PARCELA Spodnje Duplje NADALJNA MOŽNOST
Slovenija, Gorenjska, Spodnje Duplje - GPS: 46.300668, 14.298939*** KLIKNI ME ***
V Sp. Dupljah prodamo eno nadaljnjo zazidljivo stavbno zemljišče. Trenutni lastnik se je odločil napraviti parcelacijo in veliko zazidljivo parcelo razdeliti na štiri manjše enote, vsako okoli 550 kvadratnih metrov.
Ein weiteres bebaubares Grundstück ist in Sp. Duplje zu verkaufen. Der jetzige Eigentümer hat sich entschlossen, eine Parzellierung vorzunehmen und das große bebaubare Grundstück in vier kleinere Einheiten von jeweils ca. 550 m² zu unterteilen.
One further buildable building plot is for sale in Sp. Duplje. The current owner has decided to make a parcelisation and divide the large buildable plot into four smaller units of about 550 sqm each.
Velikost | pribl 550 m2 |
124.000 €
Podrobnejši opis
Če Iščete zazidljivo parcelo res nimate lahkega dela. Na Gorenjskem je trenutno 31.07.2024 na prodaj 150 zazidljivih parcel po povprečni ceni 224 EUR/m2. Na območju upravne enote Kranj in upravne enote Radovljica teh parcel še 82, povprečna cena pa se že zviša na 243 EUR/m2. V kolikor iz tega izluščite še parcele med 500 in 600 kvadratnih metrov velikosti je takih ponudb točno 11 in to po povprečni ceni 320 EUR/m2.
Vseeno pa obstajajo alternative, na primer parcela ki vam jo želimo ponuditi na tem mestu in se nahaja v kraju Spodnje Duplje poleg Nakla poleg Kranja. Parcela je čisto ravna brez kakršnihkoli brežin ali naklonov, najprej se nahaja stavba z registrsko številko 343, z neto uporabno površino 66 kvadratnih metrov, katero lahko zrušite oziroma jo predelate v garažo in skladišče.
Trenutno poteka postopek parcelacije, tako se parcela 40/17 deli na manjše parcele. Predmet prodaje sta bodoči parceli 40/20 in 40/21, ki bosta tvorili vašo bodočo gradbeno parcelo. Predmet prodaje je tudi solastniški delež v bodoči parceli s številko 40/26, ta pa bo služila kot skupna dovozna pot za vse 4 nove gradbene parcele. Trenutno se odvila geodetski postopek delitve parcel, ki zna trajati v Sloveniji (po naših izkušnjah) do 6 mesecev. Po sprejetju sklepa o parcelaciji in po preteku pritožbenega roka bo parcelacija postala pravnomočna, v kratkem času po tem pa se bo tudi pojavila v uradnih evidencah geodetske uprave. Šele tedaj bosta prodajalec in kupec imela predmet pogodbe katerega je možno kupiti oziroma prodati. Eno predhodno skico geodetskega podjetja smo pripeli našim fotografijam.
Za tem bo potrebno pridobiti novo lokacijsko informacijo in novo izjavo občine o neuveljavljanju predkupne pravice, kar prav tako traja največ mesec dni. V vsakem primeru bo od vašega prvega ogleda in morebitnega podpisovanja predpogodbe do dejanskega nakupa in plačila minilo okoli pol leta, v vmesnem času pa boste imeli polne roke dela z izbiro vaše bodoče hiše, z izbiro arhitekta za načrtovanje vsega skupaj, z zagotovitvijo prodaje vaših sedanjih nepremičnin in financiranjem bodočega podviga, s tem in z onim... spisek je kar dolg.
Vse štiri parcele bodo imele skupno dovozno cesto – to bo bodoča parcela 40/26, ki bo prodana bodočim lastnikom stavbnih zemljišč v enakih, četrtinskih deležih. Skupno dovozno cesto bo treba prej ali slej tudi izgraditi, kar boste kot bodoči graditelji hiš naredili v soglasju z vašimi novimi sosedi. Po naših izkušnjah se takšni skupni gradbeni podvigi niti ne komplicirajo, saj tisti ki želi prvi izgraditi hišo bo tudi prvi poskrbel za to, da bo projekt izgradnje ceste in ustrezno gradbeno dovoljenje tudi narejeno in sprejeto. Upravna enota pa bo seveda podelila gradbeno dovoljenje za posamezno hišo ob pogoju, da obstaja gradbeno dovoljenje za izgradnjo bodoče ceste. Če boste gradili kot drugi, tretji ali četrti v vrsti vam pa ne bo treba letati za dokumentacijo okoli ceste, nositi boste morali le četrtino stroškov izdelave tega gradbenega dovoljenja in soseda, ki je napravil projekt ceste prositi, da vam tega preda, da ga boste lahko priložili svojemu lastnemu gradbenemu dovoljenju.
Vašo bodočo parcelo si danes lahko že zagotovite in sicer s sklenitvijo predpogodbe v kateri boste določili vse parametre bodoče kupoprodajne pogodbe. Za sklenitev predpogodbe bi pa bilo smiselno, da se odločite za ogled in za pogajanja z lastnikom.
Komunalna infrastruktura je v celoti na voljo v javni občinski cesti, ki vodi mimo parcel. Z bodočim projektom dovozne ceste pa bo ta infrastruktura tudi pripeljana do vsake parcele posebej.
Spremni strošek nakupa predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN) in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo. Kolikor bo notarska pisarna sodelovala pri pripravi kupoprodajnih pogodb se bodo ti stroški enakomerno razdelili med kupca in prodajalca.
Iščete kaj drugega? Morda Iščete nepremičnino na kakšni drugi lokaciji? Imate v mislih drugačen budžet? Vsak dan se pogovarjamo z ljudmi ki iščejo ali prodajajo, včasih pa jim lahko damo tudi kakšen hiter nasvet - če vemo kaj iščete vi.
Navadno o novostih posnamemo kak film ali kratko predstavitev. Kot naši naročniki boste tako izvedeli vsakršno novost, v obliki filma pa vam bo predstavljena na duhovito, kratko in jedrnato. Kolikor pa vas zanima kaj več, boste pa vsak čas lahko pogledali na našo spletno stran in si natančno prebrali kar vas zanima.
Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Kakršna koli odgovornost avtorja je izključena. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol. Za ogled brez naše prisotnosti ne prevzemamo nobene odgovornosti.
Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja. Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.
DEUTSCH
Wenn Sie auf der Suche nach einem Baugrundstück sind, haben Sie es wirklich nicht leicht. In der Region Gorenjska stehen derzeit 150 Wohnbaugrundstücke zum 31.07.2024 zu einem Durchschnittspreis von 224 EUR/m2 zum Verkauf. Im Verwaltungsbezirk Kranj und im Verwaltungsbezirk Radovljica gibt es 82 weitere Grundstücke, und der Durchschnittspreis ist bereits auf 243 EUR/m2 gestiegen. Wenn man Grundstücke zwischen 500 und 600 Quadratmetern ausschließt, gibt es genau 11 solcher Angebote zu einem Durchschnittspreis von 320 EUR/m2.
Es gibt jedoch Alternativen, wie zum Beispiel das Grundstück, das wir Ihnen hier anbieten möchten. Es befindet sich in Spodnje Duplje bei Naklo, in der Nähe von Kranj. Das Grundstück ist völlig eben, ohne Böschungen oder Hänge, erstens gibt es ein Gebäude mit der Registriernummer 343, mit einer Nettonutzfläche von 66 qm, die abgerissen oder in eine Garage und Lagerung umgewandelt werden kann.
Das Parzellierungsverfahren ist derzeit im Gange, so dass die Parzelle 40/17 in kleinere Parzellen aufgeteilt wird. Gegenstand des Verkaufs sind die künftigen Parzellen 40/20 und 40/21, die Ihr künftiges Baugrundstück bilden werden. Ebenfalls Gegenstand des Verkaufs ist der Miteigentumsanteil an der künftigen Parzelle 40/26, die als gemeinsame Zufahrt für alle 4 neuen Baugrundstücke dienen wird. Das geodätische Verfahren zur Aufteilung der Grundstücke ist derzeit im Gange und kann in Slowenien erfahrungsgemäß bis zu 6 Monate dauern. Nach Erlass des Parzellierungsbeschlusses und Ablauf der Rechtsmittelfrist wird die Parzellierung endgültig und erscheint kurz darauf in den offiziellen Unterlagen der geodätischen Verwaltung. Erst dann haben der Verkäufer und der Käufer ein Vertragsobjekt, das gekauft oder verkauft werden kann. Wir haben unseren Fotos eine vorläufige Skizze des Vermessungsunternehmens beigefügt.
Danach müssen neue Standortinformationen und eine neue Erklärung über die Nichtausübung des Vorkaufsrechts durch die Gemeinde eingeholt werden, was ebenfalls bis zu einem Monat dauert. Auf jeden Fall dauert es von der ersten Besichtigung und der eventuellen Unterzeichnung des Vorvertrags bis zum tatsächlichen Kauf und der Bezahlung etwa ein halbes Jahr, und in der Zwischenzeit haben Sie alle Hände voll zu tun mit der Auswahl Ihres künftigen Hauses, der Auswahl eines Architekten für die Planung, der Sicherung des Verkaufs Ihrer derzeitigen Immobilien und der Finanzierung Ihres künftigen Vorhabens, dies und das... die Liste ist lang.
Alle vier Grundstücke teilen sich eine gemeinsame Zufahrt - das ist das künftige Grundstück 40/26, das zu gleichen Teilen an die künftigen Eigentümer der Baugrundstücke verkauft wird. Früher oder später muss auch die gemeinsame Erschließungsstraße gebaut werden, was Sie als künftige Bauherren im Einvernehmen mit Ihren neuen Nachbarn tun werden. Unserer Erfahrung nach sind solche Baugemeinschaften nicht kompliziert, da der erste, der das Haus baut, auch der erste ist, der dafür sorgt, dass das Straßenbauprojekt und die entsprechende Baugenehmigung fertiggestellt und abgenommen werden. Die Verwaltungsstelle wird natürlich die Baugenehmigung für das einzelne Haus erteilen, sofern eine Baugenehmigung für die künftige Straße vorliegt. Wenn Sie als Zweiter, Dritter oder Vierter in der Reihe bauen, müssen Sie nicht herumlaufen, um die Unterlagen für die Straße zu besorgen, Sie müssen nur ein Viertel der Kosten für die Erstellung dieser Baugenehmigung tragen und den Nachbarn, der das Straßenbauprojekt erstellt hat, bitten, sie Ihnen zu übergeben, damit Sie sie Ihrer eigenen Baugenehmigung beifügen können.
Sie können sich Ihr zukünftiges Grundstück schon heute sichern, indem Sie einen Vorvertrag abschließen, in dem alle Parameter Ihres zukünftigen Kaufvertrags festgelegt sind. Für den Abschluss eines Vorvertrags wäre es jedoch ratsam, das Grundstück zu besichtigen und mit dem Eigentümer zu verhandeln.
Die öffentliche Gemeindestraße, die an den Grundstücken vorbeiführt, verfügt über eine vollständige Versorgungsinfrastruktur. Im Rahmen des künftigen Straßenbauprojekts wird diese Infrastruktur jedoch auch zu jedem einzelnen Grundstück geführt werden.
Beim Kauf fallen 2% Grundsteuer (DPN) und die Kosten für die Eintragung des Kaufs im Grundbuch an. Soweit das Notariat an der Vorbereitung der Kaufverträge beteiligt ist, werden diese Kosten zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Suchen Sie etwas anderes? Vielleicht suchen Sie eine Immobilie an einem anderen Ort? Haben Sie ein anderes Budget im Sinn? Wir sprechen jeden Tag mit Menschen, die suchen oder verkaufen, und manchmal können wir ihnen einen schnellen Tipp geben - wenn wir wissen, wonach Sie suchen.
Wir machen in der Regel einen Film oder eine kurze Präsentation über Neuigkeiten. Als unsere Abonnenten werden Sie über alle neuen Entwicklungen in Form eines Films informiert, der Ihnen auf unterhaltsame, kurze und prägnante Weise präsentiert wird. Und wenn Sie sich für mehr interessieren, können Sie jederzeit auf unsere Website gehen und genau das lesen, was Sie interessiert.
Alle Rechte vorbehalten. Jede Verwertung und/oder Vervielfältigung ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors ist/sind unzulässig. Alle Angaben erfolgen trotz sorgfältiger Bearbeitung ohne Gewähr. Jede Haftung des Autors ist ausgeschlossen. Personenbezogene Bezeichnungen gelten, egal ob in weiblicher oder männlicher Form angeführt, jeweils auch für das andere Geschlecht. Für eine Besichtigung ohne unsere Anwesenheit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Immobilie befindet sich in Slowenien, so dass die slowenischen Vorschriften und Gesetze für Immobiliengeschäfte gelten. Sofern Sie diese Anzeige in anderen Sprachen lesen, ist im Zweifelsfall der slowenische Text in slowenischer Sprache maßgebend für die Auslegung des Geschriebenen.
ENGLISH
If you are looking for a building plot, you really don't have it easy. There are currently 150 residential plots for sale in Gorenjska region on 31.07.2024 at an average price of EUR 224/m2. In the administrative district of Kranj and the administrative district of Radovljica there are 82 more plots, and the average price has already risen to EUR 243/m2. If you exclude plots between 500 and 600 square metres, there are exactly 11 such offers at an average price of EUR 320/m2.
However, there are alternatives, such as the plot we would like to offer you here, located in Spodnje Duplje near Naklo, near Kranj. The plot is completely flat without any banks or slopes, firstly there is a building with registration number 343, with a net usable area of 66 sqm, which can be demolished or converted into a garage and storage.
The parcelling process is currently underway, so that plot 40/17 is being divided into smaller plots. The subject of the sale are the future plots 40/20 and 40/21, which will form your future building plot. Also subject to sale is the co-ownership interest in the future plot number 40/26, which will serve as a common access road for all 4 new building plots. The geodetic process of dividing the plots is currently underway and can take up to 6 months in Slovenia (in our experience). After the adoption of the decision on the parcelling and the expiry of the appeal period, the parcelling will become final and will appear in the official records of the geodetic administration shortly thereafter. Only then will the seller and the buyer have a contractual object which can be bought or sold. We have attached one preliminary sketch of the surveying company to our photographs.
After that, new location information and a new declaration of non-exercise of the right of first refusal must be obtained from the municipality, which also takes up to a month. In any case, it takes about six months from the first viewing and possible signing of the preliminary contract to the actual purchase and payment, and in the meantime you have your hands full with choosing your future home, selecting an architect for the planning, securing the sale of your current property and financing your future project, this and that.... the list is long.
All four plots share a common access road - this is the future plot 40/26, which will be sold in equal shares to the future owners of the building plots. Sooner or later, the shared access road will also have to be built, which you as the future building owners will do in agreement with your new neighbours. In our experience, such building communities are not complicated, as the first person to build the house is also the first person to ensure that the road construction project and the corresponding building licence are completed and approved. The administrative body will of course issue the building permit for the individual house, provided that a building permit for the future road has been granted. If you are building second, third or fourth in line, you do not have to run around to get the documentation for the road, you only have to pay a quarter of the cost of preparing this building permit and ask the neighbour who prepared the road construction project to give it to you so that you can attach it to your own building permit.
You can secure your future property today by concluding a preliminary contract that sets out all the parameters of your future purchase agreement. However, before concluding a preliminary contract, it would be advisable to visit the plot and negotiate with the owner.
The public municipal road that passes by the plots has a complete utility infrastructure. However, as part of the future road construction project, this infrastructure will also be brought to each individual property.
The purchase is subject to 2% property tax (DPN) and the costs of registering the purchase in the land register. If the notary's office is involved in the preparation of the purchase contracts, these costs are divided equally between the buyer and seller.
Are you looking for something else? Perhaps you are looking for a property in a different location? Do you have a different budget in mind? We talk to people looking or selling every day, and sometimes we can give them a quick tip - if we know what you're looking for.
We usually make a film or short presentation about news. As our subscribers, you will be informed of all new developments in the form of a film presented to you in an entertaining, short and concise way. And if you are interested in more, you can always go to our website and read exactly what you are interested in.
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The property is located in Slovenia, so the Slovenian regulations and laws for property transactions apply. If you read this advertisement in other languages, in case of doubt the Slovenian text in Slovenian is authoritative for the interpretation of what is written.