O podjetju

Matjaž Ribnikar Lavtižar
Nepremičninski posrednik / Immobilienmakler / Real Estate Agent
T: +386 51 337 346
E: mlavtizar@immorescue.com

... Čisto na kratko: moja strast je pomagati pri težavnih – in tudi pri prijetnih – nepremičninskih stvareh. Nekdo se vedno najde, ki se izmika, zavlačuje ali komplicira. Najdejo se tudi taki, ki vam flancajo rožice. V tej solati kaosa poiščem možnosti in vam predstavim poti in opcije. Moj cilj je, da se lahko povsem zavestno odločite za pot, ki vam najbolje ustreza. Od tod tudi izhaja ime mojega podjetja – IMMORESCUE – reši moje zadeve, reši mojo nepremičnino. Na koncu boste prodali ali kupili, z vsemi opcijami in možnostmi, ki jih poznamo.

Na dolgo in na široko:

Pred nekaj leti je nekega večera nenadoma zazvonil telefon. Poklicala je družinska prijateljica in povedala, da je prodala majhno zemljišče enemu od sosedov, ki je nameraval zgraditi večstanovanjsko hišo, v kateri bo prej ali slej prodajal nova stanovanja. Dodala je, da je imela ves čas pogovorov in postopka občutek, da jo sogovornik opetnajstuje, in da je na koncu podpisala pogodbo, ki je v resnici sploh ni želela podpisati.

Nepremičnine so bile pri meni doma vedno ključna tema, zato se je odločila, da me prosi za nasvet. Že po prvem pregledu dokumentacije in pogodb sem naletel na vrsto nedoslednosti in napak, ki v nepremičninskih pogodbah preprosto ne bi smele obstajati. Cena za zemljišče ni bila samo nekoliko prenizka, ampak vsaj štirikrat pod realno tržno vrednostjo. Prodan ni bil majhen del katastrske parcele, o katerem je tekla beseda, temveč solastniški delež na veliki parceli, ki je bil zgolj aritmetično (in z veliko domišljije) približno primerljiv s površino, ki je bila predmet pogajanj.

Poleg tega je bila pogodba notranje protislovna in je v takšni obliki sploh ni bilo mogoče vpisati v zemljiško knjigo. S tako podpisano kupoprodajno pogodbo investitor tudi ne bi mogel dokazati pravice graditi v postopku izdaje gradbenega dovoljenja, zato bi bilo treba o isti stvari ponovno pogajati in ponovno podpisovati pogodbo.

Za mojo družinsko prijateljico je bilo to vse skupaj preveč – kaplja čez rob. Želela je prodati le kos zemlje, ki ga desetletja ni uporabljala, ne pa se zaplesti v pravno in finančno džunglo.

Napisala mi je pooblastilo, da lahko urejam zadevo v njenem imenu. Stopil sem v stik s kupcem, se ponovno in ustrezno pogajal, razveljavil staro pogodbo, razparceliral nepremičnino in pripravil novo pogodbo. Na koncu je družinska prijateljica prejela približno štirikrat višjo kupnino, investitor pa pravno čisto parcelo za gradnjo svoje stavbe. Ob tem se je rodila ideja, da ustanovim lastno podjetje, ki se ukvarja predvsem z zapletenimi nepremičninskimi zadevami.

Kot lastnik nepremičnine imate svoje ideje in želje, ki jih je z več ali manj truda mogoče uresničiti. Tako kot vsi ostali tudi jaz kuham le z vodo – vaših kamnov ne znam spremeniti v klobase, lahko pa klobase, v prenesenem pomenu, pripravim na ravno pravi način in vam jih postrežem tako, da boste imeli od njih konkretno korist. (Tale zadnji stavek terja od vas malo domišljije.)

V prvi vrsti se ukvarjam s svetovanjem. V drugi vrsti z nepremičninskim posredovanjem izbranih vrst nepremičnin – najraje zemljišč. V tretji vrsti me izredno zanimajo poslovne nepremičnine v industrijskem merilu z zahtevnimi razvojnimi in urbanistično–prostorskimi izzivi.

Vse to počnem že več kot 20 let, vsak dan in cel dan.

Na koncu vašega dneva vam od vseh raziskav in poizvedb gotovo ostane kak uporaben odgovor. Težava nastane, ko morate ta odgovor razložiti svojemu nadrejenemu, banki, partnerju ali širši družini – vedno se najde nekdo, ki je, po lastnem občutku, padel v vrč pameti in vam vztrajno soli glavo. Ti dnevi imajo neprijetno lastnost, da se radi ponavljajo in vam vztrajno kradejo čas. Vzroki, razlogi in posledice so med seboj kavzalno povezani na tisoč načinov, brez dolgoletnih izkušenj pa se človek hitro izgubi v lastnih besedah.

Moja osnovna naloga je, da vas opremim z vsemi možnimi, iznajdljivimi in koristnimi odgovori na vaša nepremičninska in investicijska vprašanja, da ocenim rizik uspeha oziroma neuspeha vaših načrtov, da za vas kupujem in prodajam ter se za vas pogajam.

Srčno vabljeni k dialogu.

DEUTSCH

Vor ein paar Jahren klingelte abends plötzlich das Telefon. Eine Freundin der Familie rief an, um mitzuteilen, dass sie ein kleines Grundstück an einen ihrer Nachbarn verkauft hatte, der den Bau eines Wohnblocks plante, in dem er früher oder später neue Wohnungen verkaufen würde. Die Freundin berichtete auch, dass sie während der Gespräche und des gesamten Prozesses das Gefühl hatte, dass ihr Gesprächspartner sie abzockt und dass sie einen Vertrag unterschreibt, den sie gar nicht unterschreiben wollte.

Da Immobilien für uns ein wichtiges Thema sind, beschloss unsere Freundin, uns um Rat zu fragen. Nach einer ersten Durchsicht der Unterlagen und Verträge fanden wir eine Reihe von Ungereimtheiten und Fehlern, die in Immobilienverträgen einfach nicht vorkommen sollten. Der Preis für das Grundstück war falsch, da er nicht dem Marktpreis entsprach, sondern viermal niedriger war als das, was man auf dem Markt hätte erzielen können. Es wurde nicht ein kleiner Teil des Katastergrundstücks verkauft, sondern ein Miteigentumsanteil an einem großen Grundstück, das zumindest rechnerisch (mit viel Fantasie) mit der verhandelten Fläche vergleichbar war. Der Vertrag selbst war widersprüchlich und konnte nicht als solcher im Grundbuch eingetragen werden. Außerdem hätte der Investor mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags das Baurecht im Baugenehmigungsverfahren nicht nachweisen können, so dass der Vertrag neu verhandelt und unterschrieben hätte werden müssen.

All das war unserer Familienfreundin zu viel, es war ein Tropfen über den Rand des Fassungsvermögens, denn sie wollte nur ein Stück Land verkaufen, das sie seit Jahrzehnten nicht genutzt hatte.

Also schrieb uns die Familienfreundin eine Vollmacht, um die Dinge zu regeln, wir setzten uns mit dem Käufer in Verbindung, verhandelten entsprechend, kündigten den alten Vertrag, parzellierten das Grundstück und setzten einen neuen Vertrag auf. Am Ende dieses Prozesses erhielt unsere Freundin das Vierfache des Geldes, das sie sonst bekommen hätte, und der Investor erhielt ein rechtlich einwandfreies Grundstück, auf dem er sein Gebäude errichten konnte. Daraus entstand die Idee, ein eigenes Unternehmen zu gründen, das sich hauptsächlich mit komplexen Immobilienangelegenheiten befassen sollte.

Als Immobilienbesitzer hat man unterschiedliche Vorstellungen und Wünsche, die sich mit mehr oder weniger Aufwand realisieren lassen. Wir kochen wie alle anderen auch nur mit Wasser, d.h. wir können aus Ihren Steinen keine Würstchen machen, aber wir können Ihnen, bildlich gesprochen, Würstchen auf die richtige Art und Weise zubereiten und servieren, damit Sie etwas davon haben (der letzte Satz erfordert ein wenig Phantasie Ihrerseits:))

Wir sind in erster Linie ein Beratungsunternehmen, in zweiter Linie befassen wir uns mit der Vermittlung bestimmter Immobilienarten - vorzugsweise Grundstücken - und in dritter Linie interessieren wir uns sehr für Gewerbeimmobilien im industriellen Maßstab mit komplexen Entwicklungs- und raumplanerischen Herausforderungen.

Mit all diesen Dingen beschäftigen wir uns seit über 20 Jahren, den ganzen Tag, jeden Tag.

Am Ende des Tages werden Sie bei all Ihren Recherchen und Anfragen sicher eine brauchbare Antwort erhalten. Das Problem entsteht, wenn Sie diese Antwort Ihrem Chef, Ihrer Bank, Ihrem Partner oder Ihrer Großfamilie erklären müssen, denn es gibt immer jemanden, der die "Weisheit mit Löffeln gefressen" hat und Ihnen diese ständig unter die Nase reibt. Diese Tage haben die lästige Eigenschaft, dass sie sich ständig wiederholen und man immer wieder seine Zeit verschwendet. Ursachen, Gründe und Folgen sind in vielerlei Hinsicht miteinander verknüpft, und ohne jahrelange Erfahrung kann man sich in seinen eigenen Worten auch schnell verheddern.

Unsere primäre Aufgabe ist es, Sie mit allen möglichen, einfallsreichen und nützlichen Antworten auf Ihre Immobilien- und Investitionsfragen auszustatten, das Risiko des Erfolgs oder Misserfolgs Ihrer Pläne abzuschätzen, für Sie zu kaufen und zu verkaufen, für Sie zu verhandeln.

Herzlich eingeladen zu einem Dialog mit uns.

ENGLISH

A few years ago, the phone rang suddenly in the evening. A family friend called to say that she had sold a small plot of land to one of her neighbours, who was planning to build a block of apartments in which he would sooner or later sell new homes. The friend also reported that during the conversations and the whole process, she felt that the person she was talking to was ripping her off and that she had signed a contract that she did not want to sign in the first place.

Real estate was a key topic for us, so our family friend decided to ask us for advice. After an initial review of the documents and contracts, we found a number of inconsistencies and errors that simply should not be in real estate transactions. The price for the land was wrong, as it did not correspond to the market price, but was four times lower than what could have been obtained on the market. It was not a small part of the cadastral plot that was sold, but a co-ownership share in a large plot that was at least arithmetically comparable (with a lot of imagination) to the area that was negotiated. The contract itself was contradictory and could not be registered in the land register as such. Moreover, by signing the purchase contract, the investor would not have been able to prove the right to build in the building permit procedure, so the contract would have had to be renegotiated and re-signed.

All this was too much for our family friend, it was a drop over the edge, because she only wanted to sell a piece of land that she had not used for decades.

So the family friend wrote us a mandate to sort things out, we contacted the buyer, negotiated accordingly, cancelled the old contract, parcelled the property and drew up a new contract. At the end of this process, the family friend got four times more money than she would have otherwise, and the investor got a legally clear plot of land to build his building on. This gave rise to the idea of setting up our own company, which would deal mainly with complex real estate matters.

As a property owner, you have different ideas and wishes that can be realised with more or less effort. Like everyone else, we only cook with water, which means we can't turn your stones into sausages, but we can make sausages, figuratively speaking, in just the right way and serve them to you so that you get something out of them. (That last sentence requires a bit of imagination on your part:))

We are primarily a consultancy business, secondarily we deal with real estate brokerage of certain types of real estate - preferably land, and thirdly we are extremely interested in commercial real estate on an industrial scale with complex development and urban spatial challenges.

We have been doing all of these things for over 20 years, all day, every day.

At the end of the day, all your research and enquiries are sure to leave you with a useful answer. The problem arises when you have to explain that answer to your boss, your bank, your partner or your extended family, because there is always someone who has fallen into the mug of wisdom and is constantly biting on that topic. These days have the annoying quality of being very repetitive and you waste your time over and over again. Causes, reasons and consequences are in many ways cavalierly interconnected, and without years of experience you can get lost in your own words.

Our primary task is to equip you with all possible, resourceful and useful answers to your real estate and investment questions, to assess the risk of success or failure of your plans, to buy and sell for you, to negotiate for you.

You are cordially invited to join a dialogue with us.

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