Zakaj nas potrebujete? ... Wieso Sie uns brauchen? ... Why do you need us?

SLO... Podamo vam roko in vas vodimo skozi nepremičninske težave....

Nekatere stranke nas angažirajo kot posrednika pri prodaji nepremičnine, druge kot zastopnika pri pogajanjih za nakup, tretje pa zgolj kot neodvisnega strokovnjaka, ki nepremičnino skrbno pregleda, analizira in opozori na tveganja, še preden se sprejme odločitev.

Nepremičnina ni oglas. Nepremičnina je pravni, tehnični in finančni projekt, ki se ga ne rešuje po domače. Zato delamo po jasnih korakih in z jasnim mandatom.

Kako poteka sodelovanje in kaj posamezni koraki vključujejo

Prvi korak - Pisni mandat in jasna opredelitev sodelovanja

podpis pogodbe o posredovanju ali zastopanju
identifikacija naročitelja in zakonska skrbnost
opredelitev cilja sodelovanja, prodaja, nakup, pregled
pridobitev osnovnih podatkov za vodenje postopka
začetna previdna cenovna orientacija

Brez jasnega mandata ne oglašujemo in ne nastopamo na trgu.

Drugi korak - Transparentna analiza nepremičnine in dokumentacije

pregled razpoložljive dokumentacije
ogled nepremičnine in popis dejanskega stanja
preveritev pravnega stanja in javnih evidenc
pregled gradbene, uporabne in druge dokumentacije
preveritev površin, meja in dostopnosti
analiza obratovalnih stroškov in tehničnega profila
primerjava oglaševalnih in realiziranih tržnih cen
ugotovitev tveganj, mankov in njihovih posledic

Rezultat tega koraka je jasna slika stanja nepremičnine in realnih možnosti prodaje ali nakupa.

Tretji korak - Odločitev lastnika o nadaljevanju ali zaključku sodelovanja

nepremičnina je urejena in gremo v prodajo
nepremičnina ima manke, ki se upoštevajo v ceni
lastnik kompromisa ne sprejme in sodelovanje zaključimo

Tudi odločitev, da se ne prodaja, je korekten izid. V tej fazi se lastnik lahko odloči tudi za samostojno prodajo.

Četrti korak - Prodaja, oglaševanje, ogledi in pogajanja

priprava in izvedba oglaševanja v dogovorjenem obsegu
organizacija in vodenje ogledov
komunikacija z interesenti
priprava na pogajanja
vodenje pogajanj in iskanje komercialnega kompromisa

Oglaševanje je orodje. Cilj je soglasje volje in pisni dogovor.

Peti korak - Pogodbe in pravna izvedba posla

usklajevanje pogodbenih izhodišč
sodelovanje z odvetniki in notarji
*predpogodbe, pogodbe o ari, prodajne in opcijske pogodbe
*zavarovanje strank z ustreznimi pravnimi instrumenti

Šesti korak - Davčne obveznosti

seznanitev z davčnimi obveznostmi
časovnica in izvedba
opozorilo na stroške in roke

Sedmi korak - Spremljanje varnega plačila

spremljanje načina plačila
*fiduciarna hramba po potrebi
nadzor nad izpolnitvijo pogojev

Osmi korak - Predaja nepremičnine

uskladitev predaje
zapisnik o predaji
obveščanje upravnika in dobaviteljev po dogovoru

Deveti korak - Zaključek posredovanja

zaključek postopka
izstavitev računa

Provizija je zadnji korak procesa, ne njegov začetek.

LASTNIK ODLOČA. MI IZVEDEMO. BREZ LASTNIKOVE ODOBRITVE NE OGLAŠUJEMO IN NE PRODAJAMO.

Opomba. Postavke označene z * so dodatne storitve po splošnih pogojih. Izvedejo se le na podlagi posebne pogodbe ali pisnega naročila.

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DE... Wir reichen Ihnen die Hand und begleiten Sie durch Herausforderungen rund um Immobilien.

Einige Kundinnen und Kunden beauftragen uns als Makler bei der Veräußerung einer Immobilie, andere als Vertreter in Kaufverhandlungen, wieder andere ausschließlich als unabhängigen Experten, der die Immobilie sorgfältig besichtigt, analysiert und auf Risiken hinweist, noch bevor eine Entscheidung getroffen wird.

Eine Immobilie ist keine Anzeige. Eine Immobilie ist ein rechtliches, technisches und finanzielles Projekt, das man nicht „nebenbei“ löst. Deshalb arbeiten wir mit klaren Schritten und einem klaren Mandat.

Wie die Zusammenarbeit abläuft und was die einzelnen Schritte umfassen

Schritt 1 - Schriftliches Mandat und klare Festlegung der Zusammenarbeit

Unterzeichnung eines Makler oder Vertretungsmandats
Identifikation des Auftraggebers und gesetzliche Sorgfaltspflichten
Definition des Ziels der Zusammenarbeit, Verkauf, Kauf, Prüfung
Einholung der Basisdaten zur Prozessführung
erste vorsichtige Preisorientierung

Ohne klares Mandat werben wir nicht und treten nicht am Markt auf.

Schritt 2 - Transparente Analyse der Immobilie und der Unterlagen

Prüfung der verfügbaren Dokumente
Besichtigung der Immobilie und Bestandsaufnahme
Überprüfung des rechtlichen Status und öffentlicher Register
Prüfung von Bau, Benützungs und sonstigen Unterlagen
Prüfung von Flächen, Grenzen und Erschließung
Analyse der Betriebskosten und des technischen Profils
Vergleich von Angebotspreisen und realisierten Marktpreisen
Feststellung von Risiken, Mängeln und deren Konsequenzen

Ergebnis dieses Schrittes ist ein klares Bild des Zustands der Immobilie und der realistischen Möglichkeiten für Verkauf oder Kauf.

Schritt 3 - Entscheidung des Eigentümers über Fortsetzung oder Abschluss

die Immobilie ist geordnet und wir gehen in den Verkauf
es gibt Mängel, die im Preis berücksichtigt werden
der Eigentümer akzeptiert keinen Kompromiss und wir beenden die Zusammenarbeit

Auch die Entscheidung, nicht zu verkaufen, ist ein korrektes Ergebnis. In dieser Phase kann sich der Eigentümer auch für den Eigenverkauf entscheiden.

Schritt 4 - Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen

Vorbereitung und Umsetzung der Vermarktung im vereinbarten Umfang
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Kommunikation mit Interessenten
Vorbereitung von Eigentümer oder Käufer auf Verhandlungen
Führung oder Begleitung von Verhandlungen mit Fokus auf einen tragfähigen Kompromiss

Vermarktung ist ein Werkzeug. Ziel ist Einigung, Handschlag und ein schriftlicher Entwurf der Vereinbarung.

Schritt 5 - Verträge und rechtliche Abwicklung

Abstimmung der vertraglichen Eckpunkte auf Basis des vierten Schrittes
Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten und Notaren zur Prüfung und Absicherung
*Vorverträge, Anzahlungsverträge, Kauf und Optionsverträge
*Absicherung der Parteien durch geeignete Instrumente, Vormerkungen, Rangordnung, Treuhandkonto

Die rechtlichen Schritte werden von zuständigen Fachleuten geführt, die die Legitimität des Geschäfts und den Rechtsrahmen prüfen.

Schritt 6 - Steuerliche Pflichten der Parteien

Information über steuerliche Pflichten
Mitwirkung an einer korrekten Zeitplanung und Abwicklung
Hinweis auf typische Kosten und Fristen

Schritt 7 - Begleitung der sicheren Zahlung

Begleitung der vereinbarten Zahlungsmodalität
*bei Bedarf Begleitung der treuhändigen Verwahrung
Kontrolle der Einhaltung von Zahlungsbedingungen

Schritt 8 - Übergabe der Immobilie

Abstimmung der Übergabe
Übergabeprotokoll
Information von Hausverwaltung und Versorgern nach Vereinbarung

Schritt 9 - Abschluss und Rechnungslegung

Abschluss des Prozesses
Rechnungslegung für die erbrachte Leistung

Die Provision ist der letzte Schritt des Prozesses, nicht sein Anfang.

DER EIGENTÜMER ENTSCHEIDET. WIR SETZEN UM. OHNE ZUSTIMMUNG DES EIGENTÜMERS WERBEN WIR NICHT UND VERKAUFEN NICHT.

Hinweis. Positionen mit * sind Zusatzleistungen gemäß den Allgemeinen Bedingungen. Sie werden nur auf Basis eines gesonderten Vertrags oder einer schriftlichen Beauftragung erbracht.

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EN... We reach out a hand and guide you through your real estate challenges.

Some clients engage us as a broker for the sale of a property, others as a representative in purchase negotiations, and some solely as an independent expert who inspects the property thoroughly, analyses it, and flags risks before any decision is made.

A property is not an advert. A property is a legal, technical, and financial project that should not be handled casually. That is why we work through clear steps and under a clear mandate.

How the cooperation works and what each step includes

Step 1 - Written mandate and a clear definition of the engagement

signing a brokerage or representation agreement
client identification and statutory due diligence
defining the goal of the engagement, sale, purchase, review
collecting the basic data needed to run the process
an initial, prudent price orientation

Without a clear mandate, we do not advertise and we do not enter the market on your behalf.

Step 2 - Transparent analysis of the property and documentation

review of available documentation
property visit and on site condition survey
verification of legal status and public registers
review of building, occupancy, and related permits
verification of areas, boundaries, and access
analysis of operating costs and technical profile
comparison of asking prices and realised market prices
identification of risks, gaps, and their consequences

The outcome is a clear picture of the property’s condition and realistic options for a sale or a purchase.

Step 3 - Owner decision to proceed or to conclude

the property is in order and we proceed to market
there are gaps that are reflected in the price
the owner does not accept a compromise and we conclude the engagement

Choosing not to sell is also a valid outcome. At this stage, the owner may also decide to sell independently.

Step 4 - Marketing, viewings, and negotiations

preparation and execution of marketing in the agreed scope
organisation and management of viewings
communication with interested parties
preparing the owner or buyer for negotiations
leading or supporting negotiations to reach a workable commercial compromise

Marketing is a tool. The goal is agreement, a handshake, and a written draft of the deal.

Step 5 - Contracts and legal execution

aligning contractual key points based on Step 4
working with lawyers and notaries who review and confirm legal suitability
*pre contracts, deposit agreements, sale and option contracts
*protecting the parties via appropriate legal instruments, registrations, priority notices, escrow arrangements

Legal procedures are handled by the competent professionals who assess legitimacy and the legal framework of the transaction.

Step 6 - Tax obligations of the parties

informing the parties about tax obligations
supporting the correct timeline and execution
flagging typical costs and deadlines

Step 7 - Monitoring secure payment

monitoring the agreed payment method
*where needed, monitoring escrow holding arrangements
checking compliance with payment conditions

Step 8 - Handover of the property

coordination of the handover
handover record
notifying the property manager and utility providers as agreed

Step 9 - Closing the engagement and invoicing

closing the process
issuing the invoice for services provided

The commission is the last step of the process, not its beginning.

THE OWNER DECIDES. WE EXECUTE. WITHOUT THE OWNER’S APPROVAL WE DO NOT ADVERTISE AND WE DO NOT SELL.

Note. Items marked with * are additional services under the general terms. They are performed only on the basis of a separate agreement or a written order.