Nepremičninski trg ima več kot dovolj oglasov. Kar manjka je strokovnost, razumevanje in transparentnost.
Nepremičnine niso nekaj, kar lahko urejate po domače po sistemu rekla - kazala. Nepremičnine so premoženje, so tveganje, so vaša dediščina, so odgovornost, so rezultat vašega dela. Pri meni ne boste dobili bleščic – dobili boste razmislek. Včasih rešitev. Pogosto pa najprej vprašanja, ki jih ni postavil še nihče.
IMMORESCUE ni agencija v klasičnem smislu. Nismo tu, da vam “prodamo nekaj” oz., da "za vas prodamo kar nekaj". Tu smo, da ugotovimo, kaj sploh imate, kaj želite in kaj narekuje zdrava pamet in dobra stroka za doseganje vaših ciljev. Preden pridemo do dejanske prodaje moramo pripraviti osnove za sodelovanje, to pa (poenostavljeno povedano in skrčeno na bistvo) pomeni
Prvi korak: Pisni mandat za posredovanje s strani lastnikov nepremičnin
Drugi korak: Transparentna analiza celotne dokumentacije (energetske izkaznice, gradbena in uporabna dovoljenja, prostorski akti, pravni režimi,...)
- jasna slika stanja nepremičnine in obratovalnih stroškov
- jasna slika finančne vzdržnosti nakupa/prodaje
- jasna primerjava pričakovanih, oglaševanih in dejansko realiziranih tržnih cen
- vrsta analiz, ki so podlaga za sprejemanje odločitev
- priprava lastnikov na pogajanja
Tretji korak. Odločitev lastnikov za dejansko prodajo. Po transparentnem pregledu izhodišč se lahko potrdi, da je nepremičnina dobro pripravljena. Če so pričakovanja realna, lahko nato preidemo v prodajno fazo. Lahko pa se pokaže, da določena dokumentacija manjka ali, da ključni pogoji niso ustrezni. V takem primeru se ugotovljene pomanjkljivosti pri vrednotenju ustrezno upoštevajo, in se tudi jasno prikažejo v ocenjeni vrednosti. Če lastniki sprejmejo ustrezno prilagojeno, tržno utemeljeno cenovno izhodišče, lahko sodelovanje nadaljujemo. Če tega ne moremo uskladiti, je smiselno, da se mandat zaključi v obojestranskem soglasju.
Četrti korak: Prodaja, ogledi, prilagajanja, pogajanja.
Peti korak: Predpogodbe / pogodbe o ari / prodajne pogodbe / opcijske pogodbe / odvetniki / notarji / predznambe ali zaznambe vrstnega reda v zemljiški knjigi…
Šesti korak: Ureditev davčnih obveznosti pogodbenih strank.
Sedmi korak: Spremljanje varnega načina plačila obveznosti iz nepremičninskih pogodb.
Osmi korak: Predaja nepremičnine.
Deveti korak: Izstavitev računa našemu naročniku za opravljeno delo.
Največ dela imamo v prvih treh korakih, katere brezkompromisno in transparentno pripravimo. Vedno pa velja: Lastnik odloča, mi svetujemo in izvedemo. Brez lastnikove odobritve ne oglašujemo in ne prodajamo, vedno pa svetujemo, tudi če je neprijetno slišati.
Če želite razumeti, ne samo kupiti ali prodati – ste na pravem mestu. Kakršen je gospodar, takšna je nepremičnina. Zato začnemo z vami.
***Povzetek tega kaj pri nas lahko dobite najdete v RUBRIKI STORITVE…***
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DE... Der Immobilienmarkt ist voller Angebote. Was fehlt sind Fachkompetenz, Verständnis und Transparenz.
Immobilien sind nichts, was man nach dem Prinzip Hörensagen regelt. Immobilien sind Vermögen, sie sind Risiko, sie sind Ihr Erbe, sie sind Ihre Verantwortung, sie sind das Ergebnis Ihrer Arbeit. Bei mir bekommen Sie kein Glitzerkram – sie bekommen was zum Nachdenken, manchmal sogar eine Lösung. Immer bekommen Sia jedoch Fragen, die bisher noch niemand gestellt hat.
IMMORESCUE ist keine Agentur im klassischen Sinn. Wir sind nicht hier, um Ihnen etwas zu verkaufen oder irgendetwas für Sie zu verkaufen. Wir sind hier, um gemeinsam herauszufinden, was Sie tatsächlich besitzen, was Sie wollen und was gesunder Menschenverstand und fachliche Sorgfalt für das Erreichen Ihrer Ziele verlangen. Bevor es zur eigentlichen Vermarktung kommt, schaffen wir die Grundlage der Zusammenarbeit. Vereinfacht gesagt und auf das Wesentliche reduziert bedeutet die folgenden Schritte
Erster Schritt: Schriftlicher Vermittlungsauftrag der Immobilieneigentümer
Zweiter Schritt: Transparente Analyse der gesamten Dokumentation (Energieausweis, Bau- und Benützungsbewilligungen, Raumordnungs- und Flächenwidmungspläne, rechtliche Rahmenbedingungen, …)
- klare Darstellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie und der laufenden Betriebskosten
- klare Einschätzung der finanziellen Tragfähigkeit des Kaufs bzw. Verkaufs
- klare Gegenüberstellung von erwarteten, beworbenen und tatsächlich realisierten Marktpreisen
- eine Reihe von Analysen als Grundlage für fundierte Entscheidungen
- gezielte Vorbereitung der Eigentümer auf Verhandlungen
Dritter Schritt Entscheidung der Eigentümer für den tatsächlichen Verkauf. Nach der transparenten Prüfung der Grundlagen kann sich zeigen, dass die Immobilie gut aufgestellt ist und wir bei realistischen Erwartungen in die Verkaufsphase eintreten. Es kann aber auch evident werden, dass Unterlagen fehlen oder Rahmenbedingungen nicht passen. In diesem Fall werden die festgestellten Abweichungen im Rahmen der Bewertung nachvollziehbar berücksichtigt und wertmäßig abgebildet. Sofern eine entsprechend reduzierte, marktgerechte Preisvorstellung mitgetragen wird, kann die weitere Zusammenarbeit sinnvoll fortgesetzt werden. Sollte dies nicht der Fall sein, empfehlen wir, das Mandat in gegenseitigem Einvernehmen zu beenden.
Vierter Schritt Vermarktung, Besichtigungen, Anpassungen und Verhandlungen.
Fünfter Schritt Vorverträge, Angeld- und Anzahlungsverträge, Kaufverträge, Optionsverträge, Abstimmung mit Rechtsanwälten und Notaren sowie grundbücherliche Vormerkungen oder Rangordnungen
Sechster Schritt Klärung der steuerlichen Verpflichtungen der Vertragsparteien.
Siebter Schritt Koordination und Kontrolle der sicheren Zahlungsabwicklung aus Immobilienverträgen.
Achter Schritt Übergabe der Immobilie.
Neunter Schritt Rechnungslegung an unseren Auftraggeber für die erbrachte Leistung.
Den größten Arbeitsaufwand investieren wir in die ersten drei Schritte, die wir konsequent und vollständig transparent vorbereiten. Dabei gilt stets ein klares Prinzip: Der Eigentümer entscheidet, wir beraten und setzen um. Ohne ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers wird weder vermarktet noch verkauft; beraten wird jedoch in jedem Fall – auch dann, wenn die fachliche Einschätzung nicht angenehm zu hören ist.
Wenn Sie verstehen wollen und nicht nur kaufen oder verkaufen möchten, sind Sie hier richtig. Wie der Eigentümer, so die Immobilie. Deshalb beginnen wir mit Ihnen.
***Eine Zusammenfassung unserer Leistungen finden Sie im Bereich SERVICES***
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EN... The real estate market is full of listings. What’s missing is expertise, understanding, and transparency.
Property isn’t something you handle based on hearsay. Property is an asset. It’s risk. It’s your legacy. It’s your responsibility. It’s the result of your work. With me, you don’t get superficial shine. You get something to think about, and sometimes even a solution. What you always get are questions no one has asked before.
IMMORESCUE is not an agency in the traditional sense. We are not here to sell you something or to sell anything on your behalf. We are here to work with you to determine what you actually own, what you want, and what sound judgment and professional diligence require to achieve your goals. Before any actual marketing begins, we establish the foundation for our collaboration. Reduced to the essentials, this means the following steps
First step: Written brokerage mandate from the property owners
Second step: Transparent analysis of the complete documentation (energy certificate, building and occupancy permits, zoning and spatial planning regulations, legal frameworks, …)
- a clear picture of the actual condition of the property and its operating costs
- a clear assessment of the financial viability of the purchase or sale
- a clear comparison between expected, advertised, and actually achieved market prices
- a series of analyses serving as the basis for sound decision-making
- preparing the owners for negotiations
Third step. The owners’ decision to proceed with the actual sale. Following a transparent review of the underlying fundamentals, it may become apparent that the property is well positioned and that, with realistic expectations, we can move into the sales phase. However, it may also become evident that certain documentation is missing or that the prevailing conditions are not suitable. In such cases, the identified deviations are duly taken into account within the valuation process and reflected in monetary terms. If a correspondingly reduced and market-aligned price expectation is accepted, the cooperation can be meaningfully continued. Should this not be the case, we recommend terminating the mandate by mutual agreement.
Fourth step. Marketing, on-site inspections, strategic adjustments, and negotiations.
Fifth step. Preliminary agreements, earnest money and advance payment agreements, purchase agreements, option agreements, coordination with attorneys and notaries, as well as land register pre-registrations or priority notices.
Sixth step Settlement of tax obligations of the contracting parties.
Seventh step Coordination and control of the secure settlement of payments arising from real estate contracts.
Eighth step Handover of the property.
Ninth step Issuing the invoice to our client for the work performed.
The greatest amount of work is invested in the first three steps, which we prepare consistently and with full transparency. One principle always applies: the owner decides, we advise and implement. Without the owner’s explicit consent, no marketing or sale takes place; however, professional advice is provided in all cases, even when the assessment may be uncomfortable to hear.
If you want to understand rather than simply buy or sell, you are in the right place. The property reflects its owner. That is why we begin with you.
***A summary of what you can expect from us can be found in the SERVICES section***
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