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POSLOVNI PROSTORI Šenčur PRODAMO

Šenčur

POSLOVNI PROSTORI Šenčur PRODAMO Sale

V gospodarski coni v Šenčurju pri Kranju prodamo trgovino s 100 m² in še 441 m² poslovnih prostorov, ki trenutno služijo kot proizvodni obrat za ročna orodja. Lastnik želi prostore prodati in najeti za najmanj 5 let in je pripravljen plačevati pošteno najemnino. Tako imate dobro priložnost, da nemudoma ustvarite dohodek z donosom osmih odstotkov na letni ravni. Vsakemu podjetniku, ki išče možnosti za dobro naložbo pa bi morale zasvetiti ob tej ponudbi vse lučke.

In der Wirtschaftszone in Šenčur bei Kranj verkaufen wir ein 100 m² großes Geschäft und weitere 441 m² Geschäftsflächen, die derzeit als Produktionsstätte für Handwerkzeuge genutzt werden. Der Eigentümer möchte verkaufen und die Räumlichkeiten für mindestens 5 Jahre mieten und ist bereit, eine angemessene Miete zu zahlen. Dies bietet Ihnen eine gute Möglichkeit, sofort ein Einkommen mit einer Rendite von acht Prozent pro Jahr zu erzielen. Und jedem Unternehmer, der nach einer guten Investitionsmöglichkeit sucht, sollten bei diesem Angebot alle Lichter angehen.

We are selling a 100 m² shop and additional 441 m² of office space in the economic zone in Šenčur near Kranj, that are currently used as a production place for hand tools. The owner wishes to sell and re-rent the premises for at least 5 years and is willing to pay a fair rent. This gives you a good opportunity to immediately generate an income with a return of eight per cent per annum. By reading this offer the light bulb over the head should immediately switch on to any entrepreneur looking for a good investment opportunity.

Velikost 540 m2
Zgrajeno 2010

848.250 €

Povejte naprej:

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Podrobnejši opis

 

SLOVENSKO

Poslovna cona Šenčur se nahaja severno od Ljubljane med letališčem in avtocesto.

Za lokacijo je značilna predvsem odlična povezanost z vso infrastrukturo. V bližini sta dva avtocestna izvoza, ki 20 hektarjev veliko trgovsko cono povezujeta s Slovenijo in celotno Evropo. Do predora Karavanke pridete po 45 kilometrih, do glavnega mesta Ljubljane po 20 kilometrih, do letališča pa po le 4 kilometrih. V trgovski coni in okolici so se naselila številna mednarodna podjetja in tovorne dejavnosti. Na letališču trenutno potekajo obsežne naložbe, pravkar pa je bil dokončan nov potniški terminal. Več znanih logističnih podjetij se je naselilo v okolici letališča in zgradilo velike in sodobne objekte za komisioniranje.

Poslovni prostori se nahajajo v stavbi z naslovom "Poslovna cona A 10". Stavba je bila zgrajena leta 2010 in ima številko stavbe 1470. Nepremičnina se nahaja v katastrski občini 2110 Šenčur. Celotna stavba ima štiri nadstropja, od katerih spodnje nadstropje predstavlja garažo s polno kletjo, ki je dostopna kot parkirišče z dostopno rampo. V stavbi je 35 poslovnih prostorov, ki so razdeljeni na 150 etažnih enot (samostojne enote, ki so v zemljiški knjigi označene s svojo identifikacijsko številko). 13 od teh etažnih enot je sedaj naprodaj. Dovolite nam, da vam jih na kratko opišemo.

Predmet prodaje:

  • 11 garažnih parkirnih mest v kleti po ceni 7.500 EUR/mesto, pod pogojem, da se kupijo skupaj s poslovnimi prostori. Garažne prostore lahko prodamo tudi ločeno po ločeni ceni (ki jo lahko posredujemo na vašo zahtevo);
  • Prodajna površina v pritličju znaša 99,60 kvadratnih metrov, proizvodna površina v pritličju pa 441,30 kvadratnih metrov, cena 750.000 EUR;
  • Zemljišče pred stavbo trgovine v velikosti 105 kvadratnih metrov po ceni 150 EUR za kvadratni meter, pri čemer je nakup prodajne površine tudi pogoj za prodajo zemljišča;
  • Sorazmerno solastništvo skupnih prostorov (hodnikov) v poslovni stavbi.

Poslovna ideja je zelo zanimiva: sedanji lastnik želi vse prostore vzeti v najem za vsaj 5 let in je pripravljen plačevati dobro najemnino. Na zahtevo vam bomo z veseljem poslali izračun donosa. To vam omogoča, da se vaša naložba takoj aktivno povrača. Lastnik je pri izračunu posebej pazil, da nepremičnina ni precenjena in da je izračunana najemnina v skladu s primerljivimi nepremičninami na tem območju, kolikor so te tudi oddane v najem. Z drugimi besedami - prepričani smo, da imamo s to ponudbo trenutno najboljšo razpoložljivo naložbeno možnost na tem območju. Z veseljem se pogajamo o vseh parametrih, če nam lahko pokažete boljšo in primerljivo naložbeno alternativo.

Energijske vrednosti razreda C, od 35 do vključno 60 kWh/m2a.

Vaši dodatni stroški nakupa so naslednji:

  • Odkupna cena glede na pogajanja z lastniki;
  • 2 % davek na prenos zemljišč ali 22 % DDV (odbitek vstopnega davka za pravne osebe);
  • Stroški za pripravo kupoprodajne pogodbe po notarski tarifi in stroški za vpis v zemljiško knjigo po zakonu o sodnih taksah.

Kontakt:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slovenija
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

Pozor - pomembno: IMMORESCUE zastopa izključno interese lastnika nepremičnine in zato kupcu ne zaračuna provizije.

 

 

DEUTSCH

Die Handelszone Šenčur liegt nördlich von Ljubljana zwischen dem Flughafen und der Autobahn.

Der Standort zeichnet sich aus vor allem durch seine exzellente Anbindung an jegliche Infrastruktur. In der Nähe gibt es gleich zwei Autobahnabfahrten, welche die 20 Hektar große Handelszone mit Slowenien und ganz Europa verbinden. Sie erreichen somit den Karawankentunnel nach 45 Kilometern, die Hauptstadt Ljubljana nach 20 Kilometern, und den Flughafen nach gerade mal 4 Kilometern. In der Handelszone und in den umliegenden Zonen haben sich etliche internationale Unternehmen und Cargo Betriebe angesiedelt. Der Flughafen tätig derzeit große Investitionen und hat gerade einen neuen Passagierterminal fertig gestellt. Um den Flughafen haben sich mehrere namhafte Logistikunternehmen angesiedelt, und sich große und moderne Kommissionierungseinrichtungen gebaut.

Die Geschäftsräume befinden sich in dem Objekt mit der Adresse „Poslovna cona A 10“ (bedeutet Handelszone). Das Gebäude wurde im Jahre 2010 erbaut und trägt die Gebäude-Nummer 1470. Die Immobilie liegt in der Katastralgemeinde 2110 Šenčur. Das gesamte Gebäude hat 4 Stockwerke, wovon das untere Stockwerk eine voll unterkellerte Garage bildet, die als Parkplatz mit einer Zufahrtsrampe erreichbar ist. In dem Gebäude gibt es 35 Geschäftsräume, welche in 150 Etageneinheiten (selbstständige Einheiten, die im Grundbuch mit einer eigenen Identifikationsnummer gekennzeichnet sind) unterteilt sind. 13 dieser Etageneinheiten stehen nun zum Verkauf. Erlauben sie uns kurz ihnen diese zu beschreiben.

Verkaufsgegenstand:

  • 11 Garagen Stellplätze im Kellergeschoss, zu einem Preis von 7.500 €/Stellplatz, falls diese mit den Geschäftsräumen erworben werden. Zu einem gesonderten Preis (welchen wir auf Anfrage bekanntgeben können) verkaufen wir die garagenstellplätze auch separat;
  • Einer Verkaufsfläche im Erdgeschoss von 99,60 Quadratmetern und eine Produktionsfläche im Erdgeschoss mit 441,30 Quadratmetern zu einem Preis von 750.000€;
  • Ein Grundstück vor dem Geschäft im Ausmaß von 105 Quadratmetern, zu einem Preis von 150 €/Quadratmeter, wobei der Ankauf der Verkaufsfläche auch Bedingungen für den Verkauf des Grundstückes ist;
  • Anteilige Miteigentümerschaft der gemeinsam genutzten Räumlichkeiten (Korridoren) im Geschäftsgebäude.

Die Geschäftsidee ist ziemlich spannend: Der derzeitige Eigentümer wünscht alle Räumlichkeiten für mindestens 5 Jahre zu Mieten und ist bereit einen guten Mietpreis zu zahlen. Die Renditekalkulation senden wir ihnen gerne auf Anfrage zu. Somit haben sie die Möglichkeit für ihr investiertes Geld sofort aktiv Erträge zu erwirtschaften. Bei der Kalkulation hat der Eigentümer besonderen Wert daraufgelegt, dass die Immobilie nicht überbewertet ist, und dass der kalkulierte Mietpreis nach vergleichbaren Objekten in der Gegend richtet, sofern diese auch vermietet sind. Mit anderen Worten - Wir sind uns ziemlich sicher, dass wir mit diesem Angebot derzeit die beste verfügbare Investitionsoption in der Gegend haben. Wir sind auch gerne bereit alle Parameter nachzuverhandeln, falls sie uns eine bessere und vergleichbare Investitionsalternative vorweisen können.

Energiewerte Klasse C, 35 bis einschließlich 60 kWh/m2a

Ihre Kaufnebenkosten sind die folgenden:

  • Kaufpreis gemäß den Verhandlungen mit den Eigentümer;
  • 2 % Grunderwerbsteuer oder 22 % Mehrwertsteuer (Vorsteuer abzugsfähig für juristische Personen);
  • Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß Notartarif und Kosten für die Registrierung im Grundbuch gemäß dem Gerichtsgebührengesetz.

Ansprechpartner:
IMMORESCUE d.o.o. Immobilienberatungsgesellschaf
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slowenien
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

Achtung - wichtig: Die IMMORESCUE vertritt ausschließlich die Interessen des Immobilieneigentümers und berechnet somit dem Käufer keine Provision.

 

ENGLISH

The Šenčur commercial zone is located north of Ljubljana between the airport and the motorway.

The location is characterised above all by its excellent connection to any infrastructure. There are two motorway exits nearby, which connect the 20-hectare trade zone with Slovenia and all of Europe. You can reach the Karavanke tunnel after 45 kilometres, the capital Ljubljana after 20 kilometres, and the airport after just 4 kilometres. A number of international companies and cargo companies have settled in the commercial zone and the surrounding area. The airport is currently undergoing major investments and has just completed a new passenger terminal. Several well-known logistics companies have settled around the airport and built large and modern commissioning facilities.

The business premises are located in the building with the address "Poslovna cona A 10". The building was built in 2010 and has the building number 1470. The property is located in the cadastral municipality 2110 Šenčur. The entire building has 4 floors, of which the lower floor forms a garage with a full basement, which is accessible as a car park with an access ramp. There are 35 commercial premises in the building, which are divided into 150 floor units (independent units marked in the land register with their own identification number). 13 of these floor units are now for sale. Allow us to briefly describe them to you.

Object of sale:

  • 11 garage parking spaces in the basement, at a price of €7,500/space, if purchased with the business premises. We can also sell the garage spaces separately at a separate price (which we can provide on your request);
  • A ground floor sales area of 99.60 square metres and a ground floor production area of 441.30 square metres at a price of 750,000€;
  • A plot of land in front of the store of 105 square metres, at a price of €150/square metre, whereby the purchase of the sales area is also a condition for the sale of the land plot;
  • Proportionate co-ownership of the shared premises (corridors) in the commercial building.

The business idea is quite exciting: the current owner wishes to rent all the premises for at least 5 years and is willing to pay a good rent. We will gladly send you the yield calculation upon request. This gives you the opportunity to earn an active return on your investment immediately. In the calculation, the owner has taken special care to ensure that the property is not overvalued and that the calculated rent is in line with comparable properties in the area, provided they are also rented out. In other words - we are pretty sure that with this offer we currently have the best available investment option in the area. We are also happy to renegotiate any parameters if you can show us a better and comparable investment alternative.

Energy values class C, 35 to 60 kWh/m2a inclusive.

Your additional purchase costs are as follows:

  • Purchase price according to the negotiations with the owners;
  • 2% land transfer tax or 22% VAT (input tax deductible for legal entities);
  • Costs for the preparation of a purchase contract according to the notary tariff and costs for registration in the land register according to the Court Fees Act.

Contact:
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisors
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slovenia
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

Attention - important: IMMORESCUE only represents the interests of the landlord. The buyer won’t have to pay any commission.

 

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