Stara Sava Kranj

Podrobnejši opis

Slovensko

Pravzaprav je nemogoče v nekaj stavkih opisati velik, zapleten in večmilijonski projekt, vendar želimo to vseeno poskusiti. Podrobnejše informacije najdete v naših grafičnih prilogah (v angleščini), v katerih smo za vas povzeli del projektne dokumentacije in del skrbnega naložbenega pregleda.

Kranj je z 38.000 prebivalci tretje največje mesto v Sloveniji. Mesto se nahaja v središču Gorenjske regije, ki se razteza od tromeje med Avstrijo/Italijo/Slovenijo skoraj do Ljubljane.

Sredi mesta stoji prazno zemljišče, ki danes služi kot osrednje parkirišče. Pred nekaj leti so bile tu stavbe industrijskega podjetja, ki je proizvajalo gumijaste izdelke, katero je bilo ustanovljeno leta 1920. V preteklih letih je imelo veliko imen, med njimi Atlanta, Vulkan, Semperit, Continental in Sava, odvisno od lastnika. Predzadnji lastnik, družba Sava, je proizvodno tovarno leta 1960 preselila na obrobje Kranja in tako je lokacija »Stara Sava« dobila sedanje ime.

Sedanji lastnik je že porušil vse stare stavbe in z nepremičnino začel pripravljati nove načrte. Za najboljši možni razvoj nepremičnine je razpisan oblikovalski natečaj. Izvedeni razpis je prikazal vsa za projekt pomembna pričakovanja do investitorja, ki so bila vključena v projekt, kar smo za vas na kratko opisali v svojem grafičnem gradivu.

Na lokaciji je predvidenih 188 stanovanj, večnamenska kulturna dvorana, parkirna mesta in več trgovskih enot. Aprila 2021 je bila povprečna prodajna cena stanovanja v Kranju (nova in obstoječa stanovanja) 2.114 evrov na kvadratni meter bivalne površine.

Prepričani smo, da se bo naložba v Kranju več kot izplačala, še posebej zato, ker opisani projekt uživa široko podporo tako upravnih organov kot občine in kabineta župana Kranja.

Ključni podatki:

• Površina zemljišč: 13.504 m²
• Katastrske parcele: 5
• Zazidljivost: Da
• Podlaga za pridobivanje gradbenega dovoljenja: OPN pPIP in OPPN za 337 m² gradbene parcele
• Oznaka enote urejanja prostora: KR J 3 in KR J 38
• Komunalna opremljenost: Da
• Ali je treba opraviti parcelacijo? Da, glede na potrebe investitorja, za nakup nepremičnine pa ni nujna.
• Vrsta uporabe: Stanovanja, gostinstvo, trgovina na drobno, domovi za ostarele, oskrbovano bivanje, kultura, garaže ...
• GPS koordinate: 46.243026, 14.357019
• Koordinate Google Maps: 69V4+6R Kranj

Stroški nakupa nepremičnine:

• Kupnina v skladu s pogajanji z lastnikom nepremičnine
• 2 % davka na promet nepremičnin ali 22 % DDV (vstopni davek za pravne osebe)
• Stroški izdelave pogodbe o nakupu v skladu z Notarsko tarifo in strošek vpisa z zemljiško knjigo v skladu z Zakonom o sodnih taksah

Veselimo se vaše ponudbe. Pripravljeni smo se pogajati o pogojih in kupnini.

Kontakt:
IMMORESCUE nepremičninsko svetovalna družba d.o.o.
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE pri prodaji nepremičnine zastopa izključno interese svojega naročnika, kar posledično pomeni, da potencialnemu investitorju ne bo zaračunana provizija.

Deutsch

Eigentlich ist es unmöglich ein großes, komplexes und mehrere Millionen schweres Projekt in ein paar Sätzen zu beschreiben, dennoch wollen wir es an dieser Stelle versuchen. Weitere ausführliche Informationen finden Sie (in englischer Sprache) in unseren grafischen Beilagen, in denen wir einen Teil der Projektunterlagen, sowie einen Teil der Investitions- Due Diligence für sie zusammengefasst haben.

Kranj ist mit 38.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Slowenien. Die Stadt liegt im Zentrum der Region Oberkrein, die sich von dem Dreiländereck Österreich/Italien/Slowenien bis fast nach Ljubljana erstreckt.

Inmitten der Stadt steht ein leeres Grundstück, das heute als zentraler Parkplatz dient. Noch vor ein paar Jahren standen hier Gebäude eines Industrieunternehmens das Gummiprodukte hergestellt hat, und 1920 gegründet wurde. Im Laufe der Jahre hatte es viele Namen gehabt, unter anderem Atlanta, Vulkan, Semperit, Continental und Sava, in Abhängigkeit von dem jeweiligen Eigentümer. Der vorletzte Eigentümer, das Unternehmen Sava, hat im Jahre 1960 den Produktionsstandort an den Rand von Kranj verlegt, womit der Standort „Stara Sava“ zu seinem jetzigen Namen gekommen ist (Stara Sava bedeutet „die alte Sava“).

Der heutige Eigentümer hat alle alten Gebäude bereits abgebrochen und angefangen mit dem Grundstück neue Pläne zu schmieden. Daher wurde eine Ausschreibung gemacht, um die bestmögliche Bebauung des Grundstückes genehmigen zu lassen. Die durchgeführte Designausschreibung, hat alle projektrelevanten Erwartungen an den Investor zutage gebracht, die in das Projekt, welches wir ihnen in unserem graphischen Material kurz skizzieren, eingeflossen sind.

Auf dem Grundstück sind 188 Apartments, eine Mehrzweck-Kulturhalle, Parkplätze und mehrere Retail-Einheiten geplant. Im April 2021 betrug der durchschnittliche Verkaufspreis einer Eigentumswohnung in Kranj (neue und bestehende Wohnungen) 2.114 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Wir sind uns sicher, dass sich eine Investition in Kranj mehr als lohnen wird, vor allem auch, weil das beschriebene Projekt eine breite Unterstützung der Behörden, sowie auch der Gemeinde und des Bürgermeisteramtes in Kranj genießt.

Die Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 13.504 m²
• Katasterparzellen: 5
• Bebaubarkeit: JA
• Grundlage für die Erteilung einer Baugenehmigung: OPN pPIP (Ausführungsrichtlinien des Bebauungsplanes der Gemeinde) und OPPN für 337 m² der Bauparzelle
• Code der Landschaftsgestaltungseinheit: KR J 3 und KR J 38
• Ausstattung mit kommunaler Infrastruktur: Ja
• Ist eine Parzellierung erforderlich? Ja, abhängig von den Bedürfnissen des Anlegers, für den Kauf der Immobilie ist sie jedoch nicht notwendig
• Nutzungsart: Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel, Pflegeheime, betreutes Wohnen, Kultur, Garagen…
• GPS-Koordinaten: 46.243026, 14.357019
• Google Maps-Koordinaten: 69V4+6R Kranj

Kaufkosten dieser Immobilien:

• Kaufpreis gemäß den Verhandlungen mit dem Immobilieneigentümer
• 2 % Grunderwerbsteuer oder 22 % Mehrwertsteuer (Vorsteuer abzugsfähig für juristische Personen)
• Kosten für die Vorbereitung eines Kaufvertrags gemäß Notartarif und Kosten für die Registrierung im Grundbuch gemäß dem Gerichtsgebührengesetz

Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind bereit jederzeit über die Konditionen und über den Kaufpreis zu verhandeln.

Ansprechpartner:
IMMORESCUE d.o.o., Immobilienberatungsgesellschaft
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE vertritt ausschließlich die Interessen des Auftraggebers und berechnet somit dem Investor keine Provision.

English

It is actually impossible to describe a large, complex and multi-million-euro project like this in a few sentences, but we’ll still give it our best . You can find more detailed information in our graphical materials, where we have summarized a part of the project documentation and part of the investment due diligence.

Kranj is the third largest city in Slovenia with 38,000 inhabitants. The city is located in the center of the Gorenjska region, which stretches from the tri-border between Austria, Italy and Slovenia almost to Ljubljana.

Located in the middle of the city is an undeveloped piece of land, which today serves as a central parking area. Up until a few years ago, the land was occupied by industrial buildings for the production of rubber by a company that was founded as early as in 1920. Over the years the company had had many names, including Atlanta, Vulkan, Semperit, Continental, and Sava, depending on the owner. The penultimate owner, the Sava company, relocated its production site to the outskirts of Kranj in 1960, giving the location "Stara Sava" its current name (Stara Sava means "the old Sava").

The current owner has already demolished all of the old buildings and started preparing new plans for the property. Therefore, a tender was made to get the best possible development of the property approved. The design tender that has been carried out, has revealed all the project-relevant expectations towards the investor, that have been implemented into the project, which we have briefly outlined in our graphic material.

The project envisions 188 apartments, a multipurpose cultural hall, parking spaces and several retail units on the property. The average sales price of a residential flat in Kranj in April 2021 (new and existing apartments) was 2,114 euros per square meter.

We are sure that an investment in Kranj will pay off, especially because the described project enjoys broad support from the authorities, as well as that of the municipality and the mayor's office in Kranj.

Key data:

• Land area: 13.504 m²
• Cadastral parcels: 5
• Building land: Yes
• Basis for obtaining a building permit: OPN pPIP (guidelines for the construction, based on the general zoning plan of the municipality) and OPPN for 337 m² of the building plot
• Landscaping unit code: KR J 3 and KR J 38
• Utilities: Yes
• Is parcelling necessary? Yes, depending on the investor's needs, however, it is not necessary for the purchase of the property
• Type of use: residential, hospitality, retail, nursing homes, assisted living, culture, garages ...
  • GPS coordinates: 46.243026, 14.357019
• Google Maps coordinates: 69V4+6R Kranj

Additional purchase cost:

• Purchase price is subject to negotiations with the landowner
• 2% real estate transfer tax or 22% VAT (input tax deductible for legal entities)
• Costs for preparing a sales contract in accordance with the notary tariff and costs for registering the purchased property in the land register in accordance with the Court Fees Act

We are looking forward to receiving your offer and will be more than happy to negotiate the terms and the purchase price.

Contact:
IMMORESCUE d.o.o. real estate advisors
T +386 51 337 346; E mlavtizar@immorescue.com

IMMORESCUE represents solely the interests of its clients, which means that no intermediary commission will be charged to the potential buyer.