LESCE – prodamo izredno dobro lokacijo za živilsko trgovino

Podrobnejši opis

Slovensko 

V Sloveniji je na trgu lokacij za živilske trgovine kar pestro. Morda se še spomnite kako je bilo pred dvajsetimi leti, kjer so stranke živilske trgovine v glavnem imele izbiro iti v Mercator ali morda v Tuš, obstajala je pa tudi vrsta manjših zasebnih trgovin, katere so bile prej ali slej kupljene od velikih trgovskih verig. Po večjih nakupih pa so se ljudje odpravljali v Ljubljano ali pa kar v sosednjo Italijo ali Avstrijo, kjer so si nakupili zalogo za cel mesec. 

Nekoč je prišla trgovina Hofer, kmalu za tem Lidl, Spar pa je najprej zgradil velike centre, za tem se je lotil manjših nasilji kot so Lesce. Bistvo vseh trgovin, ki se ukvarjajo z prodajo živil pa je predvsem bližina do svojih stanovalcev, kar je za vsako trgovino ključnega pomena. Bivši lastnik trgovine, katero prodajamo je bilo podjetje Spar, katero se je odločilo svojo lokacijo prestaviti na rob naselja Lesce. Tako se je v centru sprostila odlična lokacija za živilskega trgovca. Glavne prednosti so predvsem dostopnost iz treh strani, urejena stavba, urejeno parkirišče in bližina bodočih strank.

Glavni argument, zakaj se splača pohiteti z pogajanji in nakupom je predvsem v dolgotrajnosti razvoja primernih lokacij. Kolikor Iščete takšno lokacijo, vedno naleti na nepremostljive ovire. Ko vam uspe identificirati kraj kjer bi želeli postaviti vašo bodočo trgovino, ko vam uspe najti lastnike in jih povprašati o možnostih za prodajo se po navadi konča 99% vseh načrtov, saj lastniki preprosto ne prodajo oziroma se iz bilo katerih razlogov ne zanimajo za sodelovanje. Če pa se že zanimajo in se vam uspe za njimi pogoditi - se morate pa lotiti urbanizma, komunalne opreme, cest, poti in dovozov, ustreznega dogovora z sosedi, služnostnih pogodb za komunalno opremo, izvajalci del, uradniki, arhitekti, geologi, geometri, statiki, naravno varstvenimi temami, elaborati, komunalnimi prispevki, izvedbo in še z marsičim drugim. Potem pa si preračunate koliko vas to vse stane (časa in denarja), vam bo naša ponudba vredna premisleka (vsaj tako upamo).

Nepremičnina stoji na dveh katastrskih parcelah in sicer na parceli 63/9 in 63/6, v katastrski občini Hraše na 3.360 kvadratnih metrih zemljišč. Stavba z katastrsko številko 1087 je bila izgrajena v letu 2009 in ima 727 kvadratnih metrov uporabne površine in 1.111 kvadratnih metrov neto tlorisne površine. Na voljo vam je obstoječe gradbeno dovoljenje obstoječe uporabno dovoljenje in celotna projektna dokumentacija, objekt pa je po svoji klasifikaciji tituliran kot 12301 — trgovska stavba, 12520 — skladišče. Kolikor imate pa željo opravljati kakšno drugo dejavnost, si boste morali pa dopolniti gradbeno dovoljenje. 

Kupci vstopajo v trgovino skozi vetrolov, zaposleni imajo svoj stranski vhod in izhod, blago se pa prevzema za objektom preko nakladalne rampe z pomočjo hidravličnega dvigala za dobavljene zadeve. 

Prodajalec nas je pooblastil za prodajo in opcionalno za oddajo trgovine, zato kupcu ne računamo provizije. Vedno smo odprti za vaše predloge in pobude. Nepremičnino si lahko kadar koli ogledate, iz notranje strani jo boste pa videli le, kadar nas pokličete in si rezervirate termin ogleda. 

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

Iščete kaj drugega? Morda Iščete možnost za širitev vaše mreže poslovalnic v drugih krajih? Morda vas zanimajo druge države? Izkušenj pri širjenju trgovskih mrež imamo preko 20 let. Za številne trgovske družbe smo lokacije kupovali, urejali in vodili vse potrebne postopke spremembe urbanizma in projekte pridobivanja gradbenih dovoljenj. Z veliko izkušnjami vam bo šlo lažje, če vam pa kakšna izkušnja morda manjka pa kar pogumno - telefon v roke in pokličite. Pri nas ste v dobri družbi.

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Deutsch

Der Markt für Lebensmittelgeschäfte in Slowenien ist sehr vielfältig. Vielleicht erinnern Sie sich noch daran, wie es vor zwanzig Jahren war, als die Kunden von Lebensmittelgeschäften hauptsächlich die Wahl hatten, zu Mercator oder vielleicht zu Tuš zu gehen, aber es gab auch eine Reihe kleinerer privater Geschäfte, die früher oder später von den großen Einzelhandelsketten aufgekauft wurden. Für größere Einkäufe fuhren die Menschen jedoch nach Ljubljana oder bis ins benachbarte Italien oder Österreich, um einen Monatsvorrat zu kaufen. 

Eines Tages kam Hofer, kurz darauf Lidl, und Spar baute zuerst große Zentren, gefolgt von kleineren Geschäften wie Lesce. Das Wesentliche aller Geschäfte, die Lebensmittel verkaufen, ist jedoch vor allem die Nähe zu den Bewohnern, die für jedes Geschäft entscheidend ist. Der frühere Eigentümer des zu verkaufenden Ladens war die Firma Spar, die sich entschloss, ihren Standort an den Rand von Lesce zu verlegen. Dadurch wurde ein erstklassiger Standort für einen Lebensmitteleinzelhändler im Zentrum frei. Die wichtigsten Vorteile sind die Zugänglichkeit von drei Seiten, das gepflegte Gebäude, die Parkplätze und die Nähe zu den künftigen Kunden.

Das Hauptargument, warum es sich lohnt, die Verhandlungen und den Kauf zu beflügeln, ist die lange Zeit, die für die Erschließung geeigneter Standorte benötigt wird. Bis man eine solche Lokation findet, gibt es immer wieder unüberwindbare Hindernisse. Wenn Sie erst einmal einen Ort gefunden haben, an dem Sie Ihr künftiges Geschäft einrichten möchten, wenn es Ihnen gelungen ist, die Eigentümer ausfindig zu machen und sie nach den Möglichkeiten eines Verkaufs zu fragen, enden 99 % aller Pläne in der Regel, weil die Eigentümer einfach nicht verkaufen oder aus welchen Gründen auch immer nicht an einer Zusammenarbeit interessiert sind. Wenn sie interessiert sind und es Ihnen gelingt, mit ihnen zu verhandeln, müssen Sie sich mit der Stadtplanung, den Versorgungseinrichtungen, Straßen, Wegen und Zufahrten, einer angemessenen Vereinbarung mit den Nachbarn, Dienstbarkeitsvereinbarungen für Versorgungseinrichtungen, Bauunternehmern, Beamten, Architekten, Geologen, Vermessungsingenieuren, Bauingenieuren, Naturschutzfragen, Studien, Kommunalbeiträgen, der Umsetzung und vielem mehr befassen. Wenn Sie dann noch ausrechnen, was Sie das alles kostet (Zeit und Geld), werden Sie feststellen, dass unser Angebot eine Überlegung wert ist (so hoffen wir es zumindest).

Die Immobilie befindet sich auf zwei Katasterparzellen, nämlich auf den Parzellen 63/9 und 63/6, in der Katastralgemeinde Hraše auf einer Fläche von 3.360 Quadratmetern. Das Gebäude mit der Katasternummer 1087 wurde 2009 gebaut und hat eine Nutzfläche von 727 Quadratmetern und eine Nettogrundfläche von 1.111 Quadratmetern. Die bestehende Baugenehmigung, die bestehende Nutzungsgenehmigung und die vollständige Projektdokumentation liegen vor. Das Gebäude ist als 12301 - Gewerbegebäude, 12520 - Lager eingestuft. Wenn Sie jedoch eine andere Tätigkeit ausüben wollen, müssen Sie sich die Baugenehmigung ergänzen.

Die Kunden betreten den Supermarkt durch den Windfang, die Mitarbeiter haben einen eigenen Seiteneingang und -ausgang, und die Waren werden auf der Rückseite des Gebäudes über eine Laderampe mit einem hydraulischen Aufzug für angelieferte Sachen bedient. 

Wir sind vom Verkäufer beauftragt worden, das Ladengeschäft zu verkaufen und optional zu vermieten, daher berechnen wir dem Käufer keine Provision. Wir sind immer offen für Ihre Vorschläge und Initiativen. Sie können die Immobilie jederzeit besichtigen, jedoch können Sie diese von innen nur sehen, wenn Sie uns anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. 

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

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English

The grocery market in Slovenia is very diverse. You may remember how it was twenty years ago when grocery shop customers mainly had the choice of going to Mercator or maybe Tuš, but there were also a number of smaller private shops that were sooner or later bought up by the big retail chains. For larger purchases, however, people went to Ljubljana or as far as neighboring Italy or Austria to buy a month's supply. 

One day Hofer came, shortly after Lidl, and Spar built big centres first, followed by smaller shops like Lesce. However, the essence of all shops selling groceries is, above all, proximity to the residents, which is crucial for any business. The previous owner of the shop being sold was Spar, which decided to move its location to the outskirts of Lesce. This freed up a prime location for a food retailer in the centre. The main advantages are the accessibility from three sides, the well-maintained building, the parking spaces and the proximity to future customers.

The main argument why it is worthwhile to spur negotiations and purchase is the long time it takes to develop suitable sites. Until you find such a location, there are always insurmountable obstacles. Once you have found a place where you want to set up your future business, once you have managed to track down the owners and asked them about the possibility of selling, 99% of all plans usually end because the owners simply won't sell or are not interested in working with you for whatever reason. If they are interested and you manage to negotiate with them, you have to deal with town planning, utilities, roads, paths and access, a proper agreement with the neighbours, easement agreements for utilities, contractors, officials, architects, geologists, surveyors, civil engineers, conservation issues, studies, municipal contributions, implementation and much more. If you then calculate the cost of all this (time and money), you will find that our offer is worth considering (at least we hope so).

The property is located on two cadastral parcels, namely parcels 63/9 and 63/6, in the cadastral municipality of Hraše on an area of 3,360 square metres. The building with cadastral number 1087 was built in 2009 and has a usable area of 727 square metres and a net floor area of 1,111 square metres. The existing building permit, existing use permit and full project documentation are in place. The building is zoned 12301 - Commercial Building, 12520 - Warehouse. However, if you want to carry out another activity, you will need to supplement the building permit.

Customers enter the supermarket through the vestibule, staff have their own side entrance and exit, and goods are served at the rear of the building via a loading bay with a hydraulic lift for delivered items. 

We have been instructed by the seller to sell the premises and optionally rent it out, so we do not charge the buyer any commission. We are always open to your suggestions and initiatives. You can visit the property at any time, but you can only see it from the inside if you call us and arrange a viewing appointment.

T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

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