Druge skrbne preveritve, Andere Due Diligences, Other Due Diligences

Pravni skrbni pregled smo na kratko opisali že v prejšnji ponudbi. Poleg tega obstajajo še drugi vidiki naložb v nepremičnine, ki jih je treba preučiti. Druge vrste skrbnega pregleda, ki jih ne izvajamo sami, saj vsaka od njih predstavlja ločeno znanstveno področje visoko specializiranih podjetij, s katerimi redno sodelujemo, na primer:

Skrbni pregled DAVČNIH možnosti naložb;
TEHNIČNI skrbni pregled, ki prikazuje tveganja, vire, načine in možnosti za uspešno izvedbo nepremičninskega projekta z vidika prostorskega načrtovanja, gradbenih predpisov in vodenja projekta;
GEOMEHANSKI skrbni pregled, ki analizira tla, na katerih nameravate graditi svoj projekt, navaja tveganja, vaše možnosti in stroške stabilizacije tal;
GEODETSKI skrbni pregled. Geodetska izmera je samostojna znanost in lahko zelo močno vpliva na gradbene projekte in davčne odločbe;
OKOLJSKI skrbni pregled. Ta se zahteva pri zelo velikih ali kompleksnih nepremičninah, ki lahko vključujejo okolju nevarne snovi, hrup ali druge emisije. Lokalni zakonodajni okvir je zelo zapleten in zahteva največjo skrbnost;
Skrbni pregled POLITIČNEGA OKOLJA. Izvedbene načrte, ki so podlaga za načrtovanje gradbene dokumentacije običajno pripravijo občine ali vladne službe posameznih držav. Občine vodijo župani in županije, katere po drugi strani podpira ali omejuje občinski svet. Večje naložbe morajo nujno temeljiti na sprejetosti in priljubljenosti naložbene zamisli med političnimi odločevalci. Kako in zakaj se to dogaja je zapleteno in zahteva svojo poglobljeno študijo, da bi lahko realno ocenili vpliv političnih okoliščin na projektno idejo.

Resnični obseg potrebnih raziskav bosta določila predvsem vaš realistično postavljen projektni cilj in prvi pogovor z ustreznimi strokovnjaki.

Pri obsežnem projektu boste potrebovali veliko drugih projektnih raziskav. Da boste lahko upravljali in razumeli delo na svoji strani, boste potrebovali celotno ekipo notranjih in zunanjih strokovnjakov. V naši več kot 20-letni projektni karieri smo že večkrat sestavili učinkovite mednarodne ekipe in jim naročili delo na projektih. Za marsikoga je to izkušnja, ki mu naježi lase, za nas pa je to čisto veselje.

DEUTSCH

Die rechtliche Due Diligence haben wir schon unseren was vorangegangenen Angebot kurz umschrieben. Nebenbei gibt es bei Immobilieninvestitionen aber auch noch andere Aspekte zu untersuchen. Sonstige Arten von Due Diligences, die wir selber nicht durchführen, weil jede von diesen einen eigenständigen Wissenschaftsbereich hoch spezialisierter Firmen darstellt, mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten, sind beispielsweise:

Due Diligence der STEUERLICHEN Möglichkeiten von Investitionen;
Eine TECHNISCHE Due Diligence, welche seitens der Raumordnung, der Bebauungsordnung und des Projektmanagementes Risiken, Resources, Wege und Möglichkeiten zeigt ein Immobilienprojekt erfolgreich abzuschließen;
Eine GEOMECHANISCHE Due Diligence, welche den Boden auf dem Sie ihr Bauprojekt planen wollen auf analysiert, Risiken auflistet, Ihre Optionen aufzeigt und die Kosten von Untergrundstabilisierung ermittelt;
Eine GEODÄTISCHE Due Diligence. Landvermessung ist eine eigene Wissenschaft, die sehr großen Einfluss auf Bauprojekte und steuerliche Bemessungen haben kann.
Eine UMWELTVERTRAGLICHKEITS Due Diligence. Benötigt wird diese bei sehr großen oder Komplexen Objekten, die eventuell mit für die Umweltgefährlichen Stoffen, Lärm oder sonstigen Emissionen arbeiten. Das lokale Regelwerk ist sehr komplex und bedarf größter Sorgfalt.
Eine Due Diligence POLITISCHER ENTSCHEIDUNGSFINDUNG. Ausführungspläne, die Grundlage für die Baugenehmigungsplanung sind, werden meistens von Gemeinden oder von Landesregierungen erstellt. Gemeinden werden von einem Bürgermeister und Bürgermeisterinnen regiert, welche wiederum von einem Gemeinderat gestützt oder gebremst werden. Größere Investition müssen sich zwangsläufig an der Akzeptanz und Beliebtheit der Investitionsidee bei den politischen Entscheidungsträgern orientieren. Das wie wund wieso ist kompliziert und bedarf einer eigenen tiefen Studie um was die Auswirkungen der politischen Gegebenheiten auf die Projektidee realistisch einschätzen zu können.

Den wahren Umfang der benötigten Untersuchungen zeigt in erster Linie ihr realistisches Projektziel und ein Erstgespräch mit den Betreffenden Spezialisten.

Sie werden im Laufe eines Großen Projektes noch eine ganze Menge anderer Projektuntersuchungen benötigen. Um auf ihrer Seite die Arbeit bewältigen und verstehen zu können wählen Sie ein komplettes Team von internen und externen Spezialisten benötigen. In unserer über 20 jährigen projektlaufbahn haben wir mehrere Male effektive Internationale Teams zusammengestellt und sie an Projekten arbeiten lassen. Für viele Leute ist das eine haarsträubende Sache - für uns ist das pure Freude.

ENGLISH

We have already briefly described the legal Due Diligence in our previous offer. In addition, there are other aspects of real estate investments that need to be examined. Other types of Due Diligences, which we do not carry out ourselves, because each of these represents a separate scientific area of highly specialised firms with whom we regularly cooperate, for example:

Due Diligence of the FISCAL possibilities of investments;
A TECHNICAL Due Diligence, which shows risks, resources, ways and possibilities of successfully completing a real estate project from the point of view of spatial planning, building regulations and project management;
A GEOMECHANICAL Due Diligence, which analyses the ground on which you plan to build your project, lists the risks, your options and the costs of subsoil stabilisation;
A GEODETICAL Due Diligence. Land surveying is a science in its own right and can have a very big impact on construction projects and fiscal assessments.
ENVIROMENTAL Due Diligence. This is required for very large or complex properties that may involve environmentally hazardous substances, noise or other emissions. The local regulatory framework is very complex and requires the utmost care.
Due Diligence about the POLITICAL DECISION-MAKING processes. Detailed plans, which are the basis for planning permission, are usually prepared by municipalities or by state governments. Municipalities are governed by a mayor and mayoresses, who in turn are supported or restrained by a municipal council. Major investments must necessarily be based on the acceptance and popularity of the investment idea among the political decision-makers. The how and why of this is complicated and requires its own in-depth study in order to realistically assess the impact of the political circumstances on the project idea.

The true extent of the research required will be determined first and foremost by your realistic project objective and an initial discussion with the specialists concerned.

In the course of a large project, you will need a whole lot of other project documentation research. To be able to manage and understand the work on your side, you will need a complete team of internal and external specialists. In our 20+ year project career, we have several times assembled effective international teams and had them work on projects. For many people this is a hair-raising thing - for us it is pure joy.