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HIŠA, velik vrt in poslovni prostori - Šentjakob v Rožu, Avstrija - skozi Karavanški predor in takoj desno :)

Šentjakob v Rožu, Avstrija

HIŠA, velik vrt in poslovni prostori - Šentjakob v Rožu, Avstrija - skozi Karavanški predor in takoj desno :)

V Šentjakobu v Rožu si lahko kupite prostorno hišo s čudovitim vrtom, notranjim bazenom in pisarno. Hiša ponuja tudi prostor za zdravniško ordinacijo oziroma za kaj čisto drugega. Živeti in delati pod eno streho je v tej hiši preprosta in dobra kombinacija vašega časa.

In St. Jakob im Rosenthal können Sie sich ein großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Garten, Hallenbad und Büro kaufen, das nebenbei noch Platz für eine Arztpraxis – oder was ganz anderes bietet. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – in diesem Haus geht das sehr gut.

In St. Jakob in the Rose Valley you can buy a spacious house with a wonderful garden, an indoor swimming pool and an office, which also offers space for a doctor's practice - or something completely different. Living and working under one roof is a simple and good combination of your time.

Velikost 1436 m2
Zgrajeno 1960
Adaptirano 2019

420.000 €

Povejte naprej:

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Podrobnejši opis

SLOVENSKO

Šentjakob v Rožu je občina na jugu Koroške in ima 4292 prebivalcev. Vaša nova hiša je 15 minut oddaljena od Vrbskega in Faškega jezera. Za vas pa je to vse popolnoma nepomembno, saj lahko z nakupom te hiše plavate v ogrevanem notranjem bazenu. Počutili se boste bolje kot na stalnih počitnicah.

Tu je nekaj informacij o hiši in posesti:

Naslov 9184 Šentjakob v Rožu, Koroška, Avstrija

Lokacija v središču vasi

Infrastruktura
• V radiju 500 m se nahaja zdravnik, lekarna, trgovina z živili (Billa, Spar), banka, restavracije, osnovna šola, nova srednja šola, vrtec, avtobus in vlak.
• 11 km do središča Vrbe ob Vrbskem jezeru (Velden am Worther See)
• 20 km do središča Beljaka
• 31 km do Celovca
• 3 km do avtocestnega križišča A11 Karavanke
• Naslednja železniška postaja: Vrba ob Vrbskem jezeru (Velden am Worther See)

Bivalni prostor
• približno 190 m² bivalne površine (pritličje, prvo nadstropje, podstrešni predel)
• približno  70 m² pisarne ali ordinacijskega prostora (pritličje) - možno stanovanje
• približno  49 m² pokrit bazen, vključno s približno 26 m² površino bazena
• približno 100 m² kletnega prostora ali drugega notranjega prostora v prizidku

Velikost parcele
• 1.436 m²

Namembnost zemljišča
• Poslovno območje stavbnih zemljišč
• Leto gradnje hiše približno 1960; 1980 dodana razširitev notranjega bazena

Opis
• Družinska hiša se nahaja v sončnem stanovanjskem predelu v središču Šentjakoba v Rožu in ponuja različne možnosti rabe.

Oprema
• Nameščena okna: plastična 3-slojna, plastična 2-slojna, lesena 2-slojna
• Sistem razvlaževanja notranjega bazena - 2017
• Notranji peščeni filtrirni sistem - 2019
• Tla: parket, ploščice, preproga, opeka, PVC

Parkiranje
• Dvojna garaža 36 m² (6 m x 6 m) z garažnimi vrati na električno odpiranje. Dostop do garaž je preko zunanjega stopnišča.
• Na voljo so dodatna parkirna mesta

Energijski kazalniki
• HWB: 262 kWh / m²a (potreba po ogrevanju glavne hiše na m2 in leto), fGEE: 2,70

Ogrevanje
• Centralna kurjava na pelete (2008)
• Topla voda preko centralnega ogrevanja

Operativni stroški in stroški ogrevanja in električne energije so sledeči:
• 262 €/mesec za davek na premoženje, zavarovanje zgradb, vključno s kritjem objektov in gospodinjstev, kanalizacijo, vodo, komunalo, dimnikar
• 300 €/mesec za ogrevanje na pelete (3.600 €/leto - z vključno notranjim bazenom)
• 180 €/mesec za električno energijo (približno 110 € za notranji bazen in približno 70 € za gospodinjstvo)

Spisek sob: *Načrte pošljemo po želji*
- Pritličje pisarna: predsoba, stranišče za stranke, čakalnica, 4 pisarne
- Pritličje področje za goste/stranke: spalnica, kopalnica s tušem, stranišče
- Prvo nadstropje bivalni prostori: predsoba, delovna soba, kopalnica s kadjo in priključkom za pralni stroj, stranišče, spalnica/garderoba, dnevni prostor z izhodom na balkon (južna smer), jedilnica, kuhinja, shramba
- Podstrešje bivalni prostori: kabinet, stranišče, kopalnica s tušem, 2 spalnici, podstrešje
- Prizidek: notranji bazen, kopalnica s tušem, stranišče, skladišče
- Klet: salon s kaminom, shramba, kurilnica, shramba peletov
- Zunanjost: zelo urejen vrt, vrtna lopa, terasa proti jugu z mediteranskim žarom, ograje okoli posesti

To in ono...
• Preživljanje prostega časa v okolici: otroško igrišče z veliko opreme v neposredni bližini, nogometni klub, teniška igrišča, otroška vlečnica, kratka proga za tek na smučeh, območje za rolanje = pozimi območje drsanja
• Smučišča so udobno dostopna z avtomobilom: Gerlitzen (30 minut), Bad Kleinkirchheim in Naßfeld (1 ura)
• Večja mesta je mogoče doseči: Salzburg 2 uri, Dunaj 3 ure, Ljubljana 1 ura , Videm 1,5 ure in Jadransko morje 2 uri
• Bližnja igrišča za golf: Velden-Köstenberg, Dellach am Wörthersee, Moosburg-Pörtschach, Celovec-Seltenheim, Finkenstein
• Lepa igrišča za golf v bližini so tudi: St. Veit-Längsee Jacques Lemons, Millstatt, Bad Kleinkirchheim, Naßfeld-Golf, Tarvisio in Videm (I), Kranjska Gora in Bled (SLO)
• Dobro razvita pohodniška območja

Letalske povezave
• Celovec: https://airport-klagenfurt.at/
• Gradec: https://www.flughafen-graz.at/home.html
• Ljubljana: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557
• Dunaj: https://www.viennaairport.com/
• Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/
• Videm: https://www.anywayphia.at/airports/udine-udn/
• München: https://www.munich-airport.de/

Primopredaja po dogovoru.

Spremni stroški nakupa nepremičnine
• 3,6 % agencijske provizije (z DDV)
• 3,5 % davka na promet nepremičnin
• 1,1 % zemljiškoknjižna taksa
• Stroški izdelave pogodbe o nakupu v skladu z Notarsko ali odvetniško tarifo
• Manjše pristojbine v gotovini za uradne takse upravnih organov

Prodajna cena 420.000 €

Kontakt:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slovenija
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

Podjetje IMMORESCUE to nepremičnino ponuja, trži in posreduje pod pogoji podjetja Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH. Na željo Vam lahko posredujemo obsežno dokumentacijo, ki Vam bo pomagala pri investicijski odločitvi.

 

ENGLISH

St. Jakob in the Rose Valley is a municipality in the south of Carinthia in Austria and has 4292 inhabitants. From your new house you can be at the Wörthersee lake or Faakersee lake in 15 minutes. However, this can be completely irrelevant to you, because, if you purchase this house, you will also get a heated indoor swimming pool. It will feel better than a permanent vacation.

Here is some information about the house and the property:

Object address 9184 St. Jakob im Rosental, Carinthia

Location right in the centre of the market town

Infrastructure
• Within a radius of 500 m you will find a doctor's office, pharmacy, grocery stores (Billa, Spar), banks, restaurants, an elementary school, a new middle school, kindergarten and a bus station to the following cities:
• 11 km to the centre of Velden am Wörthersee
• 20 km to the centre of Villach
• 31 km to the centre of the state capital Klagenfurt and
• 3 km to the A11 Karawanken motorway junction
• Next train station: Velden am Wörthersee

The house is offering the following space
• approx. 190 m² living space (ground floor/ first floor / attic)
• approx. _70 m² office or ordination area (ground floor) - apartment possible
• approx. _49 m² indoor pool, including approx. 26 m² pool area
• approx. 100 m² cellar space or other internal space extensions

Property size
• 1,436 m² property area

Spatial dedication
• Building land and business area
• Construction year approx. 1960 main house; 1980 extension of the indoor swimming pool

Description
• This family house is in a sunny residential area in the centre of St. Jakob and offers a variety of possibilities for use.

Equipment
• Windows: 3 pane PVC, 2 pane PVC, 2 pane wood
• Indoor swimming pool dehumidification system 2017
• Indoor sand filter system 2019
• Floors: parquet, tiles, carpet, clinker, PVC

Car parking
• 36 m² double garage (6 m x 6 m) with 2 electrically operated gates (the garages can be accessed via an outside staircase)
• further parking spaces available

Energy consumption of the house
• HWB: 262 kWh / m²a (heating requirement for the main building per m² and year), fGEE: 2.70

Heating
• Pellets - central heating (2008)
• heating of the indoor pool trough central heating

Operating costs, heating costs and electricity costs breakdown:
• € 262, -/ month for property tax, building insurance including facilities and household coverage, sewage, water and- garbage utilities, chimney sweeping
• € 300, -/ month heating cost for pellets (€ 3,600 per year - including indoor pool)
• € 180, -/ month electricity costs (consisting of approx. € 110, - for the indoor pool and approx. € 70, - for household electricity)

Room list * Room plans can be sent upon request*
- Ground floor - office area: anteroom, client toilet, waiting room, 4 offices
- Ground floor - guest area: bedroom, bathroom with shower, toilet
- Upper floor - living area: anteroom, work room, bathroom with tub and washing machine connection, toilet, bedroom / or dressing room, living area with exit to the south-facing balcony, dining room, kitchen, storage room
- Roof floor - living area: cabinet, toilet, bathroom with shower, 2 bedrooms, attic
- Extension: indoor swimming pool, bathroom with shower, toilet, storage room
- Basement: saloon with fireplace, storage rooms, boiler room, pellet storage room
- Outside: well-kept garden, garden shed, south-facing terrace with Mediterranean grill, property fence

This and that…
• Leisure possibilities in the neighbourhood: children's playground with lots of equipment in the immediate vicinity, football club, tennis courts, children's ski lift, short cross-country ski trail, roller-skating area = ice-skating area in winter
• Ski areas easily accessible by car: Gerlitzn (30 min. to the parking lot), Bad Kleinkirchheim and Naßfeld (1 hour each)
• Larger cities can be reached in: Salzburg 2 hours, Vienna 3 hours, Ljubljana 1 hour, Udine 1.5 hours and the Adriatic Sea 2 hours
• Nearby golf courses: Velden-Köstenberg, Dellach am Wörthersee, Moosburg-Pörtschach, Klagenfurt-Seltenheim, Finkenstein
• Equally easily accessible golf courses: St. Veit-Längsee Jacques Lemons, Millstatt, Bad Kleinkirchheim, Naßfeld-Golf, Tarvis and Udine (I), Kranjska Gora and Bled (SLO)
• Well developed hiking areas

Flight connections
• Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at
• Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html
• Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557
• Vienna: https://www.viennaairport.com
• Salzburg: https://www.salzburg-airport.com
• Udine: https://www.anywayphia.at/airports/udine-udn
• Munich: https://www.munich-airport.de

Handover needs to be agreed.

Additional purchase cost
• 3.6% agency commission (incl. VAT)
• 3.5% real estate transfer tax
• 1.1% land registry fee
• Purchase contract creation costs depending on Notary tariff or lawyer tariff.
• Smaller cash expenses for submissions from authorities

Purchase price € 420,000,-

Contact:
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisors
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slovenia
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

This property is offered, marketing supported and brokered by IMMORESCUE under the terms and conditions of Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH. On request, we can provide you with the extensive documentation that will help you find an investment decision.

 

DEUTSCH

Sankt Jakob im Rosental ist eine Gemeinde im Süden Kärntens und hat 4292 Einwohner. Von Ihrem neuen Haus aus sind Sie in 15 minuten am Wörthersee oder am Faakersee. Dies kann Ihnen jedoch völlig egal sein, weil sie mit dem Hauf dieses Hauses auch einen beheiztes Hallenbad Ihr Eigen nennen können. Das fühlt sich an wie permanenter Urlaub – nur besser.

Hier einige Angaben zu dem Haus und der Immobilie:

Objektadresse 9184 St. Jakob im Rosental, Kärnten, Österreich

Lage direkt im Zentrum der Marktgemeinde

Infrastruktur
• im Umkreis von 500 m finden Sie Arzt, Apotheke, Lebensmittelmärkte (Billa, Spar), Banken, Restaurants, Volksschule, Neue Mittelschule, Kindergarten, Postbus-ÖBB zu den nachgenannten Städten:
• 11 km ins Ortszentrum von Velden am Wörthersee
• 20 km ins Zentrum von Villach
• 31 km ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt und
• 3 km zum Autobahnanschluss A11 Karawankenautobahn
• nächster Bahnhof: Velden am Wörthersee

Wohnfläche
• rd. 190 m² Wohnfläche (EG/OG/DG)
• rd. _70 m² Büro- bzw. Ordinationsfläche (EG) - Wohnung möglich
• rd. _49 m² Hallenbad, davon ca. 26 m² Beckenfläche
• rd. 100 m² Kellerflächen bzw. sonstige innenliegende Flächen Zubau

Grundstücksgröße
• 1.436 m² Grundstücksfläche

Widmung
• Bauland-Geschäftsgebiet
• Bauweise / Baujahr ca. 1960 Haupthaus; ca. 1980 Zubau Hallenbad

Beschreibung
• Dieses Familienhaus liegt in sonniger Wohnlage im Ortszentrum von St. Jakob und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung
• verbaute Fenster: Kunststoff 3-fach, Kunststoff 2-fach, Holz 2-fach
• Hallenbad Entfeuchtungsanlage 2017
• Hallenbad Sandfilteranlage 2019
• Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, Klinker, PVC

KFZ
• 36 m²-Doppelgarage (6 x 6) mit 2 elektrisch bedienbaren Toren (über eine Außentreppe gelangt man zu den Garagen)
• weitere Parkmöglichkeiten vorhanden

Energiewerte
• HWB: 262 kWh/m²a (Heizwärmebedarf für Haupthaus pro M² und Jahr), fGEE: 2,70

Heizung
• Pellets-ZH (2008)
• WW über ZH

Betriebskosten und Heizkosten und Stromkosten gliedern sich wie folgt:
• € 262,- p. M. für Grundsteuer, Gebäudeversicherung inkl. Einrichtungs- bzw. Haushaltsdeckung, Kanal, Wasser, Müll, Rauchfangkehrer
• € 300,- p. M. HK / Pellets (€ 3.600,- pro Jahr - inkl. Hallenbad)
• € 180,- p. M. Stromkosten (bestehend aus ca. € 110,- für Hallenbad und ca. € 70,- Haushaltsstrom)

Raumangebot: * Raumpläne werden auf Anfrage versendet *
- EG - Bürobereich: Vorraum, Klienten – WC, Warteraum, 4 Büroräume
- EG - Gästebereich: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC
- OG - Wohnebene: Vorraum, Arbeitsraum, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, WC, Schlafraum / oder Ankleide, Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon, Essraum, Küche, Speise
- DG - Wohnebene: Kabinett, WC, Bad mit Dusche, 2 Schlafräume, Dachraum
- Zubau:, Hallenbad, Bad mit Dusche, WC, Lager
- UG: Stüberl mit Kamin, Lagerräume, Heizraum, Pelletslager
- Außen: sehr gepflegter Garten, Gartenhäuschen, Südterrasse mit mediterranem Grill, Grundstückseinfriedung

Dieses und jenes...
• Freitzeiteinrichtungen in der Marktgemeinde: Kinderspielplatz mit vielen Geräten in unmittelbarer Nähe, Fußballverein, Tennisplätze, Kinderskilift, kurze Langlaufloipe, Rollschuh-Platz = im Winter Eislauf-Platz
• Skigebiete mit dem KFZ gut erreichbar: Gerlitze (30 Min. zum Parkplatz), Bad Kleinkirchheim und Naßfeld (je 1 Stunde)
• Größere Städte erreichbar in Stunden: Salzburg 2, Wien 3, Laibach 1, Udine 1,5 und zum Adriatischen Meer 2
• Nahe Golfanlagen: Velden-Köstenberg, Dellach am Wörthersee, Moosburg-Pörtschach, Klagenfurt-Seltenheim, Finkenstein
• Ebenso gut erreichbare Golfanlagen: St. Veit-Längsee Jacques Lemons, Millstatt, Bad Kleinkirchheim, Naßfeld-Golf, Tarvis und Udine (I), Kranjska Gora und Bled (SLO)
• Wandergebiete gut erschlossen

Flugverbindungen:
• Klagenfurt: https://airport-klagenfurt.at/
• Graz: https://www.flughafen-graz.at/home.html
• Laibach: https://www.ab-in-den-urlaub.at/flug/flughafen/ljubljana/983557
• Wien: https://www.viennaairport.com/
• Salzburg: https://www.salzburg-airport.com/
• Udine: https://www.anywayanyday.at/airports/udine-udn/
• München: https://www.munich-airport.de/

Übergabe nach Absprache.

Kaufnebenkosten
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis € 420.000,-

Ansprechpartner:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
Črnivec 23, 4243 Brezje, Slowenien
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com; W www.immorescue.com

Diese Immobilie wird von der IMMORESCUE zu den Bedingungen und Konditionen der Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH angeboten, vermarktet und vermittelt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die umfangreichen Unterlagen zur Verfügung, die Ihnen bei der Investitionsentscheidung helfen können.

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