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Ljubljana Šiška - prodamo čisto NOVO Stanovanje

Ljubljana, Litostrojska cesta 59, GPS: 46.082376, 14.492732

Ljubljana Šiška - prodamo čisto NOVO Stanovanje Sale

Prodamo povsem novo stanovanje v povsem novi stavbi v 7. nadstropju v ljubljanski četrti Šiška. Idealni lastniki bodo verjetno zaposleni ljudje, ki cenijo bližino mestne obvoznice in možnost takoj doseči središče Ljubljane, mestno obvoznico in s tem celotno Slovenijo.

Wir verkaufen eine ganz neue Wohnung in einem ganz neuen Gebäude im 7. Stockwerk in dem Bezirk Šiška in Ljubljana. Die idealen Eigentümer werden viel beschäftigte Leute sein, die es sehr schätzen von der Stadtumfahrungsstrasse sofort zuhause zu sein und von zuhause das Zentrum von Ljubljana oder die Stadtumfahrungsstrasse und somit ganz Slowenien erreichen zu können.



We are selling a brand new apartment in a brand new building on the 7th floor in the Šiška district of Ljubljana. The ideal owners will be busy people who appreciate being at home immediately coming from the city bypass and being able to reach the centre of Ljubljana or the city bypass and thus the whole of Slovenia in no time.

Velikost 78,80 m2
Zgrajeno 2021

420.000 €

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Podrobnejši opis

Slovensko

Tik ob ljubljanski obvoznici stoji nova stanovanjska stavba s 100 stanovanji. Celotna stavba ima 18 nadstropij, dovolj veliko podzemno garažo in je zasnovana v skladu z najsodobnejšo tehnologijo. Rezultat je razviden iz energetske izkaznice stavbe, ki ima kategorijo A1. V praksi ta energijski razred najdemo predvsem v dragih pasivnih hišah in skoraj nikoli v večstanovanjski stavbi. Za vas kot bodočega kupca ima to predvsem eno praktično lastnost, in sicer, da boste lahko v teh časih nepredvidljivih inflacijskih stopenj svoje stroške energije in ogrevanja vedno ohranili na najnižji možni ravni in jih nadzorovali.

Toda morda se lotimo vsega korak za korakom. 

Mesto Ljubljana ima nekaj več kot 300.000 prebivalcev in je razdeljeno na več okrožij. Okrožje Šiška se nahaja na severozahodu mesta. 18-nadstropna stavba, zgrajena leta 2021, stoji na Litostrojski ulici 59. 

Stanovanje v sedmem nadstropju ima površino 78,80 m² in obsega:
- predprostor,
- kopalnico z WC-jem,
- kopalnico s kadjo,
- prva spalnica,
- druga spalnica,
- popolnoma opremljeno kuhinjo z integriranim dnevnim prostorom in klimatsko napravo,
- shrambo v kleti,
- 2 garažni parkirni mesti v podzemni garaži pod hišo.

Stanovanje je opremljeno s pohištvom, izdelanim po meri, kar je še posebej opazno ob vstopu v stanovanje, saj pametno izbrano pohištvo ponuja veliko prostora za shranjevanje, a je povsem neopazno. Velika prednost tega je, da sobe niso natrpane s pohištvom, tako da je na voljo veliko prostora za bivanje. 

Trojno izolirana okna so prava paša za ušesa. V notranjost ne spuščajo ne zvoka ne hrupa, iz sedmega nadstropja pa se razprostira pogled na širšo okolico in zeleno Ljubljano.  Potreba po energiji v stanovanju sodi v razred A1 in znaša 9,53 kWh/ m²a. Stanovanje ima modularno talno ogrevanje, električno zaklepljive žaluzije, klimatsko napravo, popolnoma opremljeno kuhinjo z vsemi aparati, popolnoma opremljeno spalnico ter vse omare, omarice za čevlje in druge individualno prilagojene prostore za shranjevanje. 

Svoja vozila lahko parkirate v podzemni garaži na 2 namenskih parkirnih mestih, od koder se do stanovanja udobno pripeljete z dvigalom. Seveda se lahko odpravite tudi po stopnicah in v tem primeru lahko teoretično prihranite denar za obisk fitnesa.

Vaši spremljajoči stroški nakupa stanovanja so naslednji:
- 2-odstotni davek na prenos nepremičnine;
- Stroški za pripravo kupoprodajne pogodbe po notarski tarifi;
- Stroški vpisa kupljene nepremičnine v zemljiško knjigo v skladu z zakonom o sodnih taksah.

Lastnik nepremičnine nam je naročil prodajo stanovanja, zato kupcu ne zaračunavamo provizije! V primeru velikega zanimanja za nakup vas bomo prosili, da lastniku posredujete nezavezujočo pisno ponudbo za nakup. 

Veselimo se vašega klica. 

T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Samo pokličite, čudna vprašanja ne obstajajo!

PS. Ko smo pisali ta oglas, je bilo v Ljubljani na prodaj 1072 stanovanj s povprečno prodajno ceno 4.111,66 EUR/m². Po tej ceni bi lahko kupili povprečno staro stanovanje. 

Svetujemo vam tudi, da za ta denar poskusite kupiti stanovanje v eni od novih nepremičninskih stolpnic, katere se gradijo v Šiški. Za trosobno stanovanje boste morali odšteti najmanj 40.000 € več kakor pa bi si želeli dobiti s pri prodaji našega stanovanja. poleg tega dobite pri nas v podzemni garaži 2 parkirni mesti, drugo parkirno mesto pa pri novih nepremičninskih projektih po navadi dokupite za nadaljnjih 20.000 €. 

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Deutsch

Knapp neben der Umfahrungsstraße um die Stadt Ljubljana liegt ein neues Wohnobjekt mit 100 Wohnungen. Das gesamte Gebäude hat 18 Stockwerke eine ausreichend große unterirdische Garage und ist nach modernstem Stand der Technik konzipiert. Das Resultat können Sie anhand des Energieausweises für das Gebäude ablesen, welches die Kategorie A1 aufweist. Diese Energieklasse findet man in der Praxis in erster Linie in den hochpreisigen passiven Häusern, und fast niemals in einem Wohnungsgebäude. Für sie als künftigen Käufer hat das vor allem eine praktische Eigenschaft, und zwar werden sie ihre Energie und Heizkosten in der heutigen Zeit der unvorhersehbaren Teuerungsraten stets minimal und im Auge behalten können.

Aber vielleicht mal der Reihe nach. 

Die Stadt Ljubljana hat etwas über 300.000 Einwohner und ist in etliche Stadtviertel unterteilt. Das Stadtviertel Šiška liegt im Nordwesten der Stadt. An der Litostrojska Strasse 59 liegt das 18-stöckige Gebäude, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. 

Die Wohnung liegt im siebten Stockwerk, sie hat eine Fläche von 78,80 m² und besteht aus:
- einen Vorraum,
- einem Badezimmer mit WC,
- einem Badezimmer mit Badewanne,
- dem ersten Schlafzimmer,
- dem zweiten Schlafzimmer,
- einer voll ausgestatteten Küche mit integriertem Wohnbereich und Klimaanlage,
- einen Abstellraum im Keller,
- 2 Garagen Parkplätze in der Tiefgarage unter dem Haus.

Die Wohnung mit maßgeschneiderten Möbeln ausgestattet, was sich besonders bemerkbar macht, wenn sie in die Wohnung eintreten, weil die geschickt ausgewählten Möbel sehr viel Stauraum bieten selber aber komplett unscheinbar sind. Das hat den großen Vorteil, dass die Zimmer nicht mit Möbeln verstellt werden können und Ihnen fürs Leben und Wohnen sehr viel Platz bleibt. 

Die dreifach isolierten Fenster sind der Hit. Geräusche lassen diese schon gar nicht hinein, ermöglichen aber aus dem siebten Stockwerk den Blick auf die weitere Umgebung und die Grüne Stadt Ljubljana.  Der Energiebedarf der Wohnung liegt bei der Klasse A1 und ist mit 9.53 kWh/ m²a angegeben. Die Wohnung verfügt über eine modulare Fußbodenheizung, elektrisch verschließbare Jalousien, eine Klimaanlage, eine voll ausgestattete Küche inklusive aller Gerätschaften, ein voll ausgestattetes Schlafzimmer, und das gesamte Sortiment an Wandschränken, Schuh-Schranken und anderen individuell maßgeschneiderten Stauraum. 

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Tiefgarage auf 2 eigenen Parkplätzen, von denen aus sie die Wohnung ganz gemütlich per Aufzug erreichen können. Sie können aber natürlich auch die Treppe nehmen, dann können sie sich theoretisch das Geld für das Fitnessstudio auch sparen.

Ihre Kaufnebenkosten sind die folgenden:
- 2 % Grunderwerbsteuer;
- Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß Notartarif;
- Kosten für die Registrierung Ihres erworbenen Eigentums im Grundbuch gemäß dem Gerichtsgebührengesetz.

Wir wurden von dem Eigner mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt, deshalb Berechnen wir dem Käufer keine Provision! Im Falle eines großen Kaufinteresses werden wir sie gegebenenfalls bitten dem Eigentümer ein unverbindliches schriftliches Kaufangebot zu geben. 

Wir freuen uns auf ihren Anruf und ihre Kontaktaufnahme. 

T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Einfach anrufen, überflüssige Fragen existieren nicht!

PS. Als wir diese Anzeige geschrieben haben standen in Ljubljana gerade 1072 Wohnungen zum Verkauf hatten dabei einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 4.111,66 EUR/m². Zu diesem Preis könnten Sie eine durchschnittlich alte Wohnung kaufen. 

Wir raten Ihnen auch, den Kauf einer Wohnung in einem der neuen Hochhäuser zu erwägen, die in Šiška gebaut werden. Für eine Drei-Zimmer-Wohnung müssen Sie mindestens 40.000 € mehr bezahlen, als Sie durch den Kauf unserer Wohnung aufwenden würden. 2 Stellplätze in unserer Tiefgarage erhalten Sie zusätzlich, und ein zweiter Stellplatz kann bei neuen Immobilienprojekten in der Regel für weitere 20.000 € hinzugekauft werden.

Es wäre vielleicht keine schlechte Idee, uns eine Nachricht zu hinterlassen, welche Art von Wohnung Sie suchen, wo und für wie viel? Jeden Tag treffen wir Menschen, die entweder kaufen oder verkaufen und versuchen, das eine oder das andere zu tun. Wenn es uns möglich ist, können wir Sie miteinander in Verbindung bringen, und manchmal können wir auch genau so etwas für Sie finden, weil wir gerade vielleicht auch eine versteckte Immobilie zum Verkauf im Schrank haben.

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English

Just off the ring road around the city of Ljubljana lies a new residential building with 100 appartments. The entire building has 18 floors, a sufficiently large underground garage and is designed according to state-of-the-art technology. The result can be seen in the energy certificate for the building, which has an A1 category. In practice, this energy class is primarily found in the high-priced passive houses, and almost never in an apartment building. For you as a future buyer, this has one practical feature in particular, and that is that you will always be able to keep your energy and heating costs to a minimum and in control in these days of unpredictable inflation rates.

But perhaps let's take it one step at a time. 

The city of Ljubljana has just over 300,000 inhabitants divided into several districts. The Šiška district is located in the north-west of the city. The 18-storey building, which was built in 2021, is located at Litostrojska Street 59. 

The appartment is located on the seventh floor, it has an area of 78.80 m² and consists of:
- an anteroom,
- a bathroom with WC,
- a bathroom with bathtub,
- the first bedroom,
- the second bedroom,
- a fully equipped kitchen with integrated living area and air conditioning,
- a storage room in the basement,
- 2 garage parking spaces in the underground garage under the house.

The appartment is equipped with custom-made furniture, which is especially noticeable when you enter the appartment, because the cleverly chosen furniture offers a lot of storage space itself but is completely inconspicuous. This has the great advantage that the rooms cannot be cluttered with furniture, leaving you with plenty of space for living. 

The triple-insulated windows are a highlight. They don't let any noise in, but from the seventh floor you have a view of the wider surroundings and the green city of Ljubljana.  The energy demand of the property is class A1 and is given as 9.53 kWh/ m²a. The appartment has modular underfloor heating, electrically lockable blinds, air conditioning, a fully equipped kitchen including all appliances, a fully equipped bedroom, and the full range of closets, shoe lockers and other individually tailored storage space. 

You can park your vehicles in the underground garage in 2 dedicated parking spaces, from where you can reach the appartment quite comfortably by lift. Of course, you can also take the stairs, in which case you can theoretically save the money for the gym.

Your incidental purchase costs are as follows:
- 2% land transfer tax;
- Costs for the preparation of a purchase contract according to the notary tariff;
- Costs for the registration of your purchased property in the land register according to the Court Fees Act.

We have been commissioned by the owner to sell the aparment, therefore we do not charge the buyer any commission! In case of great interest in buying, we may ask you to give the owner a non-binding written purchase offer. 

We are looking forward to your call and your contact. 

T: +386 (0)51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com
Just call, superfluous questions do not exist!

PS. When we wrote this ad, there were 1072 flats for sale in Ljubljana with an average selling price of 4.111,66 EUR/m². At this price you could buy an average old flat. 

We also advise you to try to use the money to buy an apartment in one of the new real estate towers being built in Šiška. For a three-bedroom apartment, you will have to pay at least €40,000 more than you would need to spend when buying our apartment. In addition, you get 2 parking spaces in our underground garage. A second parking space in the new real estate projects can usually be bought for another €20,000.

It might not be a bad idea to leave us a message about what kind of apartment you are looking for, where and for how much? Every day we meet people who are either buying or selling and trying to do one or the other. If we can, we can put you in touch with each other, and sometimes we can find you something just like that, because we also might have a hidden property for sale in the closet.

 

 

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