PRIMOPREDAJE, IMMOBILIENÜBERGABEN, HAND OVER SERVICES
Primopredaja nepremičnine se zdi kot neko standardno opravilo - iz našega vidika je pa primopredaja prav tako pomembna kot podpis pogodbe, saj s primopredajo navadno preide posest iz prodajalca na kupca. Tako kupec prevzame vse obveznosti, ki izhajajo iz naslova lastništva nepremičnine.
Pri primopredaji morate natančno evidentirati stanje nepremičnine, slikati morate vsak posamezni kos opreme, vsak posamezni del zemljišča ali zgradbe, vse pa morate natančno zapisati v primopredajni zapisnik. Zapisnik takoj po primopredaji pošljete dobavitelju električne energije, komunali, hišniku, občini… saj bodo vsa ta podjetja posledično začela svoje račune izstavljati novemu lastniku. Vse te korake pa je nujno tudi izredno natančno dokumentirati. Večinoma se primopredaje odvijajo zelo gladko, kadar se zakomplicira je pa izredno dobro imeti solidne evidence, saj boste morali dokazati, da ste vse naredili kot je treba in to z največjo mero skrbnosti.
Primopredajo vaše nepremičnine opravimo (stanovanje, poslovni prostor do 150 m² ali zemljišče do 1000 m²) pavšalno za 250 evrov plus davek, plus 50 centov na prevožen kilometer, v vsakem primeru pa vam z veseljem pošljemo ustrezen predračun.
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DEUTSCH Die Übergabe einer Immobilie mag wie eine Standardprozedur erscheinen - aber aus unserer Sicht ist die Übergabe genauso wichtig wie die Unterzeichnung eines Vertrags, denn mit der Übergabe geht die Immobilie in der Regel vom Verkäufer auf den Käufer über. Der Käufer übernimmt dann alle Verpflichtungen, die sich aus dem Eigentum an der Immobilie ergeben. Bei der Übergabe müssen Sie ein detailliertes Protokoll über den Zustand der Immobilie führen, jedes einzelne Gerät, jedes einzelne Grundstück oder Gebäude fotografieren und alles detailliert im Übergabeprotokoll festhalten. Sie sollten das Protokoll an den Stromversorger, das Versorgungsunternehmen, den Hausmeister, die Gemeinde usw. schicken, da alle diese Unternehmen dem neuen Eigentümer in Zukunft Rechnungen legen werden. Es ist auch sehr gut, all diese Schritte sorgfältig zu dokumentieren. Meistens verläuft die Übergabe reibungslos, aber wenn es kompliziert wird, ist es sehr gut, solide Aufzeichnungen zu haben, denn Sie werden beweisen müssen, dass Sie alles so gemacht haben, wie es die größtmögliche Sorgfalt erfordert. Wir erledigen die Übergabe Ihrer Immobilie (Wohnung, Gewerbefläche bis 150 m² oder Grundstück bis 1000 m²) für eine Pauschale von 250 € plus Steuern plus 50 Cent pro gefahrenem Kilometer. Eine ordnungsgemäßen Kostenvoranschlag schucken wir Ihnen gerne zu. |
ENGLISH The handover of a property may seem like a standard procedure - but from our point of view, the handover is just as important as the signing of a contract, because with the handover, the property usually passes from the seller to the buyer. The buyer then assumes all obligations arising from ownership of the property. When handing over, you must keep a detailed log of the condition of the property, photograph every single appliance, property or building and record everything in detail in the handover protocol. You should send the protocol to the electricity supplier, the utility company, the caretaker, the municipality, etc., as all these companies will bill the new owner in the future. It is also very good to carefully document all these steps. Most of the time, the handover passes smoothly, but when things get complicated, it is very good to have solid records, because you will have to prove that you have done everything according to the utmost care. We will take care of the handover of your property (apartment, commercial space up to 150 m² or land up to 1000 m²) for a fixed fee of €250 plus taxes plus 50 cents per kilometre driven. We will be happy to provide you with a proper cost estimate. |