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POSLOVNI PROSTORI Šenčur PRODAMO

Šenčur

POSLOVNI PROSTORI Šenčur PRODAMO Sale

V gospodarski coni v Šenčurju pri Kranju prodamo 1.438,30 m² poslovnih prostorov, ki jih lahko uporabljate kot pisarne, proizvodni obrat, skladišče ali prodajni prostor. Trenutni lastnik želi vse prostore najeti za najmanj 5 let in je pripravljen plačevati pošteno najemnino. Tako imate dobro priložnost, da nemudoma ustvarite dohodek za denar, ki ga boste vložili in si tako zagotovite donosnost naložbe v razponu med 7% in 8%.

In der Wirtschaftszone in Šenčur, in der Nähe von Kranj verkaufen wir 1.438,30 m² Geschäftsflächen, die als Büro, Produktionsstätte, Lager oder Verkaufsfläche genutzt werden können. Der derzeitige Eigentümer wünscht alle Räumlichkeiten für mindestens 5 Jahre zu Mieten und ist bereit einen guten Mietpreis zu zahlen. Somit haben sie die Möglichkeit für ihr investiertes Geld sofort aktiv Erträge zu erwirtschaften und einen ROI im Bereich zwischen 7% und 8% zu erzielen.

In the economic zone in Šenčur, near Kranj, we are selling 1,438.30 m² of commercial space, that can be used as an office, production facility, warehouse or sales area. The current owner wishes to rent all the premises for at least 5 years and is willing to pay a good rental price. This gives you the opportunity to immediately generate active income for the money you will potentially invest and get a ROI in the range between 7% and 8%.

Velikost 1438,30 m2
Zgrajeno 2010

1.327.000 €

Povejte naprej:

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Podrobnejši opis

SLOVENSKO

Šenčur leži severno od Ljubljane v bližini mesta Kranj in v neposredni bližini letališča Jožeta Pučnika.

Za lokacijo je značilna predvsem odlična povezanost z infrastrukturo. V bližini sta dva avtocestna priključka, ki povezujeta 20 hektarjev veliko trgovsko cono z Slovenijo in z vso Evropo. Do karavanškega predora pridete po 45 kilometrih, do prestolnice Ljubljane po 20 kilometrih, do letališča pa po samo 4 kilometrih vožnje. Številne mednarodne družbe in logistična podjetja so se naselila v trgovinski coni in v okoliških conah. Letališče trenutno veliko vlaga in gradi nov potniški terminal, vlagajo pa tudi številni drugi investitorji.

Naslov nepremičnine: Šenčur, Poslovna cona A 10. Stavba je bila zgrajena leta 2010 in ima stavbno številko 1470. Nepremičnina se nahaja v katastrski občini 2110 Šenčur. Celotna stavba ima 4 nadstropja, od katerih spodnje nadstropje predstavlja garažo, ki ima dostopno rampo in služi kot parkirišče. V stavbi je 35 poslovnih prostorov, ki so razdeljeni na 150 etažnih enot (samostojnih enot, ki so v zemljiški knjigi označene z lastno identifikacijsko številko). 24 od teh enot pa je sedaj naprodaj. Dovolite nam, da vam jih čisto kratko opišemo.

Predmet prodaje:
Prodajni prostor v pritličju, ki ima 99,60 kvadratnih metrov;
Proizvodni obrat v pritličju z 441,30 kvadratnimi metri;
Skladišče v prvem nadstropju v velikosti 555,80 kvadratnih metrov;
20 garažnih prostorov v kleti, s skupno površino 296,60 kvadratnih metrov;
• Skupni prostori z tovornim dvigalom skupne velikosti 45 kvadratnih metrov.

Poslovna ideja je pa sledeča: Trenutni lastnik želi vse prostore najeti za najmanj 5 let in je pripravljen plačevati pošteno najemnino, na željo pa vam pošljemo renditno kalkulacijo. Tako imate dobro priložnost, da nemudoma ustvarite dohodek za denar, ki ga boste vložili. Pri izračunu je lastnik poskrbel, da nepremičnina ni precenjena in, da je izračunana cena najema v spodnjem rangu zahtevanega razpona cen najema za primerljive nepremičnine na tem območju. Z drugimi besedami - prepričani smo, da imamo trenutno najboljšo ponudbo na tem območju. Z veseljem se bomo tudi ponovno pogajali o številkah, če nam lahko pokažete boljšo in primerljivo naložbeno alternativo.

Ogrevanje: centralno ogrevanje na plin

Razred energijskih vrednosti C, 35 do vključno 60 kWh / m2a

Vaši stroški nakupa so sledeči:
• Nabavna cena v skladu s pogajanji z lastnikom
• 2% davka na promet nepremičnin ali 22% DDV (vstopni davek za pravne osebe)
• Stroški priprave prodajne pogodbe v skladu z notarsko tarifo in stroški vpisa v zemljiško knjigo v skladu z Zakonom o sodnih taksah.

Kontakt:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slovenija
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

IMMORESCUE zastopa izključno interese lastnika nepremičnine in zato kupcu ne zaračuna provizije.

 

DEUTSCH

Šenčur liegt nördlich von Ljubljana in der Nähe der Stadt Kranj und in unmittelbarer Nähe von dem größten Flughafen Sloweniens.

Der Standort zeichnet sich aus vor allem durch seine exzellente Anbindung an jegliche Infrastruktur. In der Nähe gibt es gleich zwei Autobahnabfahrten, welche die 20 Hektar große Handelszone mit Slowenien und ganz Europa verbinden. Sie erreichen somit den Karawankentunnel nach 45 Kilometern, die Hauptstadt Ljubljana nach 20 Kilometern, und den Flughafen nach gerade mal 4 Kilometern. In der Handelszone und in den umliegenden Zonen haben sich etliche internationale Unternehmen und Cargo Betriebe angesiedelt. Der Flughafen tätig derzeit große Investitionen und baut einen neuen Passagierterminal, und auch andere Investoren realieieren eine Reihe von Ideen.

Die Objektadresse: Šenčur Poslovna cona A 10 (bedeutet Handelszone). Das Gebäude wurde im Jahre 2010 erbaut und trägt die Gebäude Nummer 1470. Die Immobilie liegt in der Katastralgemeinde 2110 Šenčur. Das gesamte Gebäude hat 4 Stockwerke, wovon das untere Stockwerk eine voll unterkellerte Garage bildet, die als Parkplatz mit einer Zufahrtsrampe erreichbar ist. In dem Gebäude gibt es 35 Geschäftsräume, welche in 150 Etageneinheiten (selbstständige Einheiten, die im Grundbuch mit einer eigenen Identifikationsnummer gekennzeichnet sind) unterteilt sind. 24 dieser Etageneinheiten stehen nun zum Verkauf. Erlauben sie uns kurz ihnen diese zu beschreiben.

Verkaufsgegenstand:
• 20 Garagen Stellplätze im Kellergeschoss, mit einer Gesamtfläche von 296,60 Quadratmeter;
• Eine Produktionsstätte im Erdgeschoss mit 441,30 Quadratmetern;
• Einer Verkaufsfläche im Erdgeschoss von 99,60 Quadratmetern;
• Einem Lagerraum im ersten Stockwerk in den Ausmaßen von 555,80 Quadratmetern;
• Anteiligem Aufzug und Gehwegen im Ausmaß von 45 Quadratmetern.

Die Geschäftsidee ist ziemlich spannend: Der derzeitige Eigentümer wünscht alle Räumlichkeiten für mindestens 5 Jahre zu Mieten und ist bereit einen guten Mietpreis zu zahlen. Die Renditekalkulation senden wir ihnen gerne auf Anfrage zu. Somit haben sie die Möglichkeit für ihr investiertes Geld sofort aktiv Erträge zu erwirtschaften. Bei der Kalkulation hat der Eigentümer besonderen Wert daraufgelegt, dass die Immobilie nicht überbewertet ist, und dass der kalkulierte Mietpreis sich am unteren Rand der verlangten Mietpreisspannen vergleichbarer Objekte in der Gegend befindet. Mit anderen Worten - Wir sind uns ziemlich sicher, dass wir mit diesem Angebot derzeit das beste verfügbare Angebot in der Gegend haben. Wir sind auch gerne bereit die Zahlen nachzuverhandeln, falls sie uns eine bessere und vergleichbarer Investitionsalternative präsentieren können.

Heizung: Gaszentralheizung

Energiewerte Klasse C, 35 bis einschließlich 60 kWh/m2a

Ihre Kaufnebenkosten sind die folgenden:
• Kaufpreis gemäß den Verhandlungen mit den Eigentümern
• 2 % Grunderwerbsteuer oder 22 % Mehrwertsteuer (Vorsteuer abzugsfähig für juristische Personen)
• Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß Notartarif und Kosten für die Registrierung im Grundbuch gemäß dem Gerichtsgebührengesetz.

Ansprechpartner:
IMMORESCUE d.o.o. Immobilienberatungsgesellschaf
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slowenien
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

Die IMMORESCUE vertritt ausschließlich die Interessen des Immobilieneigentümers und berechnet somit dem Käufer keine Provision.

 

ENGLISH

Šenčur is located north of Ljubljana near the city of Kranj in the immediate vicinity of the largest airport in Slovenia.

The location is top due to its excellent connection to all kinds of infrastructure. There are two nearby motorway connections, which connect the 20 hectare business zone with Slovenia and all of Europe. You can reach the Karawanken tunnel after 45 kilometres, the capital Ljubljana after 20 kilometres, and the airport after just 4 kilometres. A number of international companies and cargo companies have settled in the trade zone and in the surrounding zones. The airport is currently making major investments and is building a new passenger terminal. Several other investments in the area are currently also under development.

The property address: Šenčur Poslovna cona A 10. The building was built in 2010 and has the registry number 1470. The property is located in the cadastral municipality no. 2110 Šenčur. The entire building has 4 floors of which the lower floor forms an underground car garage with an access ramp. The building is divided in to 35 business units, which are subdivided into 150 building register units (independent parts of a building, which are identified in the land register with an own identification number). 24 of these building register units are now for sale. Here is a brief description.

The following parts of the building are for sale:
20 garage spaces in the basement, with a total area of 296,60 square meters;
• A production facility on the ground floor with 441,30 square meters;
• A sales area on the ground floor of 99,60 square meters;
• A storage room on the first floor measuring 555,80 square meters;
• Partial elevator and sidewalks of 45 square meters.

And here is the business idea: The current owner wishes to rent all the premises for at least 5 years and is willing to pay a good rental price. We will be happy to send you the return calculation. This gives you the opportunity to immediately generate active income for the money you will potentially invest. When making the calculation, the owner made sure that the property is not overvalued and that the calculated rental price is at the lower end of the required rental price range for comparable properties in the area. In other words - we are pretty sure, that with this listing we have the best deal available in the area right now. We are also happy to renegotiate the figures if you can present to us a better and comparable investment alternative.

Heating: gas central heating

Energy values class C, from 35 to 60 kWh/m2a

Additional purchase costs:
• Purchase price according to the negotiations with the owner
• 2% real estate transfer tax or 22% VAT (input tax deductible for legal entities)
• Costs for preparing a sales contract in accordance with the notary tariff and costs for registering in the land register in accordance with the Court Fees Act.

Contact:
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisors
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slovenia
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

IMMORESCUE only represents the interests of the landlord. The buyer won’t have to pay any commission.

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