in der/die die Ruhe und Abgeschiedenheit sucht, und ab und zu seine illustre Gesellschaft zu einem geselligen Wochenende einladen möchte.

What do you actually get for your money these days? In Ljubljana, just a three-room apartment. And then there's a lockdown and you're not allowed out. That's great. Well done. But you can think of an smart alternative. Buy this property in Dobrna, and you will be able to be out on the fresh air every day, there is everything you will ever need in the area, the neighbours are nice and helpful, you will feel the urge to buy a tractor and do something useful with it. But first comes the house, then the tractor… The ideal buyer for such a property is a businessman or businesswoman who is looking for peace and seclusion, and who would like to invite his or her illustrious company for a convivial weekend every now and then.

Velikost 9434 m2
Zgrajeno 1900
Adaptirano 1998

420.000 €

Povejte naprej:

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Podrobnejši opis

Slovensko

Prodajamo večje posestvo, družinsko nepremičnino, pri kateri lahko naslednji lockdown kar mirno pride, saj vam absolutno nikoli ne bo dolgčas. Nikoli ne bo govora o tem, da bi bili "zaprti" (v lockdown-u). Če ste tipičen mestni človek, se boste čez nekaj časa vprašali, ali bi se morali v celoti preseliti na podeželje, saj je tu veliko stvari za početi in doživeti, tako za otroke kot tudi za starše.

Nepremičnino sestavljajo 9.434 kvadratnih metrov veliko zemljišče, dve stanovanjski hiši in garažna hiša.

Stanovanjska hiša z oznako stavbe 247 je hiša za gospodo. V pritličju ima kmečko kuhinjo, ki je lastnikom služila predvsem kot poletna kuhinja in kuhinja za goste. Od tam se lahko hrana skozi posebno okno preda v jedilnico. Po drugi strani pa lahko te obroke uživate tudi na prostorni verandi sredi vinske trte. Ob kuhinji je dobro prezračevana vinska klet, ki poleti zagotavlja hlajenje in hkrati preprečuje prekomerno vlažnost. V prvem nadstropju stavbe je še ena kuhinja z jedilnico in večja spalnica. Stopnišče vodi v drugo nadstropje, kjer se nahajata dve spalnici.

Stanovanjska stavba z oznako 840 je trenutno v postopku splošne prenove. Fasada je bila v celoti obnovljena, prav tako streha in zunanji balkoni. Novi lastnik bo moral vgraditi okna, dokončati tla, vgraditi ogrevalni sistem in vse oblikovati po svojih željah. Na koncu bodo v tej hiši 3 stanovanja ali apartmaji, ki jih je mogoče oddati v najem. Za to stavbo je še nadstrešnica, ki se trenutno uporablja kot skladišče lesa.

Objekt z oznako 841 je v pritličju garaža, ki je bila opremljena z dodatnim apartmajem, ki se nahaja v prvem nadstropju.

Pred hišami je prostorna zelenica, ki jo sestavljajo ogromen ograjen vrt, več trt, s katerimi se bo zabaval vsak ljubiteljski vinogradnik, in njiva, na kateri se lahko pošteno uporabi prej omenjeni traktor.

Več kot polovica posestva je porasla z gozdom, zato je primerno za ljudi, ki radi občasno naberejo lastna drva in si zvečer prižgejo prijeten ogenj. Posestvo se nahaja stran od vasi, kar zagotavlja popolno zasebnost. Vas Dobrna je oddaljena približno 1000 metrov in ponuja vse vrste infrastrukture, osnovno šolo, vrtec, lekarno, bencinski servis, več restavracij in gostiln ter vse vrste storitev, ki jih v življenju občasno potrebujete.

Posebej velja omeniti termalne vrelce Dobrne, katerih termalna voda doseže temperaturo do 36 stopinj Celzija. Tako so se v neposredni bližini razvili številni hoteli in turistične storitve, od katerih lahko prebivalci tega območja precej dobro živijo. Rehabilitacijski center v zdravilišču ponuja tudi 24-urno zdravstveno oskrbo, kar danes na podeželju ni ravno običajna praksa.

Resnična posebnost te nepremičnine pa je njena povezanost z naravo in hkratna dostopnost do mestnih središč. Mesto Velenje, Celje in dostop do avtoceste so oddaljeni 10 kilometrov.

Podrobni podatki o nepremičninah pa so sledeči:

  • Naslov nepremičnine: Lokovina 9, 3204 Dobrna
  • GPS koordinate: 46.329745, 15.216396
  • Velikost zemljišč 9.434 m²
  • Namembnost 4.151 m² stavbnega zemljišča stanovanjskega območja, 2.502 m² gozda, 2.781 m² obdelovalnega zemljišča
  • Stavba številka 840: 140 m² uporabne površine, zgrajena leta 1900, obnovljena leta 1998, stanovanjska stavba z izdanim gradbenim dovoljenjem za obnovo
  • Stavba št. 247: 93 m² uporabne površine (27 m² klet, 11 m² terasa, 55 m² stanovanjske površine), zgrajena leta 1900, temeljno prenovljena leta 1977, stanovanjska stavba
  • Stavba številka 841: 66 m² uporabne površine, zgrajena leta 1995, garaža
  • Energetske vrednosti: Trenutno se pripravljajo
  • Ogrevanje kamin - drva
  • Tekoči stroški: približno 120,- € na mesec stroški ogrevanja, približno 30,- € na mesec kanal, voda, smeti, zavarovanje, NUSZ, približno 30,- € na mesec stroški električne energije.
  • Priključek na kanalizacijo, vodo, elektriko, telefon
  • Prostorna parkirna mesta za avtomobile
  • Infrastruktura

Predaja nepremičnine je možna po dogovoru.

Spremni stroški nakupa:

  • 2 % davek na promet nepremičnin
  • Pristojbina za vpis v zemljiško knjigo
  • Stroški priprave kupoprodajne pogodbe v skladu z odvetniško tarifo

Zastopnik pri prodaji je podjetje IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o., Črnivec 23, 4243 Brezje, Slovenija. IMMORESCUE pri prodaji nepremičnine zastopa izključno interese svojega naročnika, kar posledično pomeni, da potencialnemu kupcu ne bo zaračunana posredniška provizija.

 

Deutsch

Wir verkaufen ein größeres Anwesen, eine Familienimmobilie, bei der der nächste Lockdown ruhig kommen kann, denn ihnen wird absolut nie langweilig, und von „Eingesperrt sein“ (im Lockdown) kann auch absolut nicht die Rede sein. Falls sie ein typischer Stadtmensch sind, werden sie sich nach einiger Fragen, ob sie komplett in die Gegend ziehen sollten, denn für die Kids wie auch für die Eltern gibt es hier einiges zu tun und zu erleben.

Das Anwesen besteht aus einem 9.434 Quadratmeter großen Grundstück, 2 Wohnhäusern und einem Garagenhaus.

Das Wohnhaus mit der Gebäudenummer 247 wird auch das Herrenhaus genannt. Es verfügt im Erdgeschoss über eine rustikal eingerichtete Küche, die den Besitzern in erster Linie als Sommerküche und Gästeküche gedient hat. Speisen können von dort aus durch ein spezielles Fenster, an die feiernde Gesellschaft im Esszimmer weitergereicht werden. Auf der anderen Seite können aber diese Speisen auch auf der großzügigen Veranda inmitten der Weinreben eingenommen werden. Neben der Küche befindet sich ein ehrt belüfteter Weinkeller, welcher auch im Sommer für Kühlung sorgt und gleichzeitig übermäßige Luftfeuchtigkeit verhindert. Im ersten Stockwerk des Gebäudes befindet sich eine weitere Küche inklusive Speiseraum und ein größeres Schlafzimmer. Das Treppenhaus fürth ihnen das zweite Stockwerk, in dem sich 2 weitere Schlafzimmer befinden.

Das Wohnhaus mit der Gebäudenummer 840 wird gerade generalsaniert. Die Fassade wurde komplett erneuert, so wie auch das Dach und die Außenbalkons. Der neue Eigentümer wird somit vor der Aufgabe stehen Die Fenster einzusetzen, die Böden fertigzustellen, die Heizanlage einzubauen, und sich alles nach Belieben gestalten zu können. Im Endausbau finden in diesem Haus 3 Wohnungen bzw. 3 Appartements, welche man vermieten kann, ihren Platz. Hinter diesem Gebäude steht ein Garagenhaus, das derzeit als Holzlager seinen Dienst entrichtet.

Das Wohnhaus mit der Gebäudenummer 841 ist im Erdgeschoss eine Garage, die im ersten Stockwerk mit einer zusätzlichen Appartementwohnung ausgestattet worden ist.

Vor den Wohnhäusern befindet sich eine großzügige Gartenanlage, die aus einem riesigen umzäunten Garten besteht, etlichen Weinreben, mit denen jeder Hobbywinzer seine helle Freude haben wird, und einem Acker, bei dem der besagte Traktor voll zum Einsatz kommen kann.

Mehr als die Hälfte des Grundstückes ist bewaldet, und somit geeignet vor allem für Leute, die ab und zu gerne selber ihr Feuerholz sammeln, um am Abend ein gemütliches Kaminfeuer zu entfachen. Das Anwesen liegt abseits des Dorfes, womit ihnen absolute Privatsphäre garantiert ist. Das Dorf Dobrna ist ungefähr 1000 Meter entfernt, und bietet alle erdenkliche Infrastruktur, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Apotheke, eine Tankstelle, etliche Restaurants und Wirtschaften, und alle erdenklichen Dienstleister, die man so im Leben ab und zu braucht.

Besonders erwähnenswert sind die Thermalquellen von Dobrna, deren Thermalwasser eine Temperatur von bis zu 36 Grad Celsius erreicht. Somit hat sich in unmittelbarer Nachbarschaft eine Reihe von Hotels und Tourismusdienstleistungen etabliert, von denen die Leute in der Gegend ganz gut leben können.

Das wirklich besondere an dieser Immobilie ist aber ihre Verbundenheit mit der Natur und der gleichzeitigen Erreichbarkeit der urbanen Zentren. Die Stadt Velenje, Celje und der Autobahnanschluss sind 10 Kilometer entfernt.

Hier einige Detailangaben:

  • Objektadresse: Lokovina 9, 3204 Dobrna
  • GPS Koordinaten: 46.329745, 15.216396
  • Grundstücksgröße 9.434 m²
  • Widmung 4.151 m² Bauland Wohngebiet, 2.502 m² Wald, 2.781 m² Ackerland
  • Gebäudenummer 840: 140 m² Nutzfläche, Baujahr 1900, Kernsaniert 1998, Wohngebäude
  • Gebäudenummer 247: 93 m² Nutzfläche (27 m² Keller, 11 m² Terrasse, 55 m² Wohnraum), Baujahr 1900, Kernsaniert 1977, Wohngebäude
  • Gebäudenummer 841: 66 m² Nutzfläche, Baujahr 1995, Garage
  • Energiewerte Werden derzeit erstellt
  • Heizung Kamin – Holz
  • Betriebskosten: rd. € 120,- p.M. Heizkosten, rd. € 30,- p.M. Kanal, Wasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer, rd. € 30,- p.M. Stromkosten
  • Aufschließung Kanal, Wasser, Strom, Telefon
  • Kfz großzügige KFZ-Stellflächen
  • Infrastruktur

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:

  • 2 % Grunderwerbsteuer
  • Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Rechtsanwaltstarif

Vertreter im Vertrieb ist die IMMORESCUE d.o.o., Immobilienberatungsgesellschaft, Črnivec 23, 4243 Brezje, Slowenien. IMMORESCUE vertritt ausschließlich die Interessen des Auftraggebers und berechnet somit dem Käufer keine Vermittlungsprovision.

 

English

We are selling a larger property, a family residence. The next lockdown may come but you will absolutely never get bored, and there will be absolutely no feeling of being "locked up" as you will have plenty of things to do on your property. If you are a typical city person, you will ask yourself after a while whether you should move to the area completely, because there is a lot to do and to experience for the kids as well as for the adults.

The property consists of a 9,434 square metre plot, 2 residential houses and a garage house.

The residential house with the building number 247 is also called the manor house. It has a rustic kitchen on the ground floor, which has primarily served the owners as a summer kitchen and guest kitchen. Food can be passed from there, through a special window, to the dining room. On the other hand, these meals can also be taken on the spacious veranda surrounded by the vineyards. Next to the kitchen is a well-ventilated wine cellar, which also provides cooling in summer and at the same time prevents any excessive humidity. On the first floor of the building there is another kitchen including a dining room and a larger bedroom. The stairway leads to the second floor, where there are 2 more bedrooms.

The residential building with the building number 840 is currently undergoing general renovation. The facade has been completely renewed, as well as the roof and the outside balconies. The new owner will have the task to install the windows, to finish the floors, to install the heating system and to design everything as he wishes. In the end the house will have there will be 3 flats or 3 apartments, which can be rented out. Behind this building is a garage, which is currently used as a wood storage.

The residential house with the building number 841 is a garage on the ground floor, which has been equipped with an additional apartment on the first floor.

In front of the houses there is a spacious green area, which consists of a huge, fenced garden, several vineyards, with which every hobby winegrower will have a lot of fun, and a field, where the aforementioned tractor can be put to full service.

More than half of the property is a forest, and therefore suitable for people who like to collect their own firewood from time to time to light a cosy fire in the evening. The property is situated away from the village, which guarantees absolute privacy. The village of Dobrna is about 1000 metres away, and offers all kinds of infrastructure, a primary school, a kindergarten, a pharmacy, a petrol station, several restaurants and pubs, and all kinds of services that one might need in life from time to time.

Particularly worth mentioning are the thermal springs of Dobrna, whose thermal water reaches a temperature of up to 36 degrees Celsius. Thus, a number of hotels and tourism services have established themselves in the immediate vicinity, from which the people in the area can make quite a good living.

The really special thing about this property, however, is its connection with nature and the simultaneous accessibility of urban centres. The town of Velenje, Celje and the motorway access are 10 kilometres away.

We would like to summarise the following details:

  • Property address: Lokovina 9, 3204 Dobrna
  • GPS coordinates: 46.329745, 15.216396
  • Property size 9.434 m²
  • Dedication 4.151 m² building land residential area, 2.502 m² forest, 2.781 m² arable land
  • Building number 840: 140 m² usable floor space, built in 1900, renovated in 1998, residential building
  • Building number 247: 93 m² usable floor space (27 m² cellar, 11 m² terrace, 55 m² living space), year of construction 1900, core renovation 1977, residential building
  • Building number 841: 66 m² usable floor space, year of construction 1995, garage
  • Energy values Currently being prepared
  • Heating fireplace - wood
  • Operating costs: approx. € 120,- p.m. heating costs, approx. € 30,- p.m. canal, water, rubbish, insurance, property tax, approx. € 30,- p.m. electricity costs
  • Utility connections: sewerage, water, electricity, telephone
  • car spacious parking spaces
  • Infrastructure

We can hand over the property upon agreement

Additional purchase costs:

  • 2 % land transfer tax
  • Land register entry fee
  • Costs for drawing up the purchase contract depending on the lawyer's fee

The sales representative is IMMORESCUE d.o.o., Real Estate Advisors, Črnivec 23, 4243 Brezje, Slovenia. IMMORESCUE represents solely the interests of its clients, which means that no intermediary commission will be charged to the potential buyer.

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