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Stanovanje Maria Rain 80 m²

Maria Rain, Göltschacher Strasse, Avstrija

Stanovanje Maria Rain 80 m² Sale

Imeti stanovanje je odlična rešitev. Ni treba kositi trave, ni vaških mačk, ki se potikajo okoli vaših balkonskih rož, nobenih skrbi z ogrevanjem in vedno so vam na voljo prijazni sosedje, od katerih si lahko v sili izposodite rezervno kavo. Stanovanje je zelo praktična nepremičnina z svojevrstnim čarom.

Eine Wohnung zu haben ist doch toll. Kein Rasenmähern, keine Nachtbarskatzen die um Ihre Balkonblumen schleichen, keine Sorge ob Sie noch genügend Heizpellets haben, und es gibt immer nette Nachbarn bei denen Sie sich einen Reservekaffee ausleihen können. Mal ehrlich, das hat doch einen ganz eigenen Charme.

Having an apartment is a great solution. No grass to mow, no village cats roaming around your balcony flowers, no heating to worry about, and always friendly neighbours to borrow from in an emergency some spare coffee. An apartment is a very practical property with its unique charm.

Velikost 80+6 m2
Zgrajeno 1996

227.000 €

Povejte naprej:

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Podrobnejši opis

Slovensko

Če se vsak dan vozite na delo v Celovec, boste neizogibno prevozili veliko kilometrov. Za vožnjo sem in tja izgubljate tudi veliko časa, in če ta čas seštejete na eno leto ali 20 let, boste verjetno dobro razmislili o svojih preteklih nepremičninskih odločitvah. 

Poleg tega je zelo zanimiva tudi primerjava trenutnih cen nepremičnin za hiše ali zemljišča, saj so te astronomsko visoke. Številne družine imajo resnične težave s financiranjem tako dragih nepremičnin. Možnost kupiti lepo stanovanje je morda vredna razmisleka, prav to vam želimo danes ponuditi. 

  • Maria Rain - Göltschacher Str.3-sobno stanovanje z balkonom orientiranim na jug (7 avtomatininut do centra Celovca)
  • Naslov: Maria Rain, Klagenfurt - podeželje, Avstrija
  • Lega: 2. nadstropje (brez dvigala)
  • Orientacija: jug, zahod, sever
  • Velikost: 80 m2 stanovanjske površine, 6 m2 balkon proti jugu
  • Prostorska ponudba:    
    • predprostor
    • sanitarije
    • skladišče
    • dnevna soba, jedilnica z izhodom na balkon
    • kuhinja
    • 2 spalnici
    • kopalnica s prho
  • Tla: parket, ploščice
  • Operativni stroški 325,25 € na mesec (na osnovi leta 2021) in vključujejo:
    • 177,63 €  obratovalnih stroškov in administracijo (vključno z 10% USt.)
    • 91,42 € stroškov ogrevanja (vključno z 20% USt.)
    • 56,20 € rezervni sklad
  • Ogrevanje: centralno ogrevanje, priprava tople vode preko boilerja
  • Oprema: okna iz 2 krat zasteklenega izolacijskega stekla, žaluzije
  • Energetske vrednosti: HWB: 65 kWh / m2a, FGEE: 1.54.
  • Avto: 1 pokrito parkirišče
  • Infrastruktura: 250 m trgovina, železniška postaja, banka, občina, restavracija, 5 km do Viktringa, 8 km do središča Celovca, in Ferlacha, 9 km do plaže Maiernigg ob Vrbskem jezeru
  • Prevzem: po dogovoru
  • Stroški nakupa:
    • 3.6% posredniška provizija (vključno z USt.)
    • 3,5% davka na prenos nepremičnine
    • 1.1% pristojbina za vpis v zemljiško knjigo
    • stroški sestave pogodbe skladno s tarifo izbranega notariata ali pravne pisarne
    • manjši stroški za upravne takse

Če vas zanima kaj več nas pa kar pokličite. 

Podjetje IMMORESCUE predmetno nepremičnino ponuja, trži in posreduje v skladu z poslovnimi pogoji družbe Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH, Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt, Avstrija. Družba Willi Mann Immobilien nas je pooblastila za mednarodno iskanje potencialnih kupcev.

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Preprosto pokličite, čudna vprašanja ne obstajajo!

 

Deutsch

Falls Sie jeden Tag zur Arbeit pendeln müssen, dann sammeln Sie zwangsläufig ganz viele Kilometer auf der Autobahn. Sie verlieren auch viel Zeit mit dem hin und her fahren, und hochgerechnet auf das ganze gesamte Jahr oder auf 20 Jahre, veranlasst Sie gewisse Immobilienentscheidungen der Vergangenheit vielleicht zu überdenken. 

Darüber hinaus ist es auch sehr interessant die derzeitigen Immobilienpreise für Häuser oder Grundstücke zu vergleichen, diese sind nämlich astronomisch hoch. Viele Familien haben somit echte Probleme so teure Immobilien zu finanzieren. Eine Alternative ist eine schicke Wohnung zu finden, diese zu kaufen... und genauso eine wollen wir ihnen heute anbieten. 

  • Maria Rain - Göltschacher Str.: 3-ZI-Wohnung mit Südloggia und Carport (nur 7 Automin. ins Klagenfurter Zentrum)
  • Adresse: Maria Rain, Klagenfurt Land, Österreich
  • Lage: 2. OG (kein Lift)
  • Ausrichtung: Süd, West, Nord
  • Größe: 80 m2 Wohnfäche, 6 m2 Südloggia
  • Raumangebot:
    • Vorraum
    • WC
    • Abstellraum
    • Wohn-Essraum mit Ausgang auf die Loggia
    • Küche
    • 2 Schlafräume
    • Bad mit Dusche
  • Böden: Parkett, Fliesen
  • Betriebskosten 325,25 € per Monat (gem. Vorschreibung 2021) und beinhaltet:
    • 177,63 € Betriebskosten, Verwaltung (inkl. 10% USt.)
    • 91,42 € Heizkosten (inkl. 20% USt.)
    • 56,20 Rücklage gem. WEG
  • Heizung: Fernwärme-Zentralheizung, WW-Aufbereitung über E-Boiler
  • Ausstattung: 2-Scheiben-Isolierglasfenster, Jalousien
  • Energiewerte: HWB: 65 kWh/m2a, fGEE: 1,54
  • Kfz: 1 Carportstellplatz
  • Infrastruktur: im Umkreis von 250 m BILLA, Bahnhof, Bank, Gemeindeamt, PiPaPo Marktrestaurant, 5 km nach Viktring, 8 km in die Innenstadt von Klagenfurt, sowie nach Ferlach, 9 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
  • Übernahme:nach Absprache
  • Kaufnebenkosten
    • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
    • 3,5 % Grunderwerbsteuer
    • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
    • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
    • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Bei Interesse bitten wir Sie uns zu kontaktieren. 

Diese Immobilie wird von der IMMORESCUE zu den Bedingungen und Konditionen der Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH, Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt, Österreich angeboten, vermarktet und vermittelt. Die Willi Mann Immobilien hat uns beauftragt international nach potenziellen Käufern zu suchen.

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Einfach anrufen, überflüssige Fragen existieren nicht!

 

English

If you must commute to work every day, you will inevitably accumulate a lot of kilometres on the motorway. You also lose a lot of time driving back and forth and extrapolated over the whole year or over 20 years, it might lead you to reconsider certain real estate decisions of the past. 

Furthermore, it is also very interesting to compare the current real estate prices for houses or land, because they are astronomically high. Many families have real problems financing such expensive properties. An alternative is to find a nice flat and buy it... and that's exactly what we want to offer. 

  • Maria Rain - Göltschacher Street: 3-room apartment with south loggia and carport (only 7 autominutes distant from Klagenfurt downtown)
  • Address: Maria Rain, Klagenfurt area, Austria
  • Position: 2nd floor (no lift)
  • Orientation: south, west, north
  • Size: 80 m2 living area, 6 m2 south loggia
  • Spatial offer:
    • entrance hall
    • WC
    • storeroom
    • living-dining room with exit to the loggia
    • kitchen
    • 2 bedrooms
    • bathroom with a shower
    • Floors: parquet, tiling
  • Operating cost € 325.25 per month (according to 2021) including:
    • 177.63 € operating costs, administration (including 10% USt.)
    • 91.42 € heating costs (including 20% USt.)
    • 56,20 € reserve fond
  • Heating: district heating central heating, warm water preparation via e-boiler
  • Windows: double insulating glass window, blinds
  • Energy values: HWB: 65 kWh / m2a, Fgee: 1.54
  • Car: 1 carpod included
  • Infrastructure: within 250 m Billa, train station, bank, municipality office, market, restaurant, 5 km to Viktring, 8 km to the city center of Klagenfurt, as well as to Ferlach, 9 km to the beach Maiernigg (Wörthersee)
  • Takeover: according to the arrangement
  • Purchase costs:
    • 3.6% mediation commission (including USt.)
    • 3.5% primary transfer tax
    • 1.1% land register entry fee
    • Purchase contract executation costs depending on the notary rate or legal tariff
    • Low cash expenses for public administration

Please contact us if you are interested. 

IMMORESCUE is offering, trading and selling the property in accordance with the terms and conditions of Willi Mann Immobilien- und Betriebsvermittlungs GmbH, Egger-Lienz-Weg 24, 9020 Klagenfurt, Austria. Willi Mann Immobilien has authorised us to search internationally for potential buyers.

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
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