O podjetju

Pred nekaj leti je zvečer nenadoma zazvonil telefon. Družinska prijateljica je poklicala in sporočila, da je prodala majhno zemljišče enemu od sosedov, ki je nameraval zgraditi večstanovanjsko hišo, v kateri bo prej ali slej prodajal nova stanovanja. Prijateljica je poročala tudi, da je med pogovori in med celotnim postopkom imela občutek, da jo oseba, s katero se je pogovarjala, opetnajstila, in da je podpisala pogodbo, ki je sploh ni želela podpisati.

Nepremičnine so bile za nas ključna tema, zato se je družinska prijateljica odločila, da nas prosi za nasvet. Po prvem pregledu dokumentov in pogodb smo odkrili številne nedoslednosti in napake, katerih v nepremičninskih pogodbah preprosto ne bi smelo biti. Cena za zemljišče je bila napačna, saj ni ustrezala tržni ceni, ampak je bila štirikrat nižja od tiste, ki bi jo bilo mogoče dobiti na trgu. Prodan ni bil majhen del katastrske parcele, za katero je bila dogovorena prodaja, temveč solastniški delež na veliki parceli, ki je bil vsaj aritmetično primerljiv (z veliko domišljije) s površino, ki je bila predmet pogajanj. Sama pogodba je bila protislovna in je kot take ni bilo mogoče vpisati v zemljiško knjigo. Poleg tega s podpisom kupoprodajne pogodbe investitor ne bi mogel dokazati pravice graditi v postopku izdaje gradbenega dovoljenja, zato bi se bilo treba o pogodbi ponovno pogajati in jo ponovno podpisati.

Vse to je bilo za našo družinsko prijateljico preveč, bila je kaplja čez rob, saj je želela prodati le kos zemlje, ki ga ni uporabljala že desetletja.

Zato nam je družinska prijateljica napisala pooblastilo, da uredimo zadeve, stopili smo v stik s kupcem, se ustrezno pogajali, razveljavili staro pogodbo, razparcelirali nepremičnino in sestavili novo pogodbo. Na koncu tega postopka je družinska prijateljica dobila štirikrat več denarja kot sicer, investitor pa pravno čisto parcelo za gradnjo svoje stavbe. Ob tem se je porodila zamisel za ustanovitev lastnega podjetja, ki bi se ukvarjalo predvsem z zapletenimi nepremičninskimi zadevami.

Kot lastnik nepremičnine imate različne ideje in želje, ki jih lahko z več ali manj truda uresničimo. Tako kot vsi ostali tudi mi kuhamo le z vodo, kar pomeni, da vaših kamnov ne znamo spremeniti v klobase, lahko pa klobase, v prenesenem pomenu, pripravimo na ravno pravi način in vam jih postrežemo tako, da boste od njih tudi kaj imeli. (Tale zadnji stavek terja od vas malo domišlije:))

V prvi vrsti se ukvarjamo z svetovanjem, v drugi vrsti se ukvarjamo z nepremičninskim posredovanjem določenih vrst nepremičnin - najraje zemljišč, v tretji vrsti nas pa izredno zanimajo poslovne nepremičnine v industrijskem merilu z zahtevnimi razvojnimi in urbanistično prostorskimi izzivi.

Vse te zadeve počnemo že več kot 20 let, vsak dan in cel dan.

Na koncu vašega dneva vam od vseh raziskav in poizvedovanj sigurno ostane kak uporaben odgovor. Težava nastane, ko morate ta odgovor pojasniti svojemu nadrejenemu, svoji banki, svojemu partnerju ali svoji širši družini saj se vedno najde nekdo, ki je padel v vrč pameti in vam vztrajno soli glavo. Ti dnevi pa imajo zoprno lastnost, da se zelo radi ponavljajo in vedno znova izgubljate svoj čas. Vzroki, razlogi in posledice so na številne načine med seboj kavzalno povezani, brez dolgoletnih izkušenj pa se lahko izgubite v lastnih besedah.

Naša osnovna naloga je, da vas opremimo z vsemi možnimi, iznajdljivimi in koristnimi odgovori na vaša nepremičninska in investicijska vprašanja, da ocenimo rizik uspeha oziroma neuspeha vaših načrtov, da za vas kupujemo in prodajamo, da se za vas pogajamo.

Srčno vabljeni k dialogu.

DEUTSCH

Vor ein paar Jahren klingelte abends plötzlich das Telefon. Eine Freundin der Familie rief an, um mitzuteilen, dass sie ein kleines Grundstück an einen ihrer Nachbarn verkauft hatte, der den Bau eines Wohnblocks plante, in dem er früher oder später neue Wohnungen verkaufen würde. Die Freundin berichtete auch, dass sie während der Gespräche und des gesamten Prozesses das Gefühl hatte, dass ihr Gesprächspartner sie abzockt und dass sie einen Vertrag unterschreibt, den sie gar nicht unterschreiben wollte.

Da Immobilien für uns ein wichtiges Thema sind, beschloss unsere Freundin, uns um Rat zu fragen. Nach einer ersten Durchsicht der Unterlagen und Verträge fanden wir eine Reihe von Ungereimtheiten und Fehlern, die in Immobilienverträgen einfach nicht vorkommen sollten. Der Preis für das Grundstück war falsch, da er nicht dem Marktpreis entsprach, sondern viermal niedriger war als das, was man auf dem Markt hätte erzielen können. Es wurde nicht ein kleiner Teil des Katastergrundstücks verkauft, sondern ein Miteigentumsanteil an einem großen Grundstück, das zumindest rechnerisch (mit viel Fantasie) mit der verhandelten Fläche vergleichbar war. Der Vertrag selbst war widersprüchlich und konnte nicht als solcher im Grundbuch eingetragen werden. Außerdem hätte der Investor mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags das Baurecht im Baugenehmigungsverfahren nicht nachweisen können, so dass der Vertrag neu verhandelt und unterschrieben hätte werden müssen.

All das war unserer Familienfreundin zu viel, es war ein Tropfen über den Rand des Fassungsvermögens, denn sie wollte nur ein Stück Land verkaufen, das sie seit Jahrzehnten nicht genutzt hatte.

Also schrieb uns die Familienfreundin eine Vollmacht, um die Dinge zu regeln, wir setzten uns mit dem Käufer in Verbindung, verhandelten entsprechend, kündigten den alten Vertrag, parzellierten das Grundstück und setzten einen neuen Vertrag auf. Am Ende dieses Prozesses erhielt unsere Freundin das Vierfache des Geldes, das sie sonst bekommen hätte, und der Investor erhielt ein rechtlich einwandfreies Grundstück, auf dem er sein Gebäude errichten konnte. Daraus entstand die Idee, ein eigenes Unternehmen zu gründen, das sich hauptsächlich mit komplexen Immobilienangelegenheiten befassen sollte.

Als Immobilienbesitzer hat man unterschiedliche Vorstellungen und Wünsche, die sich mit mehr oder weniger Aufwand realisieren lassen. Wir kochen wie alle anderen auch nur mit Wasser, d.h. wir können aus Ihren Steinen keine Würstchen machen, aber wir können Ihnen, bildlich gesprochen, Würstchen auf die richtige Art und Weise zubereiten und servieren, damit Sie etwas davon haben (der letzte Satz erfordert ein wenig Phantasie Ihrerseits:))

Wir sind in erster Linie ein Beratungsunternehmen, in zweiter Linie befassen wir uns mit der Vermittlung bestimmter Immobilienarten - vorzugsweise Grundstücken - und in dritter Linie interessieren wir uns sehr für Gewerbeimmobilien im industriellen Maßstab mit komplexen Entwicklungs- und raumplanerischen Herausforderungen.

Mit all diesen Dingen beschäftigen wir uns seit über 20 Jahren, den ganzen Tag, jeden Tag.

Am Ende des Tages werden Sie bei all Ihren Recherchen und Anfragen sicher eine brauchbare Antwort erhalten. Das Problem entsteht, wenn Sie diese Antwort Ihrem Chef, Ihrer Bank, Ihrem Partner oder Ihrer Großfamilie erklären müssen, denn es gibt immer jemanden, der die "Weisheit mit Löffeln gefressen" hat und Ihnen diese ständig unter die Nase reibt. Diese Tage haben die lästige Eigenschaft, dass sie sich ständig wiederholen und man immer wieder seine Zeit verschwendet. Ursachen, Gründe und Folgen sind in vielerlei Hinsicht miteinander verknüpft, und ohne jahrelange Erfahrung kann man sich in seinen eigenen Worten auch schnell verheddern.

Unsere primäre Aufgabe ist es, Sie mit allen möglichen, einfallsreichen und nützlichen Antworten auf Ihre Immobilien- und Investitionsfragen auszustatten, das Risiko des Erfolgs oder Misserfolgs Ihrer Pläne abzuschätzen, für Sie zu kaufen und zu verkaufen, für Sie zu verhandeln.

Herzlich eingeladen zu einem Dialog mit uns.

ENGLISH

A few years ago, the phone rang suddenly in the evening. A family friend called to say that she had sold a small plot of land to one of her neighbours, who was planning to build a block of apartments in which he would sooner or later sell new homes. The friend also reported that during the conversations and the whole process, she felt that the person she was talking to was ripping her off and that she had signed a contract that she did not want to sign in the first place.

Real estate was a key topic for us, so our family friend decided to ask us for advice. After an initial review of the documents and contracts, we found a number of inconsistencies and errors that simply should not be in real estate transactions. The price for the land was wrong, as it did not correspond to the market price, but was four times lower than what could have been obtained on the market. It was not a small part of the cadastral plot that was sold, but a co-ownership share in a large plot that was at least arithmetically comparable (with a lot of imagination) to the area that was negotiated. The contract itself was contradictory and could not be registered in the land register as such. Moreover, by signing the purchase contract, the investor would not have been able to prove the right to build in the building permit procedure, so the contract would have had to be renegotiated and re-signed.

All this was too much for our family friend, it was a drop over the edge, because she only wanted to sell a piece of land that she had not used for decades.

So the family friend wrote us a mandate to sort things out, we contacted the buyer, negotiated accordingly, cancelled the old contract, parcelled the property and drew up a new contract. At the end of this process, the family friend got four times more money than she would have otherwise, and the investor got a legally clear plot of land to build his building on. This gave rise to the idea of setting up our own company, which would deal mainly with complex real estate matters.

As a property owner, you have different ideas and wishes that can be realised with more or less effort. Like everyone else, we only cook with water, which means we can't turn your stones into sausages, but we can make sausages, figuratively speaking, in just the right way and serve them to you so that you get something out of them. (That last sentence requires a bit of imagination on your part:))

We are primarily a consultancy business, secondarily we deal with real estate brokerage of certain types of real estate - preferably land, and thirdly we are extremely interested in commercial real estate on an industrial scale with complex development and urban spatial challenges.

We have been doing all of these things for over 20 years, all day, every day.

At the end of the day, all your research and enquiries are sure to leave you with a useful answer. The problem arises when you have to explain that answer to your boss, your bank, your partner or your extended family, because there is always someone who has fallen into the mug of wisdom and is constantly biting on that topic. These days have the annoying quality of being very repetitive and you waste your time over and over again. Causes, reasons and consequences are in many ways cavalierly interconnected, and without years of experience you can get lost in your own words.

Our primary task is to equip you with all possible, resourceful and useful answers to your real estate and investment questions, to assess the risk of success or failure of your plans, to buy and sell for you, to negotiate for you.

You are cordially invited to join a dialogue with us.

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